Решение № 2-883/2018 2-883/2018 ~ М-713/2018 М-713/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-883/2018

К делу № 2-883/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «04» мая 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об определении размера долей в праве на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит прекратить право собственности ФИО2 на жилые помещения 1, 5, 9, 10, 11, 12 с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 52,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета жилые помещения 1, 5, 9, 10, 11, 12 с кадастровым номером №, назначение: жилое общей площадью 52,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и аннулировать запись в ЕГРН от 27.10.2016 года №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 283,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 223,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Объединить земельный участок площадью 283,0 кв.м, с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 223,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью 283,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и исключить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью 223,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и исключить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объединенный земельный участок площадью 506, 0 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования –индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Определить ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере 56/100.

Определить ФИО2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 506, 0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в размере 56/100.

Определить ФИО1 долю в праве собственности на земельный участок площадью 506,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в размере 44/100.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивают. Представитель истца ФИО4 пояснила, что стороны являлись долевыми собственниками по 1/2 каждый жилого дома и земельного участка площадью 490 кв.м., с КН № по адресу: <адрес>. Решением Ейского городского суда от 03.03.2016 года по делу № 2-37/2016 установлены границы и площадь земельного участка в размере 506 кв.м., изменены доли жилого дома и земельного участка ФИО1 с 1/2 на 44/100, ФИО2 с 1/2 на 56/100 доли, произведен раздел жилого дома и земельного участка. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> за ФИО1 признано право собственности на помещения общей площадью 41,1 кв.м., в т.ч. комната № 12,7 кв.м., комната № 3/1 площадью 11,6 кв.м, в лит. «А», комната № 4 площадью 10,0 кв.м, в лит. «а», комната № 7 площадью 3,3 кв.м., комната № 8 площадью 3,5 кв.м, в лит. «а2», летняя кухня лит. «Г2»,калитка лит. «VIII», водопровод лит. «XV» в <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на помещения общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч.: комнаты № 1 площадью 23,2 кв.м, в лит. «А», № 5 площадью 10,7 кв.м, в лит. «а», № 9 площадью 10,2 кв.м., № 10 площадью 3,8 кв.м., № 11 площадью 4,2 кв.м, в лит. «аЗ», веранду № 12 площадью 1,3 кв. м. В пристройке лит. «а4», гараж лит. «Гб», летнюю кухню лит. «Б», пристройку лит. «Г7» и «Г8», водопровод.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 223,0 кв.м., за ФИО2 - земельный участок площадью 283, 0 кв.м.

На основании вступившего в законную силу решения суда за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилые помещения 1, 5, 9, 10, 11, 12 с кадастровым номером №, назначение: жилое общей площадью 52,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 283,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — индивидуальное жилищное строительство.

В отношении права собственности ФИО1 на жилой дом в ЕГРН внесены изменения в графу «Правообладатель», в графу «Доля» с «1/2» на «44/100», зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 223,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенные решением суда от 03.03.2016 года помещения в начале 2017 года ФИО1 обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» об изготовлении технического плана на помещения в жилом доме.

В письменном ответе от 13.03.2017 года № 438 сообщено о невозможности изготовления технического плана на основании ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу 01.01.2017 года, в соответствии с которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, представитель полагает, что в результате изменившегося законодательства жилой дом утратил единый правовой статус, так как в ЕГРН зарегистрировано право собственности на два разных в части правового статуса объекта. С одной стороны жилой дом по <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (44/100 доли), с другой - помещения, находящиеся в собственности ответчицы существуют вне жилого дома.

Фактически занимаемые сторонами помещения являются частью жилого дома по <адрес> находится в совместной собственности, доли совладельцев определены решением Ейского городского суда от 03.03.2017 года.

Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истицы, так как она не может реализовать в полной мере права собственника.

Поскольку жилой дом, находящийся в общей долевой собственности совладельцев не может быть расположен на двух земельных участках, то разделенные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки должны быть объединены. Просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования не признают. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что решение суда вынесено 03.03.2016 года. Решение суда вступило в законную силу 12.07.2016 года. ФИО1 решение суда не исполнила, а ФИО2 исполнила. Объединение земельных участков возможно только с согласия совладельцев. Действия БТИ ФИО1 не оспаривала, доказательств обращения в кадастровую палату не представила, документов в обоснование исковых требований суду не представлено. Считает, что само по себе исковое заявление является попыткой истицы изменить вступившее в силу решение суда. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 доводы своего представителя поддержала. Все документы на домовладение по решению Ейского городского суда от 03.03.2016 года она оформила и расценивает исковое заявление ФИО1 как попытку лишить ее права собственности на земельный участок и жилые помещения, образованные в результате раздела.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Решением Ейского городского суда от 03.03.2016 года установлены границы и площадь земельного участка в размере 506 кв.м., изменены доли жилого дома и земельного участка ФИО1 с 1/2 на 44/100, ФИО2 с 1/2 на 56/100 доли, произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д.12-21).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.07.2016 года, решение Ейского городского суда от 03.03.2016 года оставлено без изменения (л.д.62-70). Решение вступило в законную силу.

ФИО2 27.10.2016 года зарегистрировано право собственности на жилые помещения 1, 5, 9, 10, 11, 12 с кадастровым номером №, назначение: жилое общей площадью 52,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6), а так же зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 283,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 7,8).

В отношении права собственности ФИО1 на жилой дом в ЕГРН внесены изменения в графу «Правообладатель», в графу «Доля» с «1/2» на «44/100» (л.д.10).

Таким образом, решение Ейского городского суда от 03.03.2016 года ФИО2 исполнено.

Согласно выписке из ЕГРП за ФИО1 значатся зарегистрированными 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.30-31).

Как указывает истец, в целях регистрации права собственности на выделенные решением суда от 03.03.2016 года помещения, она обратилась в ГУПП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» для изготовления технического плана.

Письмом от 13.03.2017 года, ей разъяснено о нецелесообразности изготовления технического плана помещения, по причине того, что помещение в жилом доме не является объектом кадастрового учета (л.д.11).

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На момент вступления в законную силу решения Ейского городского суда от 03.03.2016 года, изменения в законодательство по вопросу регистрации права собственности на помещения в жилом доме внесены не были. ФИО2 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Требования ФИО1 об объединении земельных участков и определении долей в праве собственности на жилой дом, фактически являются поворотом исполнения решения Ейского городского суда от 03.03.2016 года.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, з/лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права собственности, объединении земельного участка, определении размера долей в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> и понуждении государственного органа к регистрации изменений – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 08 мая 2018 года.

Председательствующий: