Решение № 2-695/2020 2-8/2021 2-8/2021(2-695/2020;)~М-631/2020 М-631/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-695/2020

Дело № 2-8/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признание права собственности на выделенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признание права собственности на выделенное имущество, указывая на то, что она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орёл, <адрес>, общей площадью жилого помещения 80 кв.м., кадастровый № и собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:г.Орёл, <адрес>, площадью 842 кв. м., кадастровый №.

Ответчик ФИО5 является собственником 1\2 доли этого же дома и земельного участка.

Раздел спорного дома возможен по капитальной стене на две примерно равные половины. Раздел спорного земельного участка площадью 842 кв.м. возможен на две равные половины площадью по 421 кв.м. каждый.

ФИО4 с учетом уточненных исковых требований просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 80 кв. м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: город Орёл, <адрес>, площадью 842 кв. м., кадастровый №;

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, общей площадью 80 кв. м., кадастровый № на два жилых помещения № и № и земельного участка, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, площадью 842 кв. м., кадастровый № следующим образом:

признать право собственности за ФИО5 на помещение № площадью 43,8 кв.м., состоящее из санузла (3,8 кв.м.), жилой комнаты (9,0 кв.м.), прихожей (18,6 кв.м.); кухни (7,4 кв.м.); холодного коридора (5,0 кв.м.) жилого дома, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, общей площадью 80 кв. м., кадастровый №;

признать право собственности за ФИО5 на земельный участок № площадью 421 кв.м. части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью 842 кв. м., кадастровый №;

признать право собственности за ФИО5 на вспомогательные постройки, состоящие из тесового сарая (17,3 кв.м.), шлакоблочного сарая (22 кв.м.), кирпичного сарая (4,9 кв.м.), металлического сарая (16,2 кв.м.), тесового сарая (13 кв.м.), тесового и шиферного сарая (13,6 кв.м.), бетонного погреба (9 кв.м.), навеса (4,1 кв.м.), кирпичная уборная (1 кв.м.), земляная насыпь (67,1 кв.м.), кирпичный рукав погреба (9,2 кв.м.) и находящиеся на земельном участке № площадью 421 кв.м. части земельного участка, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, общей площадью 842 кв. м., кадастровый №;

признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение № площадью 41,2 кв.м., состоящее из жилого помещения (6,2 кв.м.); жилого помещения (8,2 кв.м.); коридора (3,1 кв.м.); жилого помещения (8,3 кв.м.); жилого помещения (15,4 кв.м.) жилого дома, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, общей площадью 80 кв. м., кадастровый №;

признать право собственности за ФИО4 на земельный участок № площадью 421 кв.м. части земельного участка, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, общей площадью 842 кв. м., кадастровый №.

По делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

После проведения судебной экспертизы ФИО4 уточнила исковые требования и просила разделить спорный дом и земельный участок на две части следующим образом: ФИО5 – часть №; ФИО4– часть № по следующим основаниям. По словам ответчицы, ее отец оборудовал туалет и ванную комнату в части № дома; при досудебном разрешении спора ответчица категорически возражала против выделении ей части № дома, т. к. ей были нужны вспомогательные постройки домовладения; ФИО5 является относительно платежеспособным субъектом в отличии от ФИО4, которая не работает, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

ФИО4 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Орёл, <адрес>, общей площадью 80 кв. м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: город Орёл, <адрес>, площадью 842 кв. м., кадастровый №;

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, общей площадью 80 кв. м., кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, площадью 842 кв. м., кадастровый № на две части № и № следующим образом:

признать право собственности за ФИО5 на часть № жилого дома, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 9,0 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м., комнаты № площадью 18,6 кв.м., комнаты № площадью 3,8 кв.м., холодной пристройки лит. «а»;

признать право собственности за ФИО5 на надворные постройки, состоящие из: сарая лит. «1»; сарая лит. «2»»; сарая лит. «3»; сарая лит. «4»; сарая лит. «5»; сарая лит. «6»; погреба; навеса; уборной;

признать право собственности за ФИО5 на земельный участок площадью 421 кв.м. с координатами точек: № Х=360 195,81 Y=1 293 651,88; № Х=360 192,94 Y=1 293 653,14; № Х=360 186,02 Y=1 293 656,02; № Х=360 183,50 Y=1 293 657,03; № Х=360 184,86 Y=1 293 660,09; № Х=360 188,34 Y=1 293 667,94; № Х=360 188,75 Y=1 293 668,86; № Х=360 180,22 Y=1 293 672,61; № Х=360 185,65 Y=1 293 686,24; № Х=360 194,87 Y=1 293 677,72; № Х=360 198,81 Y=1 293 673,75; № Х=360 204,49 Y=1 293 670,48; № Х=360 199,64 Y=1 293 659,89; № Х=360 197,37 Y=1 293 655,16;

признать право собственности за ФИО4 на часть № жилого дома, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м., комнаты № площадью 8,2 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 3,1 кв.м.;

признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 421 кв.м. с координатами точек: № Х=360 183,50 Y=1 293 657,03; № Х=360 165,92 Y=1 293 664,09; № Х=360 177,67 Y=1 293 693,61; № Х=360 185,65 Y=1 293 686,24; № Х=360 180,22 Y=1 293 672,61; № Х=360 188,75 Y=1 293 668,86; № Х=360 188,34 Y=1 293 667,94; № Х=360 184,86 Y=1 293 660,09;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 105642 рублей 50 копеек в качестве компенсации за раздел домовладения, расположенного по адресу: город Орёл, <адрес>, состоящие из следующих средств: 29 314,5 рублей разница между стоимости помещений жилого дома; 23 395 рублей стоимость переоборудование части 2 жилого дома; 41 397 рублей половина стоимости надворных построек; 11 536 рублей половина стоимости судебной экспертизы, которую истица оплатила за ответчицу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4-ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, указал на то, что в доме никто не проживает, порядок пользования домом не сложился, все ремонтные работы надо будет выполнять истице, сараи переходят ответчице, так как остаются на ее части домовладения. У ответчицы остается АГВ, ванная, туалет. По их варианту ранее ответчица возражала, поэтому они просят по другому варианту.

Истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 80 кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 842 кв. м., расположенные по адресу:г.Орёл, <адрес>, являются общей долевой собственностью.

Доля истца ФИО4 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок составляет 1/2, другая 1/2 доля принадлежит ответчику ФИО5. (л.д.7-10)

Согласно землеустроительного дела площадь земельного участка, расположенного по адресу:г.Орёл, <адрес>, составляет 842 кв. м..(л.д.11-14)

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения 80 кв.м., площадь всех частей здания 85 кв.м.. (л.д.15-24)

Между совладельцами фактически не сложился порядок пользования жилым домом. В судебном заседании также установлено, что в доме никто не проживает.

Согласно выводам строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы «АНСОР», общая (полезная) площадь жилого дома составляет 80 кв.м., действительная стоимость исследуемого жилого дома составляет 880809 рублей. Реальная стоимость проектируемой части № больше по сравнению со стоимостью идеальной доли на сумму 29314 рублей 50 копеек. Стоимость работ, включая стоимость материалов по переоборудованию жилого дома по предложенному варианту составляет 23395 рублей. Стоимость надворных построек составляет 82794 рубля. Реальная стоимость надворных построек, предлагаемых к выделу в пользование владельца проектируемой части №, больше по сравнению со стоимостью 1/2 доли на 41397 рублей. Реальная стоимость надворных построек, предлагаемых к выделу в пользование владельца проектируемой части №, меньше по сравнению со стоимостью 1/2 доли на 41397 рублей.

Экспертами предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с долями сособственников.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, которое основано на исследовании всех материалов гражданского дела, не имеется. (л.д.73-89)

Суд оценивает экспертное заключение по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются обоснованными, полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств.

Эксперты, выполнившее экспертное заключение, обладают специальными познаниями в области строительства, были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов не опровергнуто иными доказательствами со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом выводов экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признание права собственности на выделенное имущество.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома в натуре в соответствии с заключением экспертов ООО «Центр независимой экспертизы «АНСОР», поскольку предложенный вариант отвечает интересам сторон, такой раздел удобен в пользовании имуществом по назначению. С учетом мнения сторон, выделить ФИО5 в натуре часть № жилого дома, ФИО4 выделить в натуре часть № жилого дома.

Выделить в пользование ФИО5 как владельцу части № земельный участок № площадью 421,1 кв.м. в границах определенных в координатах представленных в таблице № заключения экспертов.

Выделить в пользование ФИО4 как владельцу части № земельный участок № площадью 421,1 кв.м. в границах определенных в координатах представленных в таблице № заключения экспертов.

За сторонами следует признать право собственности на выделенное жилое помещение и выделенные земельные участки. За ФИО5 следует признать право собственности на надворные постройки, которые находятся на выделенном ей земельном участке.

С учетом выдела долей в натуре с ФИО5 подлежит взысканию в пользу ФИО4 денежная компенсация стоимости идеальной доли в размере 29 314 рублей 50 копеек, стоимость работ по переоборудованию части № жилого дома в размере 23395 рублей, денежная компенсация стоимости надворных построек в размере 41 397 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были оплачены расходы по проведению экспертизы в размере 22400 рублей, а также комиссия в размере 672 рубля, 1/2 доли данных расходов подлежит взысканию с ответчика в размере 11 536 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орёл, <адрес>, общей площадью 80 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок, расположенный по адресу: г.Орёл, <адрес>, площадью 842 кв.м., кадастровый №.

Выделить ФИО5 в натуре часть № жилого дома, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 9,0 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м., комнаты № площадью 18,6 кв.м., комнаты № площадью 3,8 кв.м., холодной пристройки лит. «а», признав за ней право собственности на выделенное жилое помещение.

Признать за ФИО5 право собственности на надворные постройки, состоящие из: сарая лит. «1»; сарая лит. «2»»; сарая лит. «3»; сарая лит. «4»; сарая лит. «5»; сарая лит. «6»; погреба; навеса; уборной.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 421 кв.м. с координатами точек:

№ Х=360 195,81 Y=1 293 651,88; № Х=360 192,94 Y=1 293 653,14; № Х=360 186,02 Y=1 293 656,02; № Х=360 183,50 Y=1 293 657,03; № Х=360 184,86 Y=1 293 660,09; № Х=360 188,34 Y=1 293 667,94; № Х=360 188,75 Y=1 293 668,86; № Х=360 180,22 Y=1 293 672,61; № Х=360 185,65 Y=1 293 686,24; № Х=360 194,87 Y=1 293 677,72; № Х=360 198,81 Y=1 293 673,75; № Х=360 204,49 Y=1 293 670,48; № Х=360 199,64 Y=1 293 659,89; № Х=360 197,37 Y=1 293 655,16.

Выделить ФИО4 в натуре часть № жилого дома, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 15,4 кв.м., комнаты № площадью 8,2 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 3,1 кв.м., признав за ней право собственности на выделенное жилое помещение.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 421 кв.м. с координатами точек:

№ Х=360 183,50 Y=1 293 657,03; № Х=360 165,92 Y=1 293 664,09; № Х=360 177,67 Y=1 293 693,61; № Х=360 185,65 Y=1 293 686,24; № Х=360 180,22 Y=1 293 672,61; № Х=360 188,75 Y=1 293 668,86; № Х=360 188,34 Y=1 293 667,94; № Х=360 184,86 Y=1 293 660,09.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежную компенсацию стоимости идеальной доли в размере 29 314 рублей 50 копеек, стоимость работ по переоборудованию части 2 жилого дома в размере 23395 рублей, денежную компенсацию стоимости надворных построек в размере 41 397 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 536 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года .

Председательствующий И.И. Сергунина