Решение № 2-3318/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-3318/2020

№ 2-3318/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Страдецкой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между КУИ Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020522:348, общей площадью 19 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное пользование - «производственные и складские предприятия сельхозназначения». В соответствии с п. 2.1. договора срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор, а ДД.ММ.ГГГГ и соглашения были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской федерации - <адрес> на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № минимущество <адрес> уведомило ФИО1 об изменении собственника земельного участка и реквизитов для оплаты платежей по договору аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в месяце.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлена рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 19821 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 809100 руб.

<адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по арендной плате, пени на ДД.ММ.ГГГГ, указывающая на необходимость произвести требуемый платеж в адрес минимущества <адрес>, а так же о намерении в суд в случае непогашения задолженности по истечении 30 дней с момента получения претензии.

В нарушении принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1291947 руб. 75 коп.

Размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167987 руб. 36 коп.

Впоследствии истец уточнил размер задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1890611 руб. 16 коп. и размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 260482 руб. 36 коп.

В окончательном виде истец сформулировал исковые требования следующим образом: просит суд взыскать с ответчика в пользу бюджета <адрес> сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1890611 руб. 16 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260482 руб. 36 коп. Взыскать с ответчика в пользу бюджета <адрес> пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату, начисленную на сумму 1890611 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты.

Представитель минимущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил суд уменьшить размер пени, исковые требования признал на сумму 725400 руб.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное пользование - «производственные и складские предприятия сельхозназначения». В соответствии с п. 2.1. договора срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор, а ДД.ММ.ГГГГ и соглашения были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской федерации - <адрес> на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № минимущество <адрес> уведомило ФИО1 об изменении собственника земельного участка и реквизитов для оплаты платежей по договору аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Сумма платежа определяется путем произведения дневного размера арендной платы на количество календарных дней в месяце.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 19821 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 809100 руб.

<адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по арендной плате, пени на ДД.ММ.ГГГГ, указывающая на необходимость произвести требуемый платеж в адрес минимущества <адрес>, а так же о намерении в суд в случае непогашения задолженности по истечении 30 дней с момента получения претензии.

В нарушении принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1291947 руб. 75 коп.

Размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167987 руб. 36 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1890611 руб. 16 коп., размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 260482 руб. 36 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указанная задолженность погашена на общую сумму 725400 руб., таким образом размер задолженности по арендной плате составит 1165211 руб. 16 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд считает размер неустойки 260482 руб. 36 коп. соразмерным последствиям нарушения обязательства в размере 1165211 руб. 16 коп. и оснований к ее снижению не усматривает.

Расчет арендной платы и пени судом расчет проверен, признан верным и берется за основу, уменьшен судом на сумму фактических выплат, кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежащих удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату, начисленную на сумму 1890611 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты, судом не может быть удовлетворено, поскольку взыскание неустойки на будущее неопределенное время законом не предусмотрено, кроме того, расчет этой неустойки отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15327 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1165211 руб. 16 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260482 руб. 36 коп., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15327 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2020.

Судья - Дорошенко Н.В.