Решение № 2-1562/2018 2-1562/2018~М-1570/2018 М-1570/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1562/2018

К делу № 2-1562/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2 на основании п.6 ст.53 ГПК РФ

адвоката Липина А.Л. удостоверение № 4859, ордер № 019980,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, снятии обременений, признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице о признании обязательств по договору купли – продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка, площадью 740 кв. м. по адресу: <адрес> от 17.12.2002 года, заключённому между ФИО4 и ФИО3, исполненными, снятии обременений, признании договора дарения жилого дома с пристройкой и земельного участка, площадью 740 кв. м. по адресу: <адрес> от 22 июля 2011 года, в соответствии с которым её мать ФИО4 подарила ей указанные выше объекты недвижимого имущества, заключённым и признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что 17.12.2002 года ФИО4 приобрела у ФИО3 жилой дом с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв.м., в том числе жилой 38 кв.м. с земельным участком для ИЖС, кадастровый номер участка <№>, площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. От имени продавца на основании нотариально удостоверенной доверенности, сделку заключал её супруг – ФИО5, в связи с проживанием ФИО3 за пределами Краснодарского края.

В соответствии с п.п.2 и 4 указанного Договора, стоимость объектов недвижимости была определена сторонами в общей сумме 200 000,00 рублей, 30 000,00 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть суммы в размере 170 000,00 рублей в срок до 01 сентября 2003 года. Сделка прошла государственную регистрацию и Покупателем получены свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой (от 23.01.2003 года; серия 23-АА <№>) и земельный участок ( от 23.01.2003 года; серия 23-АА <№>), без отметок о наличии каких-либо обременений. Также в установленный договором срок (до 01.09.2003 года) лично Продавцу было выплачено Покупателем 170 000 рублей.

В июле 2011 года ФИО4 приняла решение подарить ФИО1 недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Перед заключением сделки, Даритель и Одаряемый обратились к юристу, который провел сопровождение сделки, проверил представленные правоустанавливающие документы на дом с пристройкой и земельный участок, подготовил письменный Договор – дарения, который был подписан сторонами 22 июля 2011 года, в присутствии специалиста Росреестра и сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Тимашевский отдел. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения и расписками регистрационной службы регистрации в их получении от 22.07.2011 года. В день подписания договора дарения ФИО1 приняла в дар объекты недвижимости.

16.09.2011 года было получено уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации сделки, а 05.10.2011 года выданы выписки ЕГРП за №,<№> и <№>, из которых усматривалось, что жилой дом и земельный участок имеют обременения – ипотека в силу закона, дата регистрации 22.01.2003 года. Также специалист регистрирующего органа им разъяснил, что в РОСРЕЕСТРЕ отсутствуют документальные доказательства подтверждения расчета между ФИО3 и ФИО4, а именно выплаты последней оставшейся суммы в размере 170 000 рублей по договору купли-продажи от 17.12.2002 года. Пояснить отсутствие отметок об обременениях в регистрационных свидетельствах на жилой дом с пристройкой (от 23.01.2003 года; серия 23-АА <№>) и земельный участок (от 23.01.2003 года; серия 23-АА <№>) не смогли. Разъяснили, что ФИО3 должна явиться в регистрирующий орган и подтвердить произведение с ней расчета.

ФИО1 вместе с матерью ФИО4 приняли меры к розыску ФИО3, так как она выехала за пределы Российской Федерации, но 26 марта 2012 года ФИО4 умерла по причине онкологического заболевания.

После смерти ФИО4, ФИО1 удалось установить, что ФИО3 проживает на Украине в г. Ивано-Франковск, туда было направлено письмо с просьбой выслать документ, подтверждающий выплату денежных средств покойной ФИО6 по договору купли-продажи от 17.12.2002 года.

13.11.2012 года ФИО1 получено письмо от ФИО3 с вложенной распиской, подтверждающей получение ей полной стоимости цены домовладения по адресу: <адрес> срок до 01.09.2003 года. При таких обстоятельствах обременения, наложенные регистрирующим органом подлежать снятию, в связи с исполнением Покупателем покойной ФИО4 обязательств по выплате Продавцу ФИО3 полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 17.12.2002 года.

С момента подписания договора дарения объектов недвижимости, а именно с 22 июля 2011 года и по настоящее время ФИО7 владеет жилым домом с пристройкой и земельным участком по адресу <адрес> открыто и добросовестно, несёт бремя их содержания. Она неоднократно обращалась к специалистам, оказывающим юридические услуги, адвокатам, однако никто из них не смог оказать ей помощь в получении правоустанавливающих документов на имущество. В связи с тем, что иного способа, кроме защиты своего права в судебном порядке – не имеется, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица в судебном заседании поддержала доводы своего представителя, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в зал судебного заседания не явилась, место нахождения её неизвестно, со слов ФИО1 в настоящее время ФИО3 проживает на территории Польши, с учетом этого, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Липина А.Л. в качестве его представителя.

Адвокат Липин А.Л. решение по данному спору просит принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Приморско - Ахтарскому и Тимашевскому районам филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, начальником отдела представлен отзыв, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение по усмотрению суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и согласно представленного подлинника договора купли-продажи от 17.12.2002 года ФИО4 приобрела у ФИО3 жилой дом с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв. м., в том числе жилой -38 кв. м. с земельным участком для ИЖС, кадастровый номер участка <№>, площадью 740 кв. м., расположенные по адресу <адрес>. От имени Продавца сделка заключена ФИО5.

В соответствии с п.п.2 и 4 указанного Договора, стоимость объектов недвижимости была определена сторонами в общей сумме 200 000 рублей, 30 000 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть суммы в размере 170 000 рублей в срок до 01 сентября 2003 года.

Сделка прошла государственную регистрацию и Покупателем получены свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой (от 23.01.2003 года; серия 23-АА <№>) и земельный участок (от 23.01.2003 года; серия 23-АА <№>).

Оригиналы свидетельств о регистрации права, не содержат записи о наличии каких-либо обременений.

В материалы дела стороной истицы также представлены подлинники почтового конверта с вложенной в него распиской, из которых усматривается, что ФИО3 проживая на Украине в <адрес> «б» <адрес> направила расписку из содержания которой усматривается, что расчёт по договору купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка, по адресу: <адрес> произведён полностью, претензий Продавец не имеет. Данное письмо получено ФИО1 согласно штемпелю на конверте 13.11.2012 года (после смерти ФИО4 дата смерти 26 марта 2012 года, факт смерти которой подтверждается свидетельством о смерти III –АГ <№> от 30 марта 2012 года).

Надписи на конверте и расписка выполнены одним почерком, оснований ставить под сомнение данное доказательство исполнения обязательств покойной ФИО4 по договору купли-продажи объектов недвижимости перед ФИО3, у суда не имеется. Также суд учитывает, что с момента совершения сделки между ФИО3 и ФИО4 прошло более 15 лет и, в случае неисполнения обязательств Покупателем, ФИО3 как Продавец имела реальную возможность принять меры к защите своих нарушенных прав, однако таких доказательств материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд считает, факт произведения полного расчёта Покупателем ФИО4 с Продавцом ФИО3 по договору купли – продажи жилого дома с пристройкой и земельного участка, по адресу: <адрес> от 17.12.2002 года, установленным, обязательства Покупателя по уплате Продавцу денежных средств в сумме 200 000 рублей, исполненными. В связи с этим запись о регистрации ипотеки в силу закона от 22.01.2003 года за № <№> в пользу ФИО3 подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из представленного истицей суду оригинала договора – дарения от 22 июля 2011 года следует, что Даритель ФИО4 дарит ФИО1 и последняя принимает в дар от Дарителя жилой дом с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв. м., в том числе жилой -38 кв. м. с земельным участком для ИЖС, кадастровый номер участка <№>, площадью 740 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами 22 июля 2011 года, в присутствии специалиста росреестра, сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Тимашевский отдел. Данные обстоятельства подтверждаются указанным договором дарения объектов недвижимости, расписками регистрационной службы регистрации в их получении от 22.07.2011 года.

Также в материалах дела имеется уведомление регистрирующего органа от 16.09.2011 о приостановлении государственной регистрации сделки, выписки из ЕГРП от 05.10.2011 года за №,<№> и <№>, из которых усматривается, что жилой дом и земельный участок имеют обременения – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, дата регистрации 22.01.2003 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила ГК РФ, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении.

Согласно нормам ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, следующее поведение сторон.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ч.3 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона).

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Судом установлено, что договор дарения от 22 июля 2011 года соответствует всем требованиям действующего законодательства, составлен в простой письменной форме, из буквального толкования договора следует, что Даритель ФИО4 дарит ФИО1 и последняя принимает в дар от Дарителя жилой дом с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв. м., в том числе жилой -38 кв. м. с земельным участком для ИЖС, кадастровый номер участка <№>, площадью 740 кв. м., расположенные по адресу <адрес>.

Договор подписан сторонами 22 июля 2011 года, в присутствии специалиста росреестра, сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Тимашевский отдел. Регистрация указанного договора дарения объектов недвижимости не была произведена по причине независящей от Одаряемого, а именно наличие записи о регистрации ипотеки в силу закона от 22.01.2003 года за № <№> в пользу ФИО3.

Так же, установлено, что после подписания договора дарения от 22 июля 2011 года Дарителем ФИО4 были переданы Одаряемому ФИО1 все правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые являются приложением к указанному договору дарения. С момента подписания договора дарения объектов недвижимости, а именно с 22 июля 2011 года и по настоящее время, ФИО1 владеет жилым домом с пристройкой и земельным участком по адресу <адрес> открыто и добросовестно, несет их бремя содержания, что подтверждается наличием у ФИО1 всех необходимых документов, регистрацией по месту жительства т.е. договор дарения объектов недвижимости фактически исполнен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при заключении оспариваемого договора стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно и договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки и договор не был зарегистрирован по независящим от истца причинам.

На основании выписок из ЕГРН, на момент рассмотрения спора в суде, произведена смена кадастровых номеров объектов недвижимости по адресу: <адрес>: жилой дом с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв.м., в том числе жилой -38 кв.м., ранее имел кадастровый номер <№>/А, ему присвоен новый <№>. Земельный участок для ИЖС, ранее имел кадастровый <№> и общую площадь 740 кв.м., на момент рассмотрения спора в суде ему присвоен новый кадастровый <№>, площадь уточнена и составляет 761 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, снятии обременений, признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать обязательства Покупателя по договору купли-продажи от 17.12.2002 года, заключенному между Покупателем ФИО4 и Продавцом ФИО3 в отношении объектов недвижимости: жилой дом с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв.м., в том числе жилой - 38 кв.м. кадастровый <№>/А с земельным участком для ИЖС, кадастровый номер участка 23:31:03 13087:0007, площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> – перед Продавцом ФИО3, исполненными.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись о регистрации ипотеки в силу закона от 22.01.2003 года за <№> в пользу ФИО3.

Признать договор дарения жилого дома с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв.м., в том числе жилой - 38 кв.м. с кадастровым номером <№>/А (новый <№>) с земельным участком для ИЖС, кадастровый номер участка <№> (новый <№>), площадью 740 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, от 22 июля 2011 года, между ФИО4 и ФИО1 – заключенным, сделку дарения состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой – лит. «К», «к» общей площадью 47.8. кв.м., в том числе жилой 38 кв.м. с кадастровым <№> с земельным участком для ИЖС, кадастровый номер участка <№>, площадью 761 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий