Решение № 2-131/2017 2-131/2017(2-2011/2016;)~М-2518/2016 2-2011/2016 М-2518/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело № 2-131/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при секретаре Ершовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Банком по кредитному договору *Номер* от *Дата* ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 1 470 000 рублей сроком на 84 месяца под <%> годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: *Адрес*. Банк свои обязательства выполнил, выдав созаемщикам определенную договором сумму денежных средств.

В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщики предоставили Банку залог жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, в то время как ответчики нарушают условия договора и не перечисляют в полном объеме денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору. В настоящее время ответчики не исполнили свои обязательства по возврату задолженности, которая по состоянию на *Дата* составляет <***> руб. 31 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 25 023 руб. 448 коп.; проценты за кредит 73 077 руб. 18 коп.; ссудная задолженность – 951 348 руб. 69 коп.

ПАО «Сбербанк России» просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере <***> руб. 31 коп., а также расходы по оплате услуг оценки 1 122 руб. 12 коп., расходы по госпошлине в сумме 25 447 руб. 24 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: *Адрес*, установив начальную продажную стоимость в размере 897 600 рублей, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца - ПАО «Сбербанк России» ФИО3 не явился, указав в исковом заявлении просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российский Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российский Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России») и ФИО1 с ФИО2 был заключен кредитный договор *Номер*, в соответствии с условиями которого, ОАО «Сбербанк России» предоставило созаемщикам кредит в сумме 1 470 000 руб. по программе «Приобретение готового жилья».

В соответствии с графиком возврата кредита по частям ответчики были обязаны ежемесячно осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 28-го числа в размере 26 344 руб. 22 коп. в срок до *Дата*.

Однако, в нарушение условий кредитного договора и графика ответчики с июня месяца 2014 года стали не надлежащим образом исполнять свои обязанности, а с октября месяца 2015 года вообще перестали исполнять свои обязанности по внесению платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

Согласно расчету суммы задолженности по кредитному договору задолженность ФИО1 и ФИО2 по состоянию на *Дата* составляет <***> руб. 31 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 25 023 руб. 44 коп.; проценты за кредит 73 077 руб. 18 коп.; ссудная задолженность – 951 348 руб. 69 коп.

В связи с существенным нарушением созаемщиками условий кредитного договора Банком на их имена *Дата* были направлены требования заказным почтовым отправлением, в которых они уведомлялись о намерении Банка досрочно взыскать долг с единовременной уплатой всего долга и процентов в установленный срок. Однако в течение установленного срока ответчики не погасили имеющуюся задолженность, тем самым, проигнорировав законные требования Банка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 2 статьи 339, пункту 1 статьи 341, пункту 1 статьи 348 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В договоре о залоге, согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ, должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Заключенный между ОАО «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2 кредитный договор содержит статью 2 «Обеспечение исполнения обязательств по договору», в которой предусмотрены положения о залоге объекта недвижимости – квартиры по адресу: *Адрес*, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору. Данный раздел кредитного договора соответствует вышеуказанным требованиям закона, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, договор заключен в письменной форме, в сделке указаны обязательные для договора залога недвижимого имущества сведения.

На основании статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. В соответствии со ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. П. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости имущества *Номер* от *Дата* рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 122 000 руб. Услуги оценщика составили 1 122 руб. 12 коп. /л.д.30/.

Рыночная стоимость предмета залога ответчиками не оспорена.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры признается равной 80% рыночной стоимости предмета залога. В связи с этим, суд считает возможным принять за основу данную стоимость и установить начальную продажную цену заложенного имущества в названном размере (897 600 руб., из расчета 1 122 000 руб. х 80%).

В силу положений п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно сумма задолженности по кредитному договору в размере <***> руб. 31 коп.

Факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору судом установлен. Неисполнение ответчиками своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Кроме того, в судебном заседании нашел подтверждение факт систематического нарушения сроков внесения платежей ответчиками по кредитному договору, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: *Адрес*, также подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательства, принятые на себя ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору *Номер* от *Дата* не исполнены, суд полагает, что требования истца ПАО «Сбербанк России» являются обоснованными, правомерными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма 25 447 руб. 25 коп.

Кроме того, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы истца по определению рыночной стоимости объекта залога в сумме 1 122 руб. 12 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») удовлетворить в полном объеме.

1.Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере <***> руб. 31 коп. (Один миллион сорок девять тысяч четыреста сорок девять рублей тридцать одну копейку), в том числе:

- 951 348 руб. 69 коп. ссудная задолженность ;

- 25 023 руб. 44 коп. задолженность по неустойке;

- 73 077 руб. 18 коп. проценты за кредит.

2. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в пользу ПАО «Сбербанк России» путем реализации с публичных торгов следующего заложенного имущества: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, кадастровый (условный) *Номер*.

Установить начальную продажную цену для реализации заложенного указанного имущества, на которое обращается взыскание, в размере его залоговой стоимости, которая составляет 897 600 (Восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот рублей). Вырученные от реализации имущества денежные средства направить ПАО «Сбербанк России» на погашение задолженности по кредитному договору <***> руб., расходов по оплате государственной пошлины 25 447 руб. 25 коп., расходов по оплате услуг оценки 1 122 руб. 12 коп.

3. Расторгнуть кредитный договор *Номер* от *Дата*, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1 и ФИО2

4. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») судебные расходы в сумме 26 569 руб. 37 коп., в том числе:

25 447 руб. 25 коп. по оплате государственной пошлины;

1 122 руб. 12 коп. в возмещение расходов по оплате услуг оценки.

На решение ответчиками в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Асбестовского городского суда С.А. Заровнятных