Решение № 2-1866/2026 2-1866/2026~М-458/2026 М-458/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1866/2026

Дело №2-1866/2026

УИД 76RS0014-01-2026-000496-09

Изготовлено 02.04.2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

25 марта 2026 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии города Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к мэрии г. Ярославля, в котором просит обязать мэрию г. Ярославля изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество - 14/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, по цене 2 123 247 рублей, из которых 2 024 047 рублей стоимость 14/202 долей в праве собственности на квартиру №3 по адресу: <адрес>, и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, 99 200 рублей – убытки; изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество - 7/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, по цене 1 061 623 рубля, из которых 1 012 023 рублей стоимость 7/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, 49 600 рублей – убытки; просит прекратить право собственности истцов на указанные выше доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, и признать право собственности города Ярославля после выплаты возмещения. Также просит взыскать судебные расходы: в пользу ФИО1 расходы на оплату заключения эксперта – 15 000 руб., расходы на оплату госпошлины в пользу Вороновой С..А. 30 862,30 руб., в пользу ФИО2 15 431,30 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. ФИО2 является собственником 7/202 доли в праве собственности на квартиру № в доме <адрес>. ФИО1 является собственником 14/202 доли в праве собственности на квартиру № в доме <адрес>. Также им принадлежат соответствующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №. На основании заключения городской межведомственной комиссии от 06.06.2019 года №8 многоквартирный дом признан аварийным постановлением мэрии города Ярославля от 18.07.2019 года №812 «О признании дома аварийным и подлежащим реконструкции и о его расселении». Пунктом 2.1. указанного постановления мэрии города Ярославля установлено обеспечить в соответствии с законодательством отселение физических лиц из помещений в многоквартирном доме до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, но не позднее 2032 года. На основании решения Кировского районного суда г. Ярославля от 10 января 2024 года указанный срок был изменены, расселение должно быть осуществлено не позднее 31 декабря 2024 года. Срок расселения в настоящее время истек. Рыночная стоимость недвижимого имущества истцов (убытки и рыночная стоимость жилого помещения (долей) с земельным участком определена с учетом отчета оценщика № О-928-26, выполненного <данные изъяты> от 9 февраля 2026 года.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагая доводы ответчика и третьего лица несостоятельными.

Ответчик мэрия г. Ярославля и третье лицо КУМИ мэрии г. Ярославля представили отзывы на иск, в котором возражали против удовлетворения иска. Многоквартирный дом признан аварийным постановлением мэрии города Ярославля от 18.07.2019 года №812 «О признании дома аварийным и подлежащим реконструкции и о его расселении». Постановлением мэрии г. Ярославля от 3 сентября 2024 года №797 измен срок отселения физических лиц из дома до 31 декабря 2024 года на сновании решения Кировского районного суда г. Ярославля от 10 января 2024 года. В настоящее время идет реализация региональной адресной программы Ярославской области. Дом в региональную программу не включен, но в настоящее время формируется новая региональная адресная программа Ярославской области. Оценочные мероприятия планируются после включения дома в региональную программу.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, дала пояснения согласно отзыва на иск, указывая на отсутствие оснований для взыскания судебных расходов. Рыночная стоимость объектов недвижимости завышена.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Семеновой А.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 14/202 долей в праве собственности на квартиру № в доме <адрес> и 10/1335 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

ФИО2 является собственником 7/202 долей в праве собственности на квартиру № в доме <адрес> и 5/1335 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Заключением городской межведомственной комиссии №8 от 6 июня 2019 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением мэрии города Ярославля от 18 июля 2019 года №812 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, а также расселению в срок до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, но не позднее 2032 года.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 3 сентября 2024 года №797 измен срок отселения физических лиц из дома до 31 декабря 2024 года на сновании решения Кировского районного суда г. Ярославля от 10 января 2024 года.

3 июня 2025 года принято постановление мэрии г. Ярославля №496 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, жилых и нежилых помещений».

Изложенное подтверждено сторонами по делу и третьим лицом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что в силу положений действующего законодательства незаконное бездействие органа местного самоуправления – мэрии г. Ярославля, нарушает права истца на своевременное возмещение за изымаемое нежилое помещение и доли в праве собственности на земельный участок.

По смыслу закона процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В рамках настоящее дела суд установил, что ответчик мэрия города Ярославля, в том числе его структурные подразделения, в установленные сроки не совершали действий, направленных на реализацию постановления мэрии г. Ярославля №812 от 18.07.2019 года, впоследствии постановления мэрии г. Ярославля от 3 сентября 2024 года №797, постановления мэрии г. Ярославля №496 от 3 июня 2025 года. Доказательства обратного суду не представлены.

В настоящее время идет реализация региональной адресной программы Ярославской области. Указанный дом в региональную программу не включен. Оценочные мероприятия не проведены, планируются после включения дома в региональную программу.

Рыночная стоимость недвижимого имущества ФИО1 определена в размере 2 123 247 рублей, из них 99 200 рублей – убытки, 2 024 047 рублей – рыночная стоимость жилого помещения с земельным участком, рыночная стоимость недвижимого имущества ФИО2 определена в размере 1 061 623 рублей, из них 49 600 рублей – убытки, 1 012 023 рублей – рыночная стоимость жилого помещения с земельным участком, на основании отчета оценщика № О-928-26, выполненного <данные изъяты> от 9 февраля 2026 года по заказу истца.

Рыночная стоимость объектов недвижимости ответчиком не оспаривается.

КУМИ мэрии г. Ярославля не представил доказательств в опровержение указанного отчета, в подтверждение своих возражений. Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено. У суда нет оснований ставить под сомнение отчет оценщика № О-928-26, выполненный <данные изъяты> от 9 февраля 2026 года.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. Возможность распоряжаться долей в праве собственности на земельный участок отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения, действующим законодательством исключается (ст. 37 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Необходимость возмещения причиненных собственнику убытков путем включения их в размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрена ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе расходы на переезд, на поиск и приобретение другого жилого помещения на момент изъятия имущества.

Суд приходит к выводу об изъятии принадлежащего истцу недвижимого имущества для муниципальных нужд города Ярославля, считает возможным определить размер возмещения подлежащего выплате органами местного самоуправления города Ярославля:

- в пользу ФИО1 по цене 2 123 247 рублей, из которых 2 024 047 рублей стоимость 14/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, 99 200 рублей – убытки;

- в пользу ФИО2 по цене 1 061 623 рубля, из которых 1 012 023 рублей стоимость 7/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, 49 600 рублей – убытки.

После выплаты истца возмещения за изымаемое недвижимое имущество (доли в праве), право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанные доли в праве собственности на квартиру № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>). ФИО2 (<данные изъяты>) к мэрии города Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество - 14/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество - 7/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №.

Взыскать с мэрии города Ярославля, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), в качестве возмещения за изъятие недвижимого имущества - 14/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, в сумме 2 123 247 рублей, из которых 2 024 047 рублей стоимость 14/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, 99 200 рублей - убытки, также расходы по составлению отчета в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 30 862 рубля 30 копеек.

Взыскать с мэрии города Ярославля, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО2 (<данные изъяты>), в качестве возмещения за изъятие недвижимого имущества - 7/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, в сумме 1 061 623 рубля, из которых 1 012 023 рублей стоимость 7/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, 49 600 рублей - убытки, также расходы по оплате госпошлины в сумме 15 431 рубль 30 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на 14/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №. и признать право собственности города Ярославля на 14/202 доли в праве собственности на квартиру № и 10/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на 7/202 долей в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м с кадастровым номером №, и признать право собственности города Ярославля на 7/202 доли в праве собственности на квартиру № и 5/1335 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 335 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

В.В. Воробьева