Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-1422/2017 М-1422/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1387/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1387/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 03 июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о выделе доли в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит произвести выдел в натуре вновь образованного земельного участка площадью 176 кв.м. и расположенные на нем объекты жилой дом литер В, В1 с хозпостройками литер Г1, Г2, Г3 по <адрес> установлением новых границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схемы геодезических построений, указанных в заключении ООО КФ «Бланк» от 03.05.2017 года, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 180 кв.м. и ? долю жилого дома литер А, А1, А2, А3, а1 и хозпостройку литер Г; установить доли совладельцев в праве на земельный участок по <адрес>: ФИО\7 – 90/356 долей и ФИО3 – 90/356 долей и доли в праве на жилой дом литер А, А1, А2, А3, а1: ФИО\7 – 1/3 долю и ФИО3 – 1/3 долю; прекратить право общей долевой собственности ФИО\7 на ? долю жилого дома литер В, В1 с хозпостройками литер Г1, Г2, Г3 по <адрес> и право общей долевой собственности ФИО3 на 10/40 долей жилого дома литер В, В1 с хозпостройками литер Г1, Г2, Г3 по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 356 кв.м. по <адрес> и выделить ему в собственность вновь образованный земельный участок площадью 176 кв.м., а в общую долевую собственность ФИО\7 и ФИО3 – земельный участок общей площадью 180 кв.м., с установлением размера их долей в праве общей долевой собственности: ФИО\7 – 90/180 долей и ФИО3 – 90/180 долей; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер В, В1 общей площадью 41,1 кв.м., хозпостройки литер Г1, Г2, Г3, жилой дом литер А, А1, А2, А3, а1 общей площадью 62,2 кв.м. и хозпостройку литер Г по <адрес> и выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер В, В1 с хозпостройками литер Г1, Г2, Г3, а в общую долевую собственность ФИО\7 и ФИО3 – жилой дом литер А, А1, А2, А3, а1 с хозпостройкой литер Г с установлением долей в праве общей долевой собственности: ФИО\7 – ? доля и ФИО3 – ? доля.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и явившееся третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

Представитель ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.

ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по <адрес> являются: ФИО1 – ? доля, ФИО\7 – ? доля и ФИО3 – 10/40 долей (л.д.12-14,15-17, 38,39).

Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А с отапливаемыми пристройками литер А1, А2, А3, а1 общей площадью 62,2 кв.м. (л.д.40), жилого дома литер В с отапливаемой пристройкой литер В1 общей площадью 41,1 кв.м. (л.д.11), а также сараев литер Г, Г3, душа литер Г1, навеса литер Г2 и вспомогательных сооружений (л.д.30-36) и расположен на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома общей площадью 349+/-8 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 173/349 долей, ФИО3 – 88/349 долей и ФИО2 – 88/349 долей (л.д.19-25).

В ходе проведения кадастровых работ по преобразованию земельного участка по <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников, с выделением двух участком с самостоятельными входами, без устройства участков общего пользования, было выявлено, что фактический порядок пользования земельным участком соответствует долям, указанным в правоудостоверяющих документах; долевая собственность на жилой дом и хозйственные постройки фактически прекращена; площадь образуемого земельного участка составит 176 кв.м., а площадь измененного земельного участка – 180 кв.м. (л.д.41-51).

В соответствии со ст.ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, основанием иска о разделе (выделе) доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела этой доли.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Иными словами, в связи с тем, что раздел (выдел доли) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом в отличие от определения порядка пользования домом, при котором общая собственность сохраняется, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых экспертом переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, под которым понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4); возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. В частности, если будут предложены к выделу из состава жилого дома лишь вспомогательные помещения (баня, гараж и т.п.), то данные постройки на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, не выступают в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, предназначены для обслуживания главной вещи (жилого дома) и следуют его судьбе.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по <адрес> При этом, фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого, ФИО1 пользуется жилым домом литер В, В1 и хозпостройками литер Г1, Г2, Г3, а ФИО3 и ФИО2 совместно пользуются жилым домом литер А, А1, А2, А3, а1 и хозпостройкой литер Г.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из наличия технической возможности выдела в натуре принадлежащих ФИО1 долей в праве на земельный участок и жилой дом по <адрес>, а также учитывая, что требование раздела (выдела в натуре доли), при наличии на то технической возможности является правом участника общей долевой собственности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома общей площадью 349+/-8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Произвести выдел в натуре, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 173/349 долей в праве на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома общей площадью 349+/-8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, путем выделения в собственность ФИО1 вновь образованного земельного участка общей площадью 176 кв.м. по ул. Нижнесадовая 55-57 г. Ейска Ейского района Краснодарского края, обозначенный на схеме (приложение №1 к заключению от 03.05.2017 года) с установлением новых границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанной в заключении ООО КФ «Бланк» от 03.05.2017 года.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок общей площадью 180 кв.м. по <адрес>, с установлением их долей в праве на преобразованный земельный участок: ФИО2 - 90/180 долей и ФИО3 – 90/180 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер В, В1 общей площадью 41,1 кв.м., хозпостройки литер Г1, Г2, Г3, жилой дом литер А, А1, А2, А3, а1 общей площадью 62,2 кв.м. и хозпостройку литер Г по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер В, В1 общей площадью 41,1 кв.м. и хозпостройки литер Г1, Г2, Г3 по <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер А, А1, А2, А3, а1 общей площадью 62,2 кв.м. и хозпостройку литер Г по <адрес>, с установлением их долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества: ФИО2 – ? доля и ФИО3 – ? доля.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости и последующей регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий