Решение № 2-918/2024 2-918/2024~М-355/2024 М-355/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-918/2024

86RS0001-01-2024-000628-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 86 АА 3776793 от 01.02.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-918/24 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102021:387, расположенный по адресу: <...>, категория земель-земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства. Располагающийся дом, на земельном участке распределен между сторонами по квартирно: истцу принадлежит квартира № 1, ответчику принадлежит квартира № 2. В настоящее время, между сторонами возник спор относительно необходимости прекращения общедолевой собственности. Направленное соглашение о досудебном разрешении спора оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд, поскольку нахождение в долевой собственности земельного участка делает невозможным продажу участка, либо совершения иных сделок с имуществом. Истцу принадлежит земельный участок площадью 453 кв.м. в границах которые установлены в кадастровом паспорте земельного участка и в соответствии с расположением принадлежащей части дома (квартиры на земельном участке), ответчику также принадлежит земельный участок площадью 453 кв.м., в границах, которые установлены в кадастровом паспорте земельного участка и в соответствии с расположением принадлежащей части дома (квартиры на земельном участке). Истец просит суд выделить ФИО2 в счет земельной доли земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель- земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства. Право долевой собственности истца на измененный земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102021:387, расположенный по адресу: <...> категория земель- земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, прекратить.

В последствие истец увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика расходы за составление межевого плана в размере 7000 рублей.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом увеличенных исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из положений ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Согласно положений ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

Положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.

В силу п.3 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размере.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения в виде целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 86:12:0102021:387, расположенный по адресу: Россия, <...>, категория земель-земли населенных пунктом, назначение: для индивидуального жилищного строительства.

Дом на земельном участке распределен между сторонами по квартирно: истцу принадлежит квартира № 1, ответчику принадлежит квартира № 2.

Истцу принадлежит земельный участок, площадью 453 кв.м в границах, которые установлены в кадастровом паспорте земельного участка и в соответствии с расположением принадлежащей части дома (квартиры на земельном участка), ответчику также принадлежит земельный участок, площадью 453 кв.м. в границах, которые установлены в кадастровом паспорте земельного участка и в соответствии с расположением принадлежащей части дома (квартиры на земельном участке).

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на тот факт, что в настоящее время между сторонами возник спор относительно необходимости прекращения общедолевой собственности. Направленное соглашение о досудебном разрешении спора оставлено ответчиком без удовлетворения. Нахождение в долевой собственности земельного участка делает невозможным продажу участка, либо совершения иных сделок с имуществом.

Для разрешения вопроса о разделе общей долевой собственности в натуре на основании определения Ханты-Мансийского районного суда от 22 мая 2024 года судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КБИ Архпроект».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1). Возможен ли раздел земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102021:387, расположенного по адресу: <...> в натуре в равных долях между ФИО2 и ФИО3?

2). Если возможен, то каковы координаты характерных точек разделенного земельного участка в натуре?

Согласно Экспертному заключению по результатам обследования приусадебного участка жилого дома по адресу: <...> от 20.10.2024 года ООО «КБИ Архпроект», раздел в равных долях земельного участка с кадастровым номером 86:12:12:0102021:387, расположенного по адресу: <...> между ФИО2 и ФИО3 возможен. Площади участок составят по 453,0 кв.м. соответственно, что не противоречит действующим градостроительным нормативам г.Ханты-Мансийска. Координаты характерных точек границы между участниками и план раздела участка (проект границ) представлен в проекте границ участков (приложение 2).

Учитывая изложенное, суд считает возможным выделить ФИО2 в счет земельной доли земельный участок № 1, площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства. Право долевой собственности ФИО2 на измененный земельный участок с кадастровым № 86:12:0102021:387, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, прекратить.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и расходы за составление межевого плана в размере 7000 рублей, понесенных истцом в рамках Договора № 23_24 от 21.11.2023 года, подтвержденных представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.08.2023 года.

Ответчик не явилась в судебное заседание и не представила свои возражения относительно заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выделить ФИО2 в счет земельной доли земельный участок № 1, площадью 453 кв.м., расположенный по адресу : <...>, категория земель – земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства.

Право долевой собственности ФИО2 на измененный земельный участок с кадастровым № 86:12:0102021:387, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, прекратить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы за составление межевого плана в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 20 ноября 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко