Решение № 2-220/2019 2-220/2019(2-3799/2018;)~М-3899/2018 2-3799/2018 М-3899/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-220/2019

Дело № 2-220/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» о выдаче документов для вселения в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» о выдаче документов для вселения в квартиру. В обоснование исковых требований указано, что 08.02.2012 года между ООО «Стройстар Инвест» и ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, зарегистрированный Управлением государственной службы регистрации и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.2.1 поименованного Договора участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройстар Инвест» принял на себя обязательства передать ФИО2 жилое помещение (<адрес>) свободной планировки, общей площадью 67,23 кв.м. (без учета жилой площади), площадь лоджии 10,55 кв.м., расположенную на 6 этаже объекта строительства по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройстар Инвест» в срок до ДД.ММ.ГГГГ был обязан передать жилое помещение ФИО2.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана оплатить ООО «Стройстар Инвест» сумму в размере 2 176 000 рублей, указанное обстоятельство было исполнено в полном объеме, что подтверждается приложенными документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче жилого помещения не исполнены.

Просит суд обязать ООО«Стройстар Инвест» в лице генерального директора ФИО1 выполнить условия договора об участии в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО2 <адрес>, расположенную на 6 этаже <адрес> вместе с ключами от квартиры и от подъезда № указанного дома, составив при этом акт приема-передачи указанной квартиры для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что неоднократно осуществляли попытки в получении акта приема-передачи квартиры, квартира ей не передана до настоящего времени. Просила обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» передать ФИО2 передать ФИО2 <адрес>, расположенную на 6 этаже <адрес>, составить акт приема-передачи <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтсар Инвест» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> -3-я Линия-Лазо, которому после сдачи будет присвоен почтовый адрес: <адрес> после его ввода в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объект строительства (пункт 1 Договора).

Срок окончания строительства и получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику- ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 Договора).

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства Объекта долевого строительства составляет 2 176 000 рублей. Денежные средства уплачиваются Участником в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 Договора).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Стройстар Инвест», расчет по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, произведен полностью/л.д.11/, данный факт также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой.

Как следует из распоряжения департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой квартал (1-я и 2-я очереди)» расположенного по адресу: <адрес>, указано на необходимость выдать разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №/л.д. 33/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройстар Инвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, построенного по адресу: <адрес>/л.д. 34-31/.

ФИО2 обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, однако ООО «Стройстар Инвест», квартиру ФИО2 не передало.

В соответствии с пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>-К от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи.

Согласно п. 7.3 договора участник обязан принять объект долевого строительства в течении семи дне рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о вводе объекта строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена досудебная претензия в ООО «Стройстар Инвест» согласно которой просит передать участку долевого строительства ФИО2 <адрес>, расположенную на 6 этаже <адрес> с ключами от квартиры и подъезда № указанного дома, а также предоставить документы – акт приема-передачи указанной квартиры для оформления права собственности /л.д. 41-42/.

Поводом для обращения в суд с настоящими требованиями ФИО2 послужило бездействие ООО «Стройстар Инвест» в выдаче ей акта приема-передачи жилого помещения.

Истец полагает действия незаконными ввиду создания препятствий в регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст. ст. 56, 57ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

Ответчиком ООО «Стройстар Инвест» не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, несмотря на неоднократное извещение о дате судебного заседания.

На основании изложенного исковые требования о возложении обязанности на ООО «Стройстар Инвест» передать ФИО2 <адрес>, путем составления акта приема-передачи <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом, суд находит разумным срок для исполнения обязанности по выдаче документов – в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» передать ФИО2 передать ФИО2 <адрес>, расположенную на 6 этаже <адрес>, путем составления акта приема-передачи <адрес> в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Диких О.М.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года

Решение вступило в законную силу 16 марта 2019 года