Решение № 2-524/2018 2-524/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-524/2018

Дело № 2-524/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2, представившей доверенность № 58 АА 1339102 от 12 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Виляйского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что в 2002 году он построил себе жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок для строительства ему был выделен администрацией Виляйского сельсовета. Глава администрации сельсовета ФИО3 выходил на место и отмерял земельный участок по указанному адресу. С осени 2002 года и по настоящее время он проживает в спорном жилом доме. Никто ему претензий по данному дому не предъявляет, право собственности не оспаривает, сам дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, техническое состояние конструкций хорошее и исправное, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и поставить его на кадастровый учет он не может, в связи с чем просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, администрации Виляйского сельсовета, который в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <...> Наровчатского района Пензенской области, общей площадью 22,3 кв.м., жилой 17,5 кв.м., был построен истцом в 2002 году.

Данное обстоятельство, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что в начале 2000-х годов он был Главой администрации Виляйского сельсовета и к нему для выделения земельного участка для строительства дома в с.Рузвель обращался ФИО1 В этих целях он выезжал на место, где колышками отметил земельный участок для строительства. На выделенном участке находились остатки бесхозного сгоревшего дома. Земельный участок никому не принадлежал. Также пояснил, что выделение земельного участка им никак оформлено не было, поскольку ФИО1 технический паспорт построенного дома в сельсовет не предоставлял.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он приехал на постоянное место жительства в с.Рузвель в 2002 году, когда истец вел строительство спорного жилого дома, после окончания которого вселился в него и проживает в нем до настоящего времени. Никаких споров по данному дому и земельному участку у ФИО1 ни с кем не было и нет, претензий ему никто не предъявляет. Соседей к ФИО1 не имеется.

Согласно архивной справке администрации Виляйского сельсовета, в архиве администрации документов о выделении земельного участка под строительство спорного дома, а также акта ввода дома в эксплуатацию, не имеется.

Из представленных суду уведомлений МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 12.09.2018 следует, что права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...> Наровчатского района Пензенской области, не зарегистрированы.

Согласно сообщению администрации Виляйского сельсовета, орган местного самоуправления не возражает против предоставления ФИО1, земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в собственность.

Из акта технического заключения № 66/18 от 28.08.2018 года следует, что жилой дом по ул.Садовая, 22 в с.Рузвель Наровчатского района Пензенской области соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что хотя спорный жилой дом и является самовольной постройкой, однако возведен истцом на выделенном ему для этой цели земельном участке, который будет ему предоставлен в собственность, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует эксплуатационной безопасности и нормативным требованиям, в связи с чем считает правильным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месяца.

Судья А.В.Мещерин