Решение № 2-926/2019 2-926/2019~М-856/2019 М-856/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-926/2019

дело № 2-926/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 18 ноября 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО «Сбербанк России» ответчик ООО «Сибайлеспром» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Истец была признана победителем торгов по продаже имущества ООО «Сибайлеспром». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сибайлеспром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи (лот №), согласно которому она приобрела в собственность жилой дом, площадью 90 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость объекта по договору составила 539 000 руб. Для участия в аукционе истцом первоначально были внесены денежные средства в размере 54 000 руб., который были включены в сумму платежа по договору. От имени истца в торгах участвовала ИП ФИО3, с которой был заключен агентский договор. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Администрации ГО г.Сибай РБ, с которым ООО «Сибайлеспром» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка. Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был сдан истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Сибайлеспром» в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5405,64 руб.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сибайлеспром» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Сибай РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской. Кроме того, третье лицо извещено также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Сибайского городского суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что допускается ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Представитель третьего лица о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Суду пояснила, что она участвовала в электронных торгах, выиграла их. Созванивались с ФИО2, он сказал, что надо идти в МФЦ оформлять документы, но в МФЦ сообщили, что дом не зарегистрирован. Стоимость была оплачена полностью. Спорный объект принадлежит ООО «Сибайлеспром».

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сибайлеспром» выдано разрешение на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Сибайлеспром» разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Сибайлеспром» был составлен градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Как следует из кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется жилой дом, площадью 90 кв.м., который введен в 2014 году и имеет кадастровый №. При этом в кадастровом паспорте указано, что кадастровым номером земельного участка, в переделах которого расположен объект недвижимого имущества, является №, а ранее присвоенный почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка<адрес> изменен на: <адрес>.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Сибай выдано разрешение №RU №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации ГО г.Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией ГО г.Сибай и арендатором ООО «Сибайлеспром» заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, однократно для завершения строительства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 000 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией ГО г.Сибай и арендатором ООО «Сибайлеспром» подписан акт приема-передачи земельного участка.

В последующем решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-13251/2016 ООО «Сибайлеспром» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Сибайлеспром» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Сибайлеспром» утвержден ФИО2

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Сибайлеспром», конкурсным управляющим ФИО2 организованы торги по продаже имущества ООО «Сибайлеспром»: лот № – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадью 90 кв.м., 2014 года, кадастровый №, с земельным участком (право аренды), площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Победителем торгов признана ИП ФИО3 (действующая в качестве агента в интересах принципала ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Сибайлеспром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи (лот №), согласно которому продавец продал, а покупатель купил: здание, назначение: жилой дом, площадью 90 кв.м., 2014 года, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из п.2.1 договора купли-продажи, цена имущества составляет 539 000 руб. Сумма задатка в размере 54 000 руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в сумму платежа по договору.

Чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 000 руб. и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 485 000 руб. подтверждается, что ФИО1 перечислила в пользу ООО «Сибайлеспром» суммы 54 000 руб. и 485 000 руб., а всего 539 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Сибайлеспром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого дома, расположенного на земельному участке по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 обратилась в указанный орган для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сообщено, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца ООО «Сибайлеспром», в связи с чем ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Тем самым ФИО1, приобретя на основании договора недвижимое имущество, оплатив его стоимость, лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя изложенное выше и, принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, наличие по делу достаточных доказательств возникновение у истца права на жилой дом, законность возведения дома, наличие разрешения на ввод, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на приобретенный жилой дом в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 405,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 405,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.