Решение № 2-3630/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-3630/2018;)~М-3115/2018 М-3115/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-3630/2018

...

Дело № 2-75/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

с участием прокурора А.Т. Бикмуллина,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения в аварийном доме, о признании утратившим право пользования,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении их из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование иска Исполнительный комитет ЗМР РТ указал, что постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором расположен аварийный дом, а также жилое помсещение принадлежащее ответчикам было изъято для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 и Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по адресу: РТ, <адрес>. Выкупная цена за жилое помещение составила .... Переход права собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН. В виду отсутствия у ответчиков другого жилого помещения им предлагалось заключить с НО «ГЖФ при Президенте РТ» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договор найма жилого помещения. Ответчикам были направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение в течение 30 дней. Однако, в указанный срок ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освободили, ключи от квартиры не сдали. В соответствии с действующим законодательством, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В последующем истец Исполнительный комитет ЗМР РТ изменил исковые требования и просил выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: РТ, <адрес> жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: РТ, <адрес> жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, и признать ФИО7 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 176).

В судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150), на уточненных исковых требования настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО12, действующая на основании доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139) в судебном заседании исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ о выселении их признали, правовые последствия признания иска им известны и понятны.

Ответчики ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, извещены надлежаще, на предыдущем судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что они в спорном жилом помещении не проживают ответчик ФИО5 со своей семьей проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартира по адресу: РТ, <адрес>, а ФИО7 проживает в принадлежащем ему на праве собственности по адресу: РТ, <адрес>.

Третье лицо НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района в перечень которых вошел многоквартирный жилой <адрес> РТ (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ было вынесено постановление № об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения из аварийного жилого фонда и земельные участки согласно приложению №, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 и Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заключено соглашение о том, что муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» во исполнение постановление Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № выкупает у них, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 39,3 кв.м., по адресу: РТ, <адрес> за ... руб. 60 коп., расчет за изымаемое недвижимое имущество производиться путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет в Зеленодольском филиале АК Барс Банка» в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в размере 1/2 доли от выкупной суммы и ФИО6 в размере 1/2 доли от выкупной суммы (л.д.6-9).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> зарегистрировано за муниципальный образованием Зеленодольский муниципальный район РТ (л.д. 12-15).

Исполнительным комитетом ЗМР РТ ответчикам были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором им было предложено освободить спорное жилое помещение в течении 30 дней и сняться с регистрационного учета (л.д.24,25,27,37).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 (л.д. 5,64).

Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования <адрес> РТ установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирован четверо человек, окна, двери целы, дверь закрыта, помещение не освобождено (л.д. 69).

Из рапорта старшего участкового уполномоченного УПП Отдела УУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выхода по адресу: РТ, <адрес> установлено, в квартире по данному адресу проживает ФИО4 (л.д.48-49).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ было заключено соглашение о взаимодействии по вопросам оказания помощи бывшим собственникам аварийных жилых помещений, включенным в Республиканскую адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, поставленным на учет в установленном порядке Муниципальным образованием по принципу «одно аварийное жилое помещение» - «одно учетное дело для приобретения ими через Фонд благоустроенных жилых помещений на условиях выкупа по соглашениям о намерениях либо для проживания на условиях найма (л.д.83-96).

В рамках указанного соглашения распоряжением Исполнительного комитета ЗМР РТ №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставляется жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд), расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях найма или выкупа (л.д.177).

В рамках указанного соглашения распоряжением Исполнительного комитета ЗМР РТ №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставляется жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд), расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях найма или выкупа (л.д.177).

Как усматривается из пояснений ответчиков ФИО4 и ФИО3, они согласны выселиться из спорного жилого помещения в предоставляемые вышеуказанные жилые помещения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным выселить ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО7 в спорном жилом помещении не проживают, последние имеют в собственности жилые помещения в которых они проживают со своими семьями, однако они зарегистрированы в спорном жилом помещении, их регистрация носит формальный характер и препятствует собственнику в пользовании данным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 20, 288, 292, 304,305 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: РТ, <адрес> жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: РТ, <адрес> жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО7 жилым помещением с кадастровым номером ... по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 12.05.2019г.

Судья: ...

...

...