Решение № 2-447/2019 2-447/2019~М-359/2019 М-359/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-447/2019

К делу №2-447/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 21 марта 2019 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.

с участием представителя истца - администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Хадыженского городского округа Апшеронского района Краснодарского края от 04.10.2013 г. № 1528 «О предоставлении КВГ в аренду земельного участка, расположенного по <адрес>», ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4633 кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов сроком на 10 (десять) лет для размещения прирельсового склада. Между муниципальным образованием Апшеронский район и КВГ был заключен договор аренды земельного участка № от 04 октября 2013 года, зарегистрированный 31 октября 2013 года за № в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. На основании соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора от 29 октября 2014 года, зарегистрированного 05 ноября 2014 года за №, право аренды на земельный участок переходит к новому арендатору ФИО2. Решением Совета Хадыженского городского поселения <адрес> от 18 августа 2014 г. № (в редакции 12 августа 2015 г. №) утверждены правила землепользования и застройки. В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в виде авансового платежа не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако ответчик ФИО2 свои обязательства вносить плату за пользование земельным участком не выполняет. За период с 16.08.2016 г. по 25 января 2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 139 803,44 рублей, которая не была оплачена до настоящего времени. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки. За период с 17 августа 2016 г. по 25 января 2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по пене по договору аренды № в размере 38 031 рублей 80 копеек. Поскольку на неоднократные обращения к ответчику о погашении задолженности по арендной плате и пене ФИО2 не реагирует, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 177 835 рублей 24 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 139 803 рублей 44 копеек, задолженность по пене в размере 38 031 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района ФИО1 требования изложенные в заявлении поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание дважды не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю и др.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что постановлением главы администрации Хадыженского городского округа Апшеронского района Краснодарского края от 04.10.2013 г. №, КВГ в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4633 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, сроком на 10 (десять) лет, для размещения прирельсового склада. 04 октября 2013 года между муниципальным образованием Апшеронский район и КВГ заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № заключен сроком на 10 лет до 04 октября 2023 года.

29 октября 2014 года заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04 октября 2013 года № к новому арендатору ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.01.2019 г. №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения прирельсового склада является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 04.10.2013 года.

Из имеющегося в материалах дела акта сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка от 04 октября 2013 года № следует, что по состоянию на 25.01.2019 года задолженность по основному обязательству составила 139 803, 44 (Сто тридцать девять тысяч восемьсот три) рубля 44 копейки, задолженность по пене – 38 031,80 (Тридцать восемь тысяч тридцать один) рубль 80 копеек, задолженность итого – 177 835,24 (Сто семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 24 копейки.

Администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края 25.01.2019 года в адрес ФИО2 направлена претензия № с требованием о ликвидации задолженности в 10-дневный срок, на которую ответчик не отреагировал до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено наличие просроченной задолженности по договору аренды земельного участка от 04 октября 2013 года №, то суд считает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 04 октября 2013 года № в сумме 177 835,24 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 24 копейки, в том числе: задолженность по основному обязательству 139 803, 44 (сто тридцать девять тысяч восемьсот три) рубля 44 копейки, задолженность по пене – 38 031,80 (тридцать восемь тысяч тридцать один) рубль 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 04 октября 2013 года № в сумме 177 835,24 (сто семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 24 копейки, из них: задолженность по основному обязательству 139 803, 44 (сто тридцать девять тысяч восемьсот три) рубля 44 копейки, задолженность по пене – 38 031,80 (тридцать восемь тысяч тридцать один) рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.