Решение № 2-744/2019 2-744/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-744/2019

Дело №2-744/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 13 февраля 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», ФИО4, в котором просят признать за ними право собственности на <...>, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. Свои требования мотивируют тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от <...>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <...>, после ввода в эксплуатацию которого передать ей, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, за цену и на условиях, предусмотренных договором. Истцы в полном объеме оплатили стоимость квартиры, однако, ООО «МАГ-Строй» не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира истцам не передана. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности спорной квартиры зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО4 Истцы полагают, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно ходатайства исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по <...> и <...> Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что <...> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве от <...> ООО «МАГ-Строй» обязуется в предполагаемый срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: <...>, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от <...> к договору участия в долевом строительстве от <...>, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2016.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1, ФИО3 (дополнительное соглашение от <...>) является: жилое помещение – квартира, строительный <...>, этаж – 7, подъезд – 2, жилых комнат – 3, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 97,00/45,0 кв.м. (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора от <...> цена договора определена в сумме 2 690 000 рублей.

Договор участия в долевом строительстве от <...> (с соответствующими изменениями) зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от <...> выполнили в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – <...> жилом доме по адресу: <...>.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцам как участникам долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Кроме того согласно выписки из ЕГРН от <...> о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, пунктом 5.140. зарегистрирован договор участия в долевой строительстве от <...>, участником которого является К., объектом является спорная <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <...>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4592 кв. метров с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: <...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй».

Судом также установлено, что решением Армавирского городского суда <...> от <...> по делу <...> за Ш., ФИО5 признано право собственности на <...> многоквартирном доме по адресу: <...>, по ? доле за каждым. Суд также обязал администрацию муниципального образования <...> в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в эксплуатацию. В удовлетворении исковых требований ООО «МАГ-Строй» к Ш., ФИО5 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от <...> судом отказано. Решение Армавирского городского суда <...> от <...> сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу <...>.

Как следует из вышеуказанного решения суда, на земельном участке по адресу: <...>, ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от <...>, назначение: жилое, материал стен: из монолитного железобетона (бетон класса В20) в несъемной пенополистирольной опалубке, количество квартир – 153, количество этажей – 9, также имеется подвальный этаж с нежилыми помещениями, год постройки 2015, площадь – 11 915,5кв.м. По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В распоряжение эксперта была предоставлена проектная документация. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № К-52/2017 от <...> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажного дома, площадью – 4 592,0 кв.м., согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.098.2012 года и свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012850 от <...> принадлежит ООО «МАГ-Строй», в соответствии с проектной документацией <...> «Многоквартирный жилой дом по <...> в <...>», осуществлено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома литер «А». Площадь застройки – 1 834,7 кв.м. многоквартирного 9-ти этажного дома литер «А» составляет 40% застройки объекта в границах земельного участка, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования <...>, утвержденным Решением Армавирской городской Думы от <...><...> «Об утверждении правил землепользования и застройки МО <...>». Исследуемое здание литер «А», расположенное по адресу: <...>, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества. Законченный строительством многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, по адресу: <...> возведен согласно проектной документации <...> «Многоквартирный жилой дом по <...> в <...>» (Разделам <...>, корректировкам на разделы 1-13), в соответствии с градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе установленными требованиями по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от <...> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.2002г.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по <...> в <...> края, по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что истцы ФИО1, ФИО3, как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от <...>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию).

Вместе с тем, тот факт, что строительство жилого дома по адресу: <...>, на момент рассмотрения дела судом не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, зарегистрированы, договор участия в долевой строительстве ФИО1 и ФИО3 от <...> и договор участия в долевой строительстве ФИО4 от <...>, объектами которых является спорная <...>.

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ <...> от <...> (ред. от <...>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда от <...>, о том, что здание жилого дома по адресу: <...>, законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на однокомнатную <...> по адресу: <...>, также имеются основания признать отсутствующим право ФИО4 на указанную квартиру, исключив соответствующую регистрационную запись из ЕГРН.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

При подаче иска истцом ФИО3 частично оплачена государственная пошлина в сумме 1 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцу ФИО3, оплатившей частично госпошлину при подаче иска в сумме 1 000 рублей, была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» недоплаченную государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, за вычетом суммы оплаченной истцом государственной пошлины, которая составляет в сумме 20 650 рублей (21 650 рублей – 1 000 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать отсутствующим право участника долевого строительства ФИО4 на <...>, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, исключив соответствующую регистрационную запись из ЕГРН

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли <...>, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли <...>, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 650 (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 19.03.2019