Решение № 2-1689/2017 2-1689/2017~М-1741/2017 М-1741/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1689/2017

Дело №2-1689/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Надым ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А. при секретаре судебного заседания Юсуповой Ф.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.ко А. В. к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» площадью 36 кв.м. В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива. Земельный участок, на котором расположен указанный объект, принадлежит ГСК «Газовик» на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией МО Надымский район 2014-68 от 08 октября 2014 года. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. В целях регистрации права собственности истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, однако ему было отказано. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, что подтверждается справками ГСК «Газовик». При возведении гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении истцом спорного объекта соблюдено целевое назначение земельного участка. Просит признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* в ГСК «Газовик», расположенный по адресу: ЯНАО, <...> в районе Финского комплекса-2.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ГСК «Газовик» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – Администрация МО пос. Пангоды в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв на иск, согласно которому считает себя ненадлежащим лицом по делу, поскольку спорный объект не является и не являлся в прошлом собственностью муниципального образования и не учитывается в реестре муниципального имущества МО поселок Пангоды. Администрация МО пос. Пангоды также не выдавала разрешение на строительство и ввод спорного объекта в эксплуатацию. Глава Администрации ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Администрации МО пос. Пангоды.

Третьи лица – Администрация МО Надымский район, Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является членом ГСК «Газовик», задолженности по взносам перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью 26 марта 2017 года, что подтверждается представленной справкой от 23 октября 2017 года, выданной председателем «ГСК Газовик» <данные изъяты>

08 октября 2014 года между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Газовик» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: ЯНАО, <...> в районе Финского жилого комплекса-2, площадью 8 976 кв.м. Земельный участок был предоставлен под строительство индивидуальных гаражей.

После заключения договора аренды истец на выделенном земельном участке своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража, в настоящее время является его владельцем, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.Судом достоверно установлено, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем получение разрешения на строительство не требовалось в силу ст. 3 Градостроительного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.Как следует из ответа Надымского отдела Управления Росреестра по ЯНАО от *дата* *№ обезличен*, гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, являются его собственностью. Соответственно, совершать действия по распоряжению имуществом кооператива, в том числе в случае распределения гаражей между членами гаражно-строительного кооператива в связи с выплатой паевого взноса возможно после регистрации права собственности гаражно-строительного кооператива на указанный объект. При этом регистрация права собственности за членом гаражно-строительного кооператива на основании справки о выплате пая возможна при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии разрешения объект является самовольной постройкой.Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. Таким образом, достаточных доказательств, что спорный гараж является самовольной постройкой суду не представлено. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. В рассматриваемом случае фактов, свидетельствующих о наличии нарушений прав третьих лиц, а также о том, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. В техническом заключении ООО «Эксперт-Проект» 2017 года сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние гаража не приводит к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Из представленных доказательств усматривается, что истец является членом ГСК «Газовик». Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Газовик», все паевые взносы за гараж *№ обезличен* истцом выплачены в полном объеме. Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. Иных доказательств суду заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ:Признать за А.ко А. В. право собственности на гараж *№ обезличен* в гаражно-строительном кооперативе «Газовик», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в районе Финского комплекса-2. Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.Председательствующий: Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 г. Судья: