Решение № 2-4046/2018 2-4046/2018~М-3333/2018 М-3333/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-4046/2018

Дело № 2-4046/2018г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2

к ООО «ВерноПасификГрупп»

о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ООО «ВерноПасификГрупп» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры (тип 1в), в осях А-В 5-7, расположенной в 3 (третьем) подъезде на 7 (седьмом) этаже, общей проектной площадью 40,35 кв. м., (строительный номер) № 127, в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес), за период с 01.01.2017г. по 28.03.2018г. в размере 643 461,45руб.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167,233ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в его отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в деле документами, что 12.10.2015 между ООО «Верно Пасифик Групп» Застройщик и ФИО2, ФИО1 Участники долевого строительства заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Л2-105/127, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения (в дальнейшем - «Жилой комплекс») на земельном участке, с кадастровым номером 25:28№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв. м., находящемся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07 июля 2015 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 июля 2015 года сделана запись регистрации №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим договором в п.1.2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства (далее по тексту - «Объект») по настоящему договору является: 1 (одно) комнатная квартира (тип 1в), в осях А-В 5-7, расположенная в 3 (третьем) подъезде на 7 (седьмом) этаже, общей проектной площадью 40,35 кв. м., (строительный номер) № 127, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес), характеристика которой указана в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а также общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Разрешение на строительство № RU25304000-57/2015 от 08 мая 2015 года выдано Администрацией г.Владивостока.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 2 квартал 2016 года. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена договора), составляет 2 421 000 (Два миллиона четыреста двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек.

Оплата суммы долевого взноса, указанного в настоящем пункте Договора, производится Участником долевого строительства в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 1121 000 (Один миллион сто двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек подлежит оплате Участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 2 (двух) банковских дней с момента заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

- денежная сумма в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рубля 00 копеек Участник долевого строительства перечисляет за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый в дальнейшем «Банк») на основании Кредитного договора <***> от 12 октября 2015 года (далее - «Кредитный договор»), заключенного в г. Владивостоке, не позднее 5 (пяти) банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора и залога прав по Договору участия в долевом строительстве на Объект долевого строительства в пользу Банка, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

29.04.2016г. между ООО «Верно Пасифик Групп» Застройщик и ФИО2, ФИО1 Участники долевого строительства заключено соглашение №1 о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Л2-105/127 от 12.10.2015г., по условиям которого стороны пришли к соглашению, внести изменения в пункт 1.3. Договора долевого участия и читать его в следующей редакции: «1.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 4 квартал 2016 года. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

В силу ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В счет исполнения указанной обязанности Истцами внесены в кассу ООО «Верно Пасифик Групп» денежные средства в размере 1 121 000руб., что подтверждается квитанцией к ПКО №259 от 15.10.2015г.

Между тем, в нарушение условий Договора Застройщиком свои обязательства по договору №Л2-105/127 от 12.10.2015г. по своевременной передаче объекта строительству Истцам до настоящего не исполнены.

28.03.2018г. Истцы обратились к ООО «ВерноПасификГрупп» с претензией, в которой просили выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 643 461,45

Однако до настоящего времени указанное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст.12 указанного Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленному Истцами расчету, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 28.03.2018г. составляет 643 461,45руб. Данный расчет не оспорен, контррасчет Ответчиком представлен не был.

При таких обстоятельствах, поскольку денежные средства в размере 1 121 000руб. были получены ООО «ВерноПасификГрупп» от Истцов в счет уплаты за объект долевого строительства, однако, в срок в нарушение условий договора Ответчик не осуществил необходимые действия по оформлению документов и передаче объекта строительства Истцам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования Истцов о взыскании с Ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ООО «ВерноПасификГрупп» в суд доказательств обратного доводам Истцов не предоставил.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Владивостока государственная пошлина в сумме 9 635руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ВерноПасификГрупп» о взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВерноПасификГрупп» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры (тип 1в), в осях А-В 5-7, расположенной в 3 (третьем) подъезде на 7 (седьмом) этаже, общей проектной площадью 40,35 кв. м., (строительный номер) № 127, в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес), за период с 01.01.2017г. по 28.03.2018г. в размере 643 461,45руб.

Взыскать с ООО «ВерноПасификГрупп» в доход бюджета г.Владивостока государственную пошлину в размере в размере 9 635руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Круковская Е.Н.