Решение № 2-418/2024 2-418/2024~М-337/2024 М-337/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-418/2024

Дело № 2-418/2024

22RS0002-01-2024-000649-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 16 июля 2024 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Палкиной Т.В.

при секретаре Бобровской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровом номером № в размере 5853,61 руб., пени в размере 2313,86 руб. Общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8167,47 руб.;

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,15 га. Сроком на 3 года. На основании сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № а также согласно п.2.1. договора аренды, указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> (далее - истец) распоряжается вышеуказанным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года. Пунктом 4.1.1 предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы.

В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлены письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответ на претензию в адрес <адрес> в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения. На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 5853,61 руб. Должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы. В результате нарушения (длительного неисполнения) ответчиком договорных обязательств местный бюджет недополучает денежные средства, что негативно влияет на расходные обязательства муниципального района.

Согласно п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 части рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5853,61 руб., общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8167,47 руб.

Представитель истца - <адрес> ФИО3, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме по основаниям изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направлявшаяся по установленным судом адресам ответчика, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.1, 3 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством, для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу, известному суду, при этом о перемене места жительства ответчик суду не сообщал, возврат почтовой корреспонденции, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО8 (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту- Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома в границах плана, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 0,15 га. (л.д. 14-16).

Согласно п.2.1., п.3.1., п. 3.3 Договора аренды, договор заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 428,00 руб. Арендные платежи начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4 Договора аренды, арендная плата по договору вносится ежегодно в четыре срока – до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке его расторгнуть, уведомив Арендатора согласно ч. 2 п. 6.2 Договора, при нецелевом использовании участка, при невнесении арендной платы два раза подряд либо внесение не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п.5.3 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по договору.

Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории <адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения определен Положением, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту- Положение).

Согласно п.2.2 Положения размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S x КС x К x К1, где:

А- сумма годовой арендной платы, руб.;

S- площадь земельного участка, кв. м;

КС- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб./кв. м.;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

ФИО6 и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Согласно Постановлению <адрес> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке из ЕГРН, КС=234,14 руб./кв.м.

Согласно Приказу имущественных отношений <адрес>имущество) «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, КС =188,82 руб./кв.м.

На основании приказа Управления имущественных отношений <адрес>имущество) «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков земель по муниципальным районам (городским округам) <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ для земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства составляет, с ДД.ММ.ГГГГ КС = 171,45 руб. кв.м.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К) за земельные участки, предназначенные для домов жилой застройки составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К) за земельные участки, предназначенные для домов жилой застройки составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К), применяемый для земельных участков, предназначенные для домов жилой застройки составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К), применяемый для земельных участков, предназначенные для индивидуального жилого строительства составляет 0,00345.

Согласно решению <адрес> Собрания депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО61=1.

Приказом Управления имущественных отношений <адрес>имущество) № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории <адрес>. В соответствии с данным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, на текущую дату составляет 257175,00 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу: <адрес>. Арендатором данного земельного участка является ФИО1 на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

ФИО1 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5853,61 руб. За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2313,86 руб.

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО1 его достоверность не опровергнута.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлялось письмо-претензия о необходимости погашения задолженности и уведомление о том, что дело может быть направлено в суд для расторжения договора и взыскания задолженности по договору аренды, на которые ответов не поступило (л.д. 17).

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 5853,61 руб., пени в размере 2313,86 руб., а всего 8167,47 руб.

Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором ФИО1 нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в пользу Администрации Алтайского района Алтайского края (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5853,61 руб., пени в размере 2313,86 руб., а всего 8167,47 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Алтайского района Алтайского края ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в доход бюджета муниципального образования Алтайский район Алтайского края государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Палкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Палкина