Решение № 2-1888/2020 2-1888/2020~М-1306/2020 М-1306/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1888/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1888/2020 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между ним и ООО «Панорама Инвест» дата был заключен договор соинвестирования №..., согласно условиям которого истец инвестирует строительство объекта по строительному адресу: адрес в размере 1 000 000 руб. В результате инвестиционной деятельности у истца возникает право собственности на машино-места в количестве 2 шт, проектной площадью №... кв.м, каждое, расположенных в нежилом помещении на отметке 3.300 по строительному адресу: адрес. Главной целью договора инвестирования является приобретение в будущем в собственность двух объектов недвижимости. В соответствии с п. 3.1 Договора, оплата была внесена в полном объеме за 2 машино-мест в размере 1 000.000 руб. до его подписания. Факт исполнения истцом обязательстве по оплате подтверждается также справками ООО «Панорама Инвест» от дата Согласно п. 6.2 договора, Акт приема передачи машино-мест составляется и подписывается между Истцом и Застройщиком (ООО «Стройком»). В соответствии с п.6.3 договора, после оформления Акта приема-передачи машино-места, истец становится правообладателем в отношении объекта. После введения жилого дома в эксплуатацию, ООО «СтройКом» дата передало по Актам приема-передачи недвижимого имущества в собственность истца 2 машино-места: №..., общей площадью №... кв.м и №..., общей площадью №... кв.м, расположенные по адресу: Самара, адрес на отметках 3.300 подвального этажа. После подписания Актов истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с целью регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с приложением правоустанавливающих документов. Однако, регистрация прав на вышеуказанное недвижимое имущество была приостановлена, после истечения срока для устранения причин, в государственной регистрации было отказано. Право собственности истца на вышеуказанные машино-места до сих пор не зарегистрировано. Просит суд признать за ним право собственности на машино-место №..., расположенные по адресу: адрес подвального этажа.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Панорама Инвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования №..., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 2 шт, расположенных в нежилом помещении на отметке- 3.300, со строительными номерами №..., по строительному адресу: адрес.

Согласно п.п.3.1. сумма инвестиций по договору составляет 1 000 000 руб., из которых сумма в размере 500 рублей внесены до подписании настоящего договора за машино-место №..., 500 000 рублей внесены до подписания настоящего договора за машино-место №....

Истцом свои обязательства по оплате суммы инвестиций исполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается справками ООО «Панорама Инвест» от дата.

дата ООО «Стройком» передало ФИО1 машино-место №... /согласно справки ООО «СтройКом» от дата. соответствует машино месту со строительным номером №..., общей площадью №... кв.м., машино-место №... /согласно справки ООО «СтройКом» от дата. соответствует машино месту со строительным номером №..., общей площадью №... кв.м., соответствующие техническим характеристикам.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в Октябрьском районе г. Самары в границах адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №... от дата (№... от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №..., предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в Секции Б (на отметках – 6 600 и – 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес. Данный договор не проходил государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования №... от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от дата №... присвоен адрес: адрес объекту капитального строительства: «2-я очередь «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровнем подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (секции А,Б,В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А», возведенному на основании разрешения на строительство от дата. №....

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет, с присвоением спорным объектам недвижимости кадастрового номера для помещения №..., для помещения №....

Сведения о то, что в едином государственном реестре недвижимости имеются зарегистрированные права на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные машино-места, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью №... кв.м., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке -3.300.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №..., общей площадью №... кв.м., расположенное по адресу: адрес, подвальный этаж на отметке -3.300.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 мая 2020 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь