Апелляционное определение № 33-1197/2026 от 12 апреля 2026 г.

Судья Юзепчук Л.Н. № 33-1197/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-816/2025

УИД: 40RS0008-01-2024-000600-10

13 апреля 2026 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Быковской Е.В., Лохмачевой И.А.,

при секретаре Гысевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Быковской Е.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Жуковского районного суда Калужской области от 19 декабря 2025 года по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечная горка» о признании отсутствующими правоустанавливающих документов, правовых актов, государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛА:

24 апреля 2024 года ФИО1, обратившись с иском к СНТ «Солнечная горка», уточнив требования просил признать отсутствие правоустанавливающих документов–распорядительных актов о предоставлении ответчику государственными и муниципальными органами власти земельных участков (территорий), расположенных в кадастровом квартале <данные изъяты>:031901, в границах которых истец и другие граждане ведут садоводство для собственных нужд из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства ответчиком; признать отсутствие правовых актов (договоров) о предоставлении ответчику физическими лицами, в том числе его учредителями своих прав на земельные участки (территории), расположенные в кадастровом квартале <данные изъяты>:031901, в составе которых расположен земельный участок истца и других граждан и учтенных Росреестром в качестве оснований для государственной регистрации прав собственности и других вещных прав ответчика на земельные участки, исключением при этом являются земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:839, <данные изъяты>:589, <данные изъяты>:580, <данные изъяты>:579, <данные изъяты>:830, <данные изъяты>:581, <данные изъяты>:587, <данные изъяты>:586, <данные изъяты>:865, <данные изъяты>:583, сведения об основаниях государственной регистрации прав ответчика на которые содержатся в ЕГРН; признать отсутствие государственной регистрации прав собственности и других вещных прав ответчика на земельные участки (территории), расположенные в кадастровом квартале <данные изъяты>:031901, в составе которых расположен земельный участок истца и других граждан, исключением при этом являются земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:839, <данные изъяты>:589, <данные изъяты>:580, <данные изъяты>:579, <данные изъяты>:830, <данные изъяты>:581, <данные изъяты>:587, <данные изъяты>:586, <данные изъяты>:865, <данные изъяты>:583, сведения об основаниях государственной регистрации прав ответчика на которые содержатся в ЕГРН.

В обоснование иска ссылался на то, что, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:0251, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство ведет самостоятельно. Председатель СНТ «Солнечная горка» уклоняется от предоставления достоверной информации о наличии/отсутствии правоустанавливающих документов товарищества на земельные участки, которые являются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ основанием для всех действий в отношении этих участков, а также образования на них объектов недвижимости, отражаемых на балансе СНТ, сообщает недостоверную информацию как жителям поселка, так и государственным органам власти о якобы наличии правоустанавливающих документов, которые являлись основанием для оформления и утверждения Плана организации и застройки территории СНТ «Солнечная горка» постановлением главы администрации МО Жуковский район от 14 июля 2008 года. Такая недостоверная информация становится основанием для принятия юридически значимых решений по финансовым и имущественным вопросам (в том числе по сбору этим юридическим лицом денежных средств, в том числе с него) общим собранием членов СНТ и судебными органами. До настоящего времени председатель СНТ от предоставления ответа на его обращение уклонился, администрации МО СП деревня Корсаково, администрация МР «Жуковский район» подтвердили, что не располагают информацией о предоставлении СНТ «Солнечная горка» земельных участков для ведения садоводства. Нет подтверждения, что учредители СНТ передали товариществу права на принадлежащие им земельные участки в качестве вкладов для образования территории СНТ. План организации территории СНТ «Солнечная горка», утвержденный постановлением главы администрации МО «Жуковский район» № от 14 июля 2008 года, на основании Временных правил изменения разрешенного использования земельных участков, расположенных на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории муниципального образования «Жуковский район», не является правоустанавливающим документом, то есть никаких правоустанавливающих документов о правах юридического лица СНТ «Солнечная горка» на земельные участки (территории), указанные в Плане организации и застройки территории СНТ «Солнечная горка», утвержденном указанным постановлением, не оформлялось, в администрацию МО «Жуковский район» не предоставлялось.

ФИО1 требования поддержал.

Представитель СНТ «Солнечная горка» ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, администрация Жуковского муниципального округа, администрация сельского поселения деревня Корсаково, Управление Росреестра по Калужской области извещены о времени и месте судебного заседания, не явились в судебное разбирательство, представителей не направили.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 19 декабря 2025 года в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда как не основанного на законе, принятии нового судебного акта об удовлетворении его требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражавшего против удовлетворения жалобы представителя СНТ «Солнечная горка» ФИО2, пояснившего также, что в настоящее время рассматривается другое дело о взыскании с ФИО1 платежей за пользование общим имуществом товарищества, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Создание и осуществление деятельности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения регламентируется положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Решением районного собрания муниципального образования «Жуковский район» Калужской области от 27 февраля 2006 года № были утверждены временные правила изменения разрешенного использования земельных участков, расположенных на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории муниципального образования «Жуковский район», до даты утверждения в установленном порядке документов территориального планирования и установления функциональных зон на территории муниципального образования «Жуковский район».

Заключением комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «Жуковский район» от 26 сентября 2006 года принято положительное решение по вопросу об изменении разрешенного использования принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:0020, с вида разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства на вид разрешенного использования: для садоводства.

Как следует из протокола общего собрания учредителей садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная горка» от 28 сентября 2006 года №, на котором присутствовали ФИО3, ФИО5 и ФИО6, принято решение организовать садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная горка», утвердить Устав товарищества, избрать членами правления товарищества ФИО3, ФИО5, председателем правления ФИО3, ревизором товарищества ФИО6

15 февраля 2007 года районным собранием муниципального образования «Жуковский район» Калужской области было принято решение №, которым постановлено изменить разрешенное использование участка с кадастровым номером <данные изъяты>:0020 на разрешенное использование - «для садоводства».

Постановлением главы администрации муниципального района «Жуковский район» № от 28 февраля 2007 года изменен такой вид разрешенного использования; был утвержден проект размещения и организации территории садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная горка», расположенного по адресу: <адрес>.

26 февраля 2008 года комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования «Жуковский район» принято аналогичное указанному выше решение об изменении вида разрешенного использования на вид «для садоводства».

30 июня 2008 года председателю СНТ «Солнечная горка» ФИО3 Государственным учреждением «Центр природопользования и охраны окружающей среды» было выдано предварительное заключение по выделению земельного участка под строительство, из которого следует, что согласовывается для проведения проектно-изыскательных работ для размещения плана организации территории СНТ «Солнечная горка» земельный участок площадью 572376 кв.м, расположенный у дер. Орехово.

Заключением Территориального отдела № 11 «Жуковский район» Управления Роснедвижимости по Калужской области от 07 июля 2008 года №, комиссией по землепользованию и застройке МО «Жуковский район» принято положительное решение по вопросу изменения разрешенного использования под размещение СНТ «Солнечная горка», указано на возможность сформировать землеустроительное дело СНТ «Солнечная горка» для изготовления, согласования и утверждения проекта размещения и организации территории СНТ.

14 июля 2008 года администрацией МР «Жуковский район» вынесено постановление № «Об изменении разрешенного использования земельных участков, принадлежащих ФИО3», утвержден проект размещения и организации территории СНТ «Солнечная горка».

Исследовав совокупность представленных в дело доказательств и документов, суд пришел к верному выводу о создании СНТ «Солнечная горка» в соответствии с действующим законодательством, положениями статьи 9 Федерального закона № 217-ФЗ, пунктом 7 которой предусматривалось создание товарищества для целей, указанных в этом законе, как гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, так и гражданами, уже являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

СНТ «Солнечная горка» было постановлено на налоговый учет в Едином государственном реестре юридических лиц, является действующим юридическим лицом.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 марта 2008 года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:0251, по адресу: <адрес>.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии спунктом 1 статьи 2Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебномпорядке.

Как пояснил ФИО1 в суде апелляционной инстанции, он избрал такой способ защиты как установление юридического факта отсутствия вышеназванных документов. Однако, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для вывода об отмене решения суда и удовлетворении требований ФИО1, исходя из избранного им способа защиты, поскольку в силу вышеприведенных положений закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ответчика в настоящем деле.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права, дал отвечающую закону оценку совокупности собранных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 19 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение

составлено 20 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: