Решение № 2-889/2020 2-889/2020~М-902/2020 М-902/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-889/2020

Дело № 2- 889/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020г. г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Пирматовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «СУ-9 «Липецкстрой» с учетом уточнения о взыскании денежных средств, уплаченных в счет частичной цены договора от ДД.ММ.ГГГГ. № № об участии в долевом строительстве в размере 100000 рублей, процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 44183,67 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (долевик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить и передать ей квартиру по <адрес>, общей проектной площадью 70,64 кв.м. (без учета балконов, лоджии), площадь лоджии № кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом здании по <адрес> со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома 4 квартал 2018г., либо ранее установленного срока, однако обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем было заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. № № об участии в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ., прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., и договор был расторгнут. В соответствии с. п. 3 и п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., которое прошло государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик ООО «СУ-9 «Липецкстрой» взял на себя обязательства по возврату оплаченных истцом денежных средств в размере 500000 рублей в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.. Однако ответчик не в полном объеме выполнил обязательства, указанные в п. 2 соглашения, а именно ДД.ММ.ГГГГ. по расходному –кассовому ордеру вернул 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. по расходному кассовому ордеру вернул 150000 рублей, оставшиеся 100000 рублей не вернул до настоящего времени.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнений, изложенных в письменном ходатайстве, сославшись на доводы, изложенные в иске и ходатайстве, просила учесть, что в спорный период времени заболел ее муж, которому требовалось лечение, полная изоляция, строгий санитарно-дезинфекционный режим.

Представитель ответчика ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в судебное заседание не явился, был извещен, в поступивших возражениях просил отказать во взыскании неустойки по расчету истца в размере 78845,83 руб. отказать, снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку в суд неуважительной.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (долевик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу квартиру, общей проектной площадью № кв.м. (без учета балконов, лоджии), площадь лоджии № кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом здании по <адрес> со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома 4 квартал 2018г., либо ранее установленного срока (п.3.1) в соответствии с проектом и техническими условиями, и передать истцу (долевику) по акту приема-передачи в собственность квартиру, указанную в п. 1.1 договора (п.3.6), а долевик обязуются уплатить обусловленную договором стоимость квартиры в размере 3183180 рублей.

Во исполнение договора истица внесла ответчику 500000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили соглашение о расторжении договора № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., которое прошло государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого застройщик ООО «СУ-9 «Липецкстрой» взял на себя обязательства по возврату оплаченных истцом денежных средств в размере 500000 рублей в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации соглашения. Однако до настоящего времени не в полном объеме выполнил обязательства, указанные в п. 2 соглашения, а именно ДД.ММ.ГГГГ. по расходному –кассовому ордеру вернул 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. по расходному кассовому ордеру вернул 150000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).