Решение № 2-1227/2018 2-69/2019 2-69/2019(2-1227/2018;)~М-1277/2018 М-1277/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1227/2018

Дело №2-69(2019г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 23 января 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Тактарове Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что им по договору купли-продажи был приобретен земельный участок № с кадастровым номером № в <...>». Земельным участком он владел и пользовался добросовестно и открыто, своевременно вносил членские взносы. Продавец свое право в органах Росреестра своевременно не зарегистрировал. После покупки земельного участка он этого также не сделал. В настоящее время зарегистрировать право собственность не может, поскольку предыдущий владелец умер. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным в <...>» более 15 лет, считает что является собственником в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенным в <...>».

В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Яшин М.М., действующий на основании ордера №683 от 26 ноября 2018 года, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Лесное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель СНТ К.А.А. предоставил заявление в котором исковые требования признает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в его отсутствии. Никаких притязаний на спорный земельный участок СНТ не имеет, задолженность по оплате членских взносов у ФИО1 отсутствует.

Представители третьих лиц администрации Пензенского района Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла данных статей право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, в которой указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Лесное» и он владеет и пользуется земельным участком №, расположенным <...> что подтверждается членской книжкой садовода № (л.д.19-20).

Как следует из квитанций к приходно-кассовомым ордерам ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы в СНТ «Лесное» с 28 октября 2003 года по настоящее время (л.д.21-36, л.д.43).

Согласно выписке из ЕГРН от 05 апреля 2018 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.18).

В судебном заседании свидетель К.Г.И. пояснила, что данный земельный участок находится в собственности ФИО1 15-17 лет. Истец регулярно приезжал на данный земельный участок, привозил ей сельскохозяйственную продукцию. Со слов дочери ей известно, что ФИО1 приобрел данный участок и пользуется им.

Свидетель Д.И.П. в судебном заседании пояснил, что он является соседом по даче ФИО1, которую он приобрел у ФИО2 в 2003 году, последний в настоящее время умер. За время владения земельным участком никаких споров с третьими лицами по собственности не было.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято 28 января 2019 года.

Председательствующий