Решение № 2-2086/2021 2-2086/2021~М-711/2021 М-711/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2086/2021

< >

Дело № 2-2086/2021

УИД 35RS0001-02-2021-000706-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилРемСоюз» к ФИО1 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖилРемСоюз» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что являются управляющей организацией в отношении дома <адрес>. В ходе визуального осмотра фасада дома ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на балконе квартиры №, расположенной на 5 этаже дома № и принадлежащей ФИО1, установлен надстрой закрытого типа, в виде козырька под наклоном и пластиковых контуров (рам) с остеклением, не предусмотренный проектно-технической документацией. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже козырька с остеклением, тем не получена, возвращена за истечением срока хранения. Надстрой на балконе с изменением и созданием стен и несущих конструкций означает реконструкцию. Общее собрание собственников по вопросу разрешения использования фасада дома собственнику квартиру № в целях установки над балконом дополнительного, не предусмотренного архитектурным проектом, и без соответствующего положительного заключения экспертизы, козырька и рам с остеклением, не проводилось. Ответчик бесхозяйно относится к содержанию козырька, в зимний период на нем скапливается снег, образуется наледь, существует реальная опасность ее непроизвольного схода, что может причинить ущерб имуществу третьих лиц, либо причинить им увечья и вред здоровью.

В исковом заявлении просили суд обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> и балконные рамы с остеклением; установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилРемСоюз» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца, ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилРемСоюз» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, считает, что ответчиком не представлено допустимых доказательств получения разрешения на установку надстроя. В зимний период участились случаи падения снега, наледи, сосулек на пешеходные зоны, балкон на 5 этаже, у магазинов есть крыша, но угол падения снега не предугадать, там значительное скопление людей, это небезопасно, а собственники чистить крыши балконов не хотят. Дом старый, надстрой создает дополнительную нагрузку на бетонную плиту. Именно управляющая компания несет ответственность за это.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, представил письменные возражения. Дополнительно пояснил, что балкон застеклял не он, планирует собрать необходимые документы, подписи собственников и делать проект.

В судебное заседание третьи лица Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представлены письменные отзывы.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ООО «ЖилРемСоюз» является управляющей организацией <адрес> на основании договора № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № указанного многоквартирного дома на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Жилой пятиэтажный многоквартирный дом № по <адрес> построен по типовому проекту серии № в ДД.ММ.ГГГГ, в котором не было предусмотрено остекление балконов и устройство козырьков над балконами пятого этажа.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на балконе квартиры № на 5 этаже дома <адрес> установлен надстрой закрытого типа, не предусмотренный проектно-технической документацией, который выполнен в виде козырька под наклоном и пластиковых контуров с остеклением. Собственник ФИО1 выразил несогласие.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено предписание (досудебная претензия) с требованиями приведения балкона в прежнее состояние в соответствии с технической документацией в срок 10 календарных дней с момента получения. Данное предписание ФИО1 не получено.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ техником ЖЭУ № установлено, что собственник квартиры № козырек и остекление на балконе не демонтировал.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу разрешения использования фасада дома собственнику квартиры № в целях установки над балконом дополнительного, не предусмотренного архитектурным проектом козырька и рам остекления не проводилось, разрешений на изменение внешнего вида балкона и установку дополнительных элементов, которые не предусмотрены архитектурным проектом дома, не выдавалось.

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено. Техническое заключение № ООО «< >», согласно которому техническое состояние конструкций балкона квартиры № исправное, при устройстве соблюдены строительные нормы и правила, само по себе безусловным обстоятельством для отказа в удовлетворении исковых требований, являться не может.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольное возведение над балконом крыши и установка рам остекления выполнено без разрешения на строительство и без соблюдения технических регламентов, его устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, фасад многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома на их установку, а также создает опасность причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц и повреждения чужого имущества путем падения с крыши конструкции атмосферных осадков, которые на ней скапливаются. В связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность демонтировать самовольно установленную конструкцию остекления и козырек балкона.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено ответчиком, в 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в полном объеме, поскольку они связаны с обращением за судебной защитой, подтверждены документально.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 расходов на оплату юридических и представительских услуг ФИО3 в сумме 10 000 рублей суд отказывает, поскольку необходимость их несения истцом не подтверждена, ООО «ЖилРемСоюз» имеет в своем штате должность юрисконсульта, которую занимает Т.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 демонтировать балконные рамы с остеклением и козырек над балконом квартиры № многоквартирного дома по <адрес>, в срок 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСоюз» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья < > Ярынкина М.А.