Решение № 2-33/2019 2-33/2019~М-20/2019 М-20/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело № Э 2- 33 / 2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Поныри Курской области 12 марта 2019 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием сторон: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 46 АА №, удостоверенной нотариусом Поныровского нотариального округа Курской области,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 02 от 14.02.2019, удостоверенной главой поселка Поныри Поныровского района Курской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Поселок Поныри» Поныровского района Курской области об исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л :

истец ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Поселок Поныри» Поныровского района Курской области в лице его администрации об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества: многоквартирном жилом доме кадастровым номером 46:18:010101:2826 расположенном по адресу: <...>, квартире №1 кадастровым номером 46:18:010101:3007, площадью 15,2 кв.м. находящейся в указанном многоквартирном жилом доме, квартире №2 кадастровым номером 46:18:010101:3008, площадью 51 кв.м., также находящейся в указанном многоквартирном жилом доме, указав, что 28.09.2015 по договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок кадастровым номером 46:18:010101:3562, площадью 1000 кв.м., местоположением: Курская область, Поныровский район, ул.Октябрьская, 149, объекты недвижимого имущества на данном участке отсутствовали, что продавец подтвердил, выдав соответствующую справку. Постановлением главы поселка Поныри от 20.02.2016 №28 адрес земельного участка изменен на <...>. 149а.

03.03.2016 по договору купли-продажи у ФИО4 истцом был приобретен земельный участок кадастровым номером 46:18:010101:4332, местоположением: <...>. На данном участке также отсутствовали объекты недвижимого имущества, что было подтверждено ответчиком в справке. В 2016 году по заказу истца были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем объединения приобретенных земельных участков, площадь составила 1500 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 46:18:010101:4394 и адрес: <...>.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что по данным государственного кадастра недвижимости на земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:4332 расположен многоквартирный жилой дом площадью 66,2 кв.м. кадастровым номером 46:18:010101:2826

с находящимися в нем двумя квартирами: квартирой №1 кадастровым номером 46:18:010101:3007 площадью 15,2 кв.м., и квартирой №2 кадастровым номером 46:18:010101:3008 площадью 51 кв.м. Фактически указанных объектов недвижимости не существует в связи с их сносом, о чем кадастровым инженером был составлен акт обследования. 09.01.2017 истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, предоставив указанный акт обследования. Однако указанным органом принято решение об отказе в снятии приостановлении государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости по причине непредставления истцом документов, подтверждающих его право собственности на многоквартирный жилой дом. Поскольку данные документы у истца отсутствуют, он лишен возможности без обращения в суд зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что на земельных участках кадастровыми номерами 46:18:010101:3562 и 46:18:010101:4332 действительно ранее находился двухквартирный жилой дом, 1925 года постройки, предоставленный для проживания на две семьи, в квартире №2 проживала семья ФИО5, в квартире №1 - ФИО4 Постановлением главы поселка Поныри от 31.03.2009 №35 он был признан непригодным для проживания по причине его ветхости, проживающей там семье ФИО5 предоставлено другое жилое помещение, ФИО4 ранее уехала в другое местожительства, а жилой дом снесен в 2011 году, поэтому администрацией п.Поныри истцу были выданы справки об отсутствии на спорных земельных участках объекта недвижимости.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,- Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 Федерального закона ль 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости ( часть 1).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование ( часть 4).

В силу ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке ( пункт 1 ).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ( пункт 5).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: 2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ( п.2 ст.15 указанного Федерального закона).

В силу п.1 ст.23 указанного Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В пункте 3 Приказа Минэкономразвития от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» указано, что акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к акту. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенном подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2015 администрацией поселка Поныри Поныровского района Курской области, выступающим в качестве продавца, и ФИО3, выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи №10, по условиям которого покупатель приобрел у продавца земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером 46:18:010101:3562 площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <...>.

Отчуждаемый земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 46 БА №053250 от 19.08.2015. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

09.10.2015 ФИО3 зарегистрировано право собственности на приобретенный земельный участок.

Постановлением главы п.Поныри от 20.02.2016 земельному участку кадастровым номером 46:!8:010101:3562 присвоен адрес: <...>.

03.03.2016 между ФИО4 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1, выступающей в качестве продавца, и ФИО3, выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли - продажи земельного участка, по которому ФИО3 приобрел у ФИО4 земельный участок кадастровым номером 46:18:010101:4332 площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>. Отчуждаемый участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 46 БА №182446 от 01.03.2016.

15.03.2016 ФИО3 зарегистрировал право собственности на приобретенный земельный участок.В ноябре 2016 года по заказу истца были проведены кадастровые работы по образованию нового земельного участка путем объединения земельных участков кадастровыми номерами 46:18:010101:3562 и 46:18:010101:4332, изготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что по данным государственного кадастрового учета на земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:4332 находится объект недвижимости кадастровым номером 46:18:010101:2826. Образованный земельный участок площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, был поставлен на государственный кадастровый учет 19.11.2016 с присвоением кадастрового номера 46:18:010101:4394, местоположение: <...>.

Находившийся на земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:4332 объект недвижимости – многоквартирный жилой дом 1925 года постройки кадастровым номером 46:18:010101:2826 общей площадью 66,2 кв.м. с входящими в его состав двумя квартирами: квартирой №1 кадастровым номером 46:18:010101:3007 площадью 15,2 кв.м. и квартирой №2 кадастровым номером 46:18:010101:3008 площадью 51 кв.м. актом обследования от 02.12.2008, заключением межведомственной комиссии от 22.12.2008 был признан непригодным для постоянного проживания по причине его ветхости, установлено, что квартира №1 полностью разрушена, в квартире №2 разрушен фундамент, стропила на чердаке сгнили, стены деформированы, угол дома осел, проживавшая там семья ФИО5 переселена и поставлена на учет на получение жилья в рамках подпрограммы «Переселение граждан поселка Поныри из ветхого и аварийного жилищного фонда областной программы «Жилище» на 2004-2010 годы». Актом от 30.11.2011 комиссия администрации Поныровского района в составе главного специалиста ФИО6, директора МКУ «ДЕЭ ЖКУ» ФИО7, специалиста ФИО8 удостоверили слом жилого дома по ул.Октябрьская, 149 п.Поныри.

Актом обследования, выполненным 28.12.2016 кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ по снятию с государственного кадастрового учета здания кадастровым номером 46:18:010101:2826, подтвержден факт отсутствия указанного объекта недвижимости в связи со сносом строения.

09.01.2017 истец обратился в межмуниципальный отдел по Золотухинскому и Поныровскому районам Управления Росреестра по Курской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома.

Решением межмуниципального отдела по Золотухинскому и Поныровскому районам Управления Росреестра по Курской области от 31.01.2017 №Ф 46/17-3002 истцу отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета прекращения существования объекта в связи с тем, что не представлен необходимый для осуществления государственного кадастрового учета документ, подтверждающий право заявителя на объект недвижимости (здание) кадастровым номером 46:18:010101:2826 ( п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договором купли-продажи земельного участка от 28.09.2015, заключенным между администрацией п.Поныри и ФИО3; постановлением главы п.Поныри от 28.09.2015 №159 о предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность за плату; выпиской из ЕГРН о земельном участке площадью 1000 кв.м. кадастровым номером 46:18:010101:3562 от 10.08.2016, правообладатель ФИО3; кадастровой выпиской о земельном участке; справкой администрации п.Поныри от 19.10.2015 №257 об отсутствии на земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:3562, расположенном по адресу: <...> объектов недвижимости; постановлении главы п.Поныри от 20.02.2016 №28, согласно которому объекту недвижимого имущества – земельному участку кадастровым номером 46:18:010101:3562 присвоен адрес: <...>; договором купли-продажи земельного участка от 03.03.2016, заключенным между ФИО4 и ФИО3; справкой администрации п.Поныри от 03.03.2016 №3166 о том, что на земельном участке, распложенном по адресу: <...>, отсутствует домовладение; кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой на земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:4332 имеется объект капитального строительства кадастровым номером 46:18:010101:2826; сведениями об основанных характеристиках объекта недвижимости кадастровым номером 46:18:010101:2826 – многоквартирный дом площадью 66,2 кв.м., год завершения строительства 1925, кадастровые номера помещении, расположенных в здании: 46:18:010101:3007, 46:18:010101:3008; техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 15.01.2010; постановлением главы п.Поныри от 30.09.2016 №171 по которому сменена нумерация объекта недвижимого имущества – земельного участка кадастровым номером 46:18:010101:3562 с ул.Октябрьская, 149а п.Поныри, на ул.Октябрьская, 149 п.Поныри; межевым планом, составленным 14.11.2016 кадастровым инженером ООО «ЦентрЗем», согласно которому образован земельный участок путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 46:18:010101:3562 и 46:18:010101:4332, расположенных по адресу: <...>, согласно сведениям ГКН на исходном земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:4332 расположено здание (жилой дом) кадастровый номер 46:18:010101:2826, на исходном земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:3562 сведения о здании в ГКН отсутствуют; выпиской из ЕГРН от 14.12.2016 на земельный участок кадастровым номером 46:18:010101:4394 площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения индивидуального(коттеджного) строительства, правообладатель ФИО3; кадастровой выпиской о земельном участке кадастровым номером 46:!8:010101:4394; решением Управления Росреестра №Ф46/17-3002 от 31.01.2017 от отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета прекращения существования объекта недвижимости, в котором в качестве оснований для отказа в снятии приостановления явились непредставление заявителем копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости, несоответствие акта обследования предъявляемым требованиям; актом обследования от 28.12.2016, которым подтвержден факт отсутствия многоквартирного дома кадастровым номером 46:18:010101:2826 в связи со сносом; актом обследования двухквартирного жилого дома по ул.Октябрьская, 149 п.Поныри от 02.12.2008, из которого следует, что при визуальном осмотре установлено полное разрушение квартиры №1, находившейся в частной собственности, в квартире №2, относящейся к муниципальной собственности, стропила на чердаке сгнили, угол дома осел, фундамент разрушен, стены деформированы, коридор отошел от дома; заключением межведомственной комиссии от 22.12.2008, которым жилой дом на ул.Октябрьская, 149 признан непригодным для проживания; постановлением главы п.Поныри от 31.03.2009 №35, которым двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признан непригодным для постоянного проживания; постановлением главы п.Поныри от 31.03.2009 №36 о постановке на первичный учет ФИО5 и её семью в составе из 3 человек на получение жилья в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан поселка Поныри из ветхого и аварийного жилья областной целевой программы «Жилище» на 2004-2010 годы»; актом слома ветхого дома по адресу: <...> от 30.11.2011.

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами, в судебном заседании ничем не опровергнуты.

Как следует из установленных в судебном заседании обстоятельств, спорный объект недвижимости – многоквартирный жилой дом кадастровым номером 46:18:010101:2826, расположенный на земельном участке кадастровым номером 46:18:010101:4332, принадлежал на праве общей долевой собственности в размере 5/7 долей ( квартира №2) ответчику, в квартире №1 проживала ФИО4 Право общей долевой собственности на спорный дом не зарегистрировано в ЕГРН.

Доказательств обратного в судебном заседании сторонами не представлено судом не получено.

На дату заключения истцом договору купли-продажи земельного участка кадастровым номером 46:18:01010:4332 жилой дом был снесен, что подтверждено вышеприведенными заключением межведомственной комиссии и актом сноса жилого дома. Истец при обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственном учете прекращения существования объекта недвижимости не мог предоставить правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, поскольку таковыми не обладал.

В связи с этим следует признать обоснованными доводы истца в лице его представителя, поскольку они подтверждены вышеизложенными доказательствами, признанными достоверными.

Учитывая, что прекращение существования спорного жилого дома также подтверждено актом обследования, который в целом соответствует требованиям, изложенным в Приказе Минэкономразвития от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», имеются основания для снятия спорного жилого дома с кадастрового учета. Несоответствие части акта обследования требованиям Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» не свидетельствует о его недействительности, поскольку изложенные в нем сведения об отсутствии спорного объекта недвижимости соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права собственности на объект недвижимости, исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости в связи с прекращением существования сведения о следующих объектах недвижимости:

вид – здание, литеры А, а1, а2, Г, Г2, г, Г3, Г4, №8, №9, №10, кадастровый номер 46:18:010101:2826, наименование и назначение – многоквартирный дом, площадь 66,2 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1925, адрес: <...>;

вид – помещение кадастровый номер 46:17:010101:3007, назначение: квартира, статус жилое, площадь 15,2 кв.м., кадастровый номер здания 46:18:010101:2826; количество этажей -1;

вид – помещение кадастровый номер 46:18:010101:3008 назначение квартира статус жилое площадь 51,0 кв.м., кадастровый номер здания 46:18:010101:2826, количество этажей -1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: