Решение № 2-13119/2025 2-13119/2025~М-10952/2025 М-10952/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-13119/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Люберцы Московской области об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании Администрации городского округа Люберцы Московской области заключить договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ истцы обратились в Администрацию г.о. Люберцы с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ был получен письменный отказ, в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципального имущества г.о. Люберцы не учитывается и муниципальной собственностью не является.

Право пользования квартирой возникло у истцов на основании ордера № серия <...>, выданного ДД.ММ.ГГ <...> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № и выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГ №.

Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Также истцы осуществляют оплату жилья и коммунальных услуг.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в судебном заседании, истцы зарегистрированы по месту жительства в помещении - квартире, площадью 67,4 кв. м., назначение: жилое; кадастровый №; расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Право пользования квартирой возникло у истца ФИО1 на основании ордера, выданного <адрес> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №.

Как следует из ордера на жилое помещение, в список лиц, въезжающих по ордеру, значится жена ФИО1 – ФИО4, его дочь ФИО5

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают на то, что с 2001 года, используют квартиру по назначению, проживают в ней, принимают меры по ее сохранности, оплачивают коммунальные услуги. В подтверждение указанных доводов представили сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО1 обращался к ответчику с заявлением, в котором просил заключить с ним договор социального найма в письменной форме.

Письмом заместитель главы Администрации городского округа Люберцы ФИО6 заявителю было отказано в удовлетворении его заявления. Отказ ответчика мотивирован тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учитывается и собственностью муниципального образования городской округ Люберцы не является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы пользуются спорной квартирой и зарегистрированы в ней с момента вселения, оплачивают коммунальные платежи по этой квартире.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их <...> детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В силу требований ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Учитывая длительность проживания истцов, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, а также то, что их право на проживание в данной квартире никто не оспаривал, суд приходит выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорная квартира фактически является объектом муниципального имущества, поскольку ранее находилась в ведении Администрации муниципального образования <адрес> Московской области.

Отсутствие жилого помещения в реестре муниципального имущества городского округа Люберцы Московской области, не должно умалять прав и законных интересов истца, который обратился в суд за защитой своих прав в установленном порядке в соответствии с одним из способов защиты, установленных ст. 12 ГК РФ. Как следует из материалов дела истцы длительное время проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, доказательств, предоставления указанного жилого помещения иным лицам, не представлено.

Законных оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма не имелось.

Поскольку на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, требование истца о возложении на администрацию городского округа Люберцы Московской области, обязанности по заключению договора социального найма вышеуказанного жилого помещения в установленном законодательством РФ порядке следует удовлетворить, обязав Администрацию городского округа Люберцы Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя жену ФИО4 и дочь ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Люберцы Московской области заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.