Решение № 2-6429/2017 2-6429/2017~М-5865/2017 М-5865/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6429/2017

№ 2-6429/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что ему принадлежит квартира № по адресу: <адрес>. Истцом за счет личных средств и без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры. Администрация г. Таганрога отказала в согласовании самовольно выполненной реконструкции.

ФИО1. просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное засдение не явился, о дате, времени и месте рассотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6, 7)

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 14.08.2017 года №60.3.1/2587, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.10).

Решением от 04.12.2017г. №202 территориальное управление Администрации г. Таганрога отказало ФИО1 в сохранении квартиры № по <адрес> реконструированном состоянии.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2017г. собственники дома № по <адрес> не возражают против реконструкции, выполненной ФИО1 в квартире № (л.д.41-42).

Из заключения эксперта ФИО3 от 11.04.2017г. №017-17 следует, что квартира № площадью 111,40 кв.м., по <адрес> после проведенной реконструкции соответствует действующим строительным нормам и правилам и строительным регламентам. Сохранение квартиры № по <адрес> – возможно.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № площадью 111,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 24 декабря 2017 года.