Решение № 2-985/2025 2-985/2025~М-502/2025 М-502/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-985/2025

УИД: 91RS0№-12

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Федоровой А.А.

с участием представителя истца - ФИО1

представителя третьего лица ДИЗО администрации <адрес> Республики Крым - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Новоозерное. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Администрацией <адрес> Республики Крым заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому истец занимает изолированное жилое помещение <адрес>, в <адрес><адрес>, <адрес>, Республики Крым, находящееся в муниципальной собственности. С момента вселения и по настоящее время истица, зарегистрирована и проживает в указанной квартире, в приватизации не участвовала. Истец обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением для получения услуги «Приватизация жилых помещений муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым», предоставив необходимые документы, однако в приеме документов было отказано. Указывала, что спорное жилое помещение является единственным жильем для истца. Истец несет бремя содержания указанной квартиры и приобрела право на передачу квартиры по договору приватизации. Просила признать за ФИО3 право собственности на изолированное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоозерное, <адрес>, в порядке приватизации.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил признать за истцом право собственности на <адрес> в порядке приватизации, поскольку имеются все просмотренные законодателем основания.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая, что права истца не нарушены, поскольку в связи с внесением в ЕГРН сведений о собственнике спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ., не смотря на отказ в предоставлении истцу услуги «Передача в собственность граждан занимаемых, ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым)» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ., истец повторно имеет право обратится к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры. Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом Новоозерненского Совета народных депутатов ФИО8 выдан ордер № на право занятия семьей в составе из трех человек жилого помещения - <адрес><адрес>, <адрес>, Республики Крым. Состав семьи указан: сын ФИО4 и жена ФИО3(л.д. 8)

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым действующей как «наймодатель» и истцом ФИО3 действующей как «наниматель» заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого, истцу передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 5-7)

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 95-97)

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 72-74)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес><адрес>, <адрес>, Республики Крым поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым(л.д. 100-104)

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес><адрес>, <адрес> имеет общую площадь, без учета площади балкона - 50,5 кв.м. (л.д. 75-79)

Представленные суду копии квитанций об оплате коммунальных услуг, а также справки ресурсоснабжающих организаций подтверждают факт содержания спорного жилого помещения именно истцом ФИО3 (л.д. 12-28)

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 62 ч. 1 ЖК РФ разъяснено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 16 ЖК РФ – к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

ФИО3 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о передаче ей в частную собственность занимаемое жилое помещение – квартиру.

Уведомлением Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования», по причине отсутствия выписки о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и разночтений в площади жилого помещения (л.д. 98)

В соответствии со ст.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» настоящий Договор временно применяется с даты подписания (ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с даты ратификации.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым об объекте муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес><адрес>, <адрес>, Республики Крым, кадастровый №, включена в реестр муниципальной собственности на основании ч.1 ст. 2 ЗРК от 31.07.2014г. №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (л.д. 50)

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 указанного Закона - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения. Доказательств реализации истцом принадлежащего ей права на приватизацию жилого помещения, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» -приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с 2003 года занимает спорное жилое помещение, истец впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право приобрести спорное недвижимое имущество в собственность.

Учитывая изложенное, требование истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Н.А. Киоса