Решение № 2-372/2020 2-372/2020~М-112/2020 М-112/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-372/2020

Дело № 2-372/2020

УИД 21RS0023-01-2019-000137-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4

о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, возврате в собственность земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, возврате в собственность земельного участка.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей ФИО4 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1743 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка: для целей жилищного строительства.

Согласно п. 8 договора, продавец гарантировал, что до совершения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Первичное право на участок принадлежало ответчице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п. 2 настоящего договора. После регистрации права собственности на приобретенный участок оказалось, что он обременен ограничениями прав

На земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ с установлением охранной зоны объектов электросетевого хозяйства и установлением особых условий его использования.

Данные сведения были указаны выданной истцу выписке из ЕГРН.

При этом, в момент осуществления государственной регистрации сделка в связи с явными противоречиями сведений о наличии обременений не приостанавливалась.

Ответчица заведомо зная об имеющихся обременениях, скрыла от Покупателя этот факт, предоставив на обозрение выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где сведения об обременениях отсутствовали.

Обременения земельного участка были зарегистрированы в мае 2015 года когда земельный участок находился в собственности ответчика, и при наложении ограничений она была уведомлена Управлением Росреестра по Чувашской Республике.

Однако ответчик ФИО4 намеренно указала в договоре об отсутствии обременений, не исполнив требования п.1 ст. 37 ЗК РФ, согласно которому Продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязана предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Земельный участок был приобретен с целью строительства домовладения с множеством хозяйственных строений, бани, бассейна и спортивной площадки.

В виду существенного ограничения территории земельного участка из-за охранных зон и невозможности осуществить запланированное строительство, теряется весь смысл заключенной сделки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение условий договора является основанием для расторжения договора купли-продажи, и ею было предложено ответчику вернуть уплаченную сумму по договору. Поскольку ответа от ответчика она не получила, просит в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1743 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО4 в ее пользу уплаченные по договору денежные средства в сумме 1200 000 руб., вернуть в собственность ФИО4 земельный участок.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеприведенным основаниям, пояснив, что истица заключила договор купли-продажи земельного участка с целью строительства индивидуального жилого дома со вспомогательными строениями. После заключения договора купли-продажи, получив выписку из ЕГРН, истица узнала об ограничениях в использовании земельного участка в связи с установлением охранных зон.

На земельном участке охранная зона занимает более половины площади, что существенно ограничивает возможность возведения построек.

Администрацией Вурман-Сюктерского сельского поселения истцу отказано в согласовании места размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с ссылкой на установленные ограничения в виде охранной зоны.

На предложение истца о расторжении договора купли-продажи ФИО4 не ответила и полагает, что истца правомерно требует расторжения договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснив, что до заключения договора купли-продажи Истица выезжала на место расположения земельного участка и видела линии электропередач на земельном участке, и могла знать о наличии ограничений в виде охранных зон.

В договоре купли-продажи земельного участка отражены все существенные условия договора, представлена вся информация о земельном участке и полагает, что оснований для его расторжения не имеется.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии своих представителей в судебное заседание не направили, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле судом «МРСК Волги»-«Чувашэнерго», АО «Газпром газораспределение Чебоксары», представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, именуемая «Продавец» и ФИО3, именуемая «Покупатель» заключили договор, по условиям которого ФИО4 продала принадлежащий ей на праве собственности, а Покупатель ФИО3 купила на праве собственности земельный участок общей площадью 1743 кв. метров, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами и продается за 1 200 000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Претензий по оплате стороны не имеют.

На вышеуказанном земельном участке зарегистрированных на каком-либо праве капитальных строений не имеется.

Из пункта 6 договора следует, что обязательство Продавца по передаче вышеуказанного земельного участка Покупателю, обязательство Покупателя принять его считаются исполненными без дополнительного составления передаточного акта.

Согласно пункту 8 договора Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1743 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указано об ограничениях: Ограничение права на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также внесены сведения об ограничениях, предусмотренных статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действующие с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: Карта (план) xml-файл от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан «БТИ <адрес>»; с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан: Правительство Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО4 на земельный участок 1743 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права внесена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, вышеприведенные ограничения прав на земельный участок, установленные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации внесены в период владения им ФИО4 на праве собственности.

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1). Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (ч.5).

В части 3 ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила).

Согласно п. 1 Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В соответствии с пунктами 2 и 4 Правил в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Как усматривается из сообщения Межрегиональной распределительной сетевой компания Волги- «Чувашэнерго», от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> частично расположен в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства:

-ВЛ-10 кВ № 35/10 кВ, принадлежащий Обществу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

-ВЛ-10 кВ №» 11035/10 кВ, принадлежащий Обществу на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Объект введен в Эксплуатацию в 1993 году.

- ВЛ-0,4 кВ от <данные изъяты>, принадлежащий Обществу, введенной в эксплуатацию в 2013 году.

Указанные обстоятельства и наличие охранной зоны на земельном участке не оспариваются ответчиком, подтверждается приложенными уведомлениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, сведениями из публичной кадастровой карты и другими материалами.

В соответствии с пунктом «а» Приложения к Правилам № 160, вдоль воздушных линий электропередачи устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования территорий, в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 10 метров для воздушных линий электропередачи номинальным классом напряжения 1-20 кВ и на расстоянии 2 метров для воздушных линий электропередачи номинальным классом напряжения до 1 кВ.

Последствием установления охранной зоны является ряд ограничений, указанных в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 и Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 20.05.2003 № 187, которые должны соблюдать собственники и иные законные владельцы земельных участков, подпадающих в охранную зону объектов электросетевого хозяйства.

В соответствии с п.8 Правил № 160 от 24.02.2009 в охранных зонах. запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

В силу п.9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

Пункт 10 Правил предусматривает, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников, проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Кроме того, согласно ответу АО «Газпром газораспределение Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ, на территории земельного участка с кадастровым № в д. <адрес> расположен подземный полиэтиленовый газопровод с кадастровым №

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

Строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; сносить и реконструировать мосты, а также необходимо учитывать минимально допустимые расстояния от проложенного газопровода до зданий и сооружений согласно приложению В (таблица В.1) Свода правил СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002». Минимальное расстояние по горизонтали (в свету) при давлении в газопроводе свыше 0,3 МПа до 0,6 МПа включительно составляют 7 м от фундаментов зданий и сооружений без фундамента должны размещаться за пределами охранной зоны газопровода и из условия безопасного производства работ при строительстве и эксплуатации газопровода.

Согласно выписке из ЕГРН и других материалов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком продан земельный участок с видом разрешенного использования: для целей жилищного строительства, что предполагает возведение на земельном участке жилого дома, а также вспомогательных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правили нормативов.

Как усматривается из уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схематического изображения планируемого к строительству объекта, администрацией Вурман-Сюктреского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО3 указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участка в связи с существующей охранной зоной производственно-технологического комплекса: воздушная высоковольтная линия электропередачи-10 кВ № 35/10 кВ.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистами ООО «<данные изъяты>», на земельном участке общей площадью 1743 кв. метров с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес> для целей жилищного строительства пригодна площадь 796 кв. метров, что составляет 46% от общей площади земельного участка.

Указанное свидетельствует о том, что установленная охранная зона электросетевого хозяйства занимает значительную часть земельного участка и существенно ограничивает возможность использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования- для целей жилищного строительства.

Об этих обстоятельствах при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель ФИО3 не было уведомлена, что повлияло на принятие ею решения о покупке этого земельного участка.

Ссылка представителя ответчика о неосведомленности самой ФИО4 об ограничениях прав на земельный участок, установленных в соответствии со статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, не исключают ответственность Продавца за передачу Покупателю земельного участка с ограничениями в правах на него, и не лишает истицу требовать расторжения договора.

Как закреплено в статье 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Из содержания указанных правовых норм следует, что именно Продавец земельного участка обязан предоставить Покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании отчуждаемого земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре, и иную информацию, которая могла бы повлиять на решение Покупателя о покупке данного земельного участка.

Между тем, предъявив Покупателю при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствовали сведения об установленных охранных зонах и ограничениях прав на земельный участок, и указав договоре, что она гарантирует отсутствие каких-либо ограничений в отношении земельного участка, Продавец представил Покупателю заведомо недостоверную информацию, которая повлияла на решение Покупателя относительно заключения сделки.

Как утверждает представитель ответчика, на столбах опор линии электропередачи, расположенных в пределах охранной зоны, имеются обозначения охранных зон газопровода, нанесенные желтым цветом, в подтверждение чего им представлены фотографии с места расположения земельного участка.

В связи с этим полагает, что при осмотре земельного участка ФИО3 могла увидеть их и самостоятельно получить информацию об охранных зонах на земельном участке.

Однако, как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда в виду отсутствия на земельном участке проходов и проезда, и снежного покрова его тщательный осмотр был затруднен.

Следовательно, факт выезда ФИО3 на земельный участок до заключения договора купли-продажи не может свидетельствовать о предоставлении Продавцом всей информации о земельном участке, а лишь указывает на то, что Покупатель проявила определенную степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от нее по характеру договора.

С учетом положений п.5 ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которым добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, у Покупателя ФИО3 имелись основания положиться на добросовестность поведения Продавца при заключении сделки.

Вместе с тем, сама ФИО4, владея земельным участком на праве собственности с мая 2014 года, могла и должна была знать о наличии обозначений охранной зоны, и, действуя добросовестно и осмотрительно, должна была получить актуальные сведения об отчуждаемом земельном участке для представления их Покупателю, поскольку по смыслу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 460, 469 ГК РФ именно Продавец обязан принять все зависящие от него меры для предоставления Покупателю полной и достоверной информации, в том числе о возможных обременениях и ограничениях использования земельного участка.

Как было указано выше ссылкой на акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка, не имеющая ограничения и пригодная для строительства дома составляет 796 кв. метров, что само по себе не исключает нарушение существенных условий договора и прав истца, поскольку на основании договора купли-продажи истец приобрела право собственности на земельный участок в целом площадью 1743 кв. метра, и при заключении договора исходила о возможности осуществления полномочий собственника относительно всего земельного участка без каких-либо ограничений, а не его части.

Кроме того, в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, у истца возникает обязанность согласования действий собственника в отношении земельного участка, в том числе для строительства, капитального ремонта, реконструкции или сноса зданий и сооружений, посадки и вырубки деревьев и кустарников; проезда машин и механизмов, полива сельскохозяйственных культур, что требует дополнительных временных и материальных затрат.

Как утверждает представитель истца, в случае осведомленности Покупателя о наличии особых условий использования земельного участка в виду установленной охранной зоны, договор купли-продажи не был бы заключен, поскольку Истец намеревалась использовать весь земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, оборудования места отдыха и досуга для членов семьи.

Таким образом, не обладая полной и достоверной информацией об ограничениях использования приобретаемого земельного участка истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, а именно, использование земельного участка без ограничений по назначению, в том числе без проведения дополнительных согласительных процедур со сторонними организациями, и суд признает данные нарушения существенными, влекущими право Покупателя требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ФИО4 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, датированное ДД.ММ.ГГГГ с предложением в пятидневный срок обсудить условия соглашения о расторжении договора.

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на получение предложения в один день с исковым заявлением, что не препятствовало ответчику направить соответствующий ответ в адрес Покупателя.

Ответчиком не представлено доказательств направления ответа на предложение Покупателя о расторжении договора, исковое заявление истцом подано по истечении предложенного срока для урегулирования спора, что указывает на соблюдение истцом порядка расторжения договора, установленного ч.2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, последствием расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является прекращение права собственности истца на земельный участок, следовательно, у ответчика ФИО4 возникает обязательство по возврату полученных по договору денежных средств Покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1743 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 200 000 рублей (один миллион двести тысяч) рублей.

Вернуть в собственность ФИО4 земельного участка площадью 1743 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2020 год.