Решение № 2-954/2019 2-954/2019~М-930/2019 М-930/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-954/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи земельного участка и ? доли расположенного на указанном выше земельном участке жилого дома. Сведения об участке внесены в ЕГРН. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка №.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Данное свидетельство хранится в архиве Управления Росреестра по Тульской области.

Между сторонами сделки установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания. Договор купли – продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами, заверен нотариусом. Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли – продажи спорного земельного участка с расположенным на нем доли (части) жилого дома, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости покупателю. Сведения об обременениях в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, договор купли – продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен. Недвижимое имущество перешло в фактическое владение ФИО3 Обязательства сторон по договору купли – продажи исполнены.

ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома. ? доля жилого дома была перерегистрирована на ФИО3 В регистрации перехода права на земельный участок было отказано по причине отсутствия на договоре купли – продажи штампа о регистрации права в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>. Регистратором было разъяснено, что покупателю необходимо обратиться с заявлением о регистрации права совместно с продавцом. ФИО3 обращалась к ФИО5 с просьбой о совместном обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права, однако ФИО5 отказался, так как считает, что давно все переоформлено на истца и его обязательства перед ФИО3 исполнены.

Невозможность регистрации указанной сделки, и как следствие, права собственности ФИО6 на спорный земельный участок обусловлена отказом ФИО5 подать заявление о регистрации перехода права собственности, что расценивается как отказ продавца от государственной регистрации сделки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом. Представила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силуп. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с. ч. 3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению приусловии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 спорный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства № о праве собственности на землю, выданного на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи земельного участка и ? доли расположенного на указанном выше земельном участке жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Из указанного договора купли-продажи следует, что ФИО5 деньги получил полностью от ФИО3 при подписании договора, в присутствии нотариуса. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО2 то есть договор заключен сторонами с соблюдением вышеприведенных правовых норм.

Также судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного недвижимого имущества и до настоящего времени, ФИО3 пользуется им по назначению. Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

С целью оформления права собственности на данный земельный участок истец ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако, государственная регистрация права (перехода права) в отношении спорного земельного участка была приостановлена, в связи с отсутствием отметки на договоре купли-продажи о его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 пояснила, что регистратором также было разъяснено о необходимости обращения в Управление с заявлением о регистрации перехода права совместно с продавцом ФИО5

ФИО3 обращалась к ФИО5 с просьбой о совместном обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации перехода права на спорный земельный участок, однако ФИО5 отказался, так как считает, что все переоформлено на истца и его обязательства перед ФИО3 исполнены.

В настоящее время ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина