Решение № 2-66/2019 2--66/2019 2--66/2019~М--79/2019 М--79/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-66/2019

Дело № 2VI-66/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Витим 22 ноября 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Друзьянова И.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Чувашовой О.А., при ведении протокола секретарем Корниловой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

29 октября 2019 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

В обоснование требований ФИО1 указывает, что 02 апреля 1996 года она приобрела по договору купли-продажи квартиру у ФИО2. Продавец выехала за пределы Республики Саха (Якутия). Истец данной квартирой владеет, как собственной, пользуется по назначению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) определением от 12 ноября 2019 года в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат (Чувашова О.А.).

Представитель ответчика Чувашова О.А. иск не признала, просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно техническому паспорту здания, выполненному по состоянию на 25 ноября 2011 года, предметом спора по иску ФИО1 является квартира, общей площадью [//-//-].м., в том числе жилой площадью [//-//-].м., с инвентарным номером [//-//-], находящаяся по <адрес> (л.д. 9-14).

Данные паспорта соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте от 1995 года.

Из материалов дела следует, что по договору от 02 апреля 1996 года ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) квартиру, находящуюся по <адрес> Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре №[//-//-] нотариуса О. (л.д. 6). Спорная квартира принадлежала продавцу на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность от 27 декабря 1995 года (см. договор).

Однако данный договор (купли-продажи) не прошел регистрацию в органах технической инвентаризации и местной администрации (л.д. 5).

Судом установлено, что продавец по договору купли-продажи ФИО2 до 27 мая 1996 года была зарегистрирована по <адрес> Убыла в <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с пунктами 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, истец ФИО1 фактически добросовестно, открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом с 1996 года, каких-либо правовых притязаний и возражений в отношении указанной квартиры ни от ответчиков, ни от иных лиц не имеется, никто договор купли-продажи не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по <адрес> (инвентарный номер [//-//-]

Решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2019 года.

Судья И.П. Друзьянов