Решение № 2-1530/2019 2-1530/2019~М-1281/2019 М-1281/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-1530/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2,

представителя истца по встречному иску, ответчика по первоначальному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске с учетом уточнений указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве на указанный участок является ФИО3, в порядке наследования после смерти С.. На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. С момент постройки и по настоящее время в доме проживают две семьи. Порядок пользования домом и земельным участком сложился, каждый из собственников владеет отдельными обособленными помещениями, имеющими отдельный индивидуальный вход, на земельный участок и в дом.

Границы земельного участка не установлены, фактическая его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ГКУ его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом уточнения требований, истец просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, выделить ФИО1 в собственность дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью кухни <данные изъяты> кв.м., веранд площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Установить границы земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером П., выделить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат по плану, изготовленному кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 обратился к ФИО1 со встречным иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В иске указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, сособственником земельного участка является ФИО1 На данном земельном участке находится жилой <адрес> года постройки, право собственности на жилой дом не зарегистрировано, однако порядок пользования и домом, и земельным участком сложился. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков.

Ссылаясь на изложенное, ФИО3 просил признать за ним 1/2 долю в праве на жилой дом, выделить и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, выделить и признать за ним право собственности на земельный участок площадью №.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 - ФИО4 первоначальный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель ответчика-истца ФИО3 в судебном заседании с первоначальным иском согласилась, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лицаУправления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками, дело рассмотрено без его участия.

Заслушав доводы участников процесса, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что первоначальное исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является ориентировочной.

Право собственности ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери С., ФИО1 наследовал земельный участок после смерти матери Л.

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который согласно записям в похозяйственной книге принадлежит С. и ФИО1, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>. Год постройки <адрес>, сведений о выдаче разрешений на строительство жилого дома не имеется.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - 57,5 кв.м. Первичная инвентаризация проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Стороны просят признать право общей долевой собственности на жилой дом и произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом площади занимаемых сторонами помещений пропорциональны размерам их долей, образуемые земельные участки соответствуют фактическому пользованию, претензий стороны друг к другу по данному варианту раздела земельного участка не имеют, компенсации не требуют.

Согласно выполненному ООО «<данные изъяты>» заключению №.19-ТЗ от 2019 г. по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> исследуемый жилой дом лит.А,а,а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков, раздел возможен следующим образом: ФИО1 выделяются следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью кухни <данные изъяты> кв.м., веранд площадью 16,2 кв.м., иным собственникам выделяются помещения общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, подсобной площадью 14,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НПО «Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с заключением ООО «Консоль», жилой дом лит.А выстроен в 1963 г., основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружено. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация по жилому дому по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению кадастрового инженера П. от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение и конфигурация земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации с.<адрес> сельской администрации <адрес>, изготовленными в 1996 <адрес> площади по сравнению с декларированной на 235 кв.м. не противоречит действующему законодательству, поскольку не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного законодательством для земель соответствующего целевого назначения.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № при уточнении пересечение будет устранено. Доступ к земельному участку осуществляется с двух сторон с мест общего пользования (проезд), имеется два самостоятельных входа.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 300 кв.м.

В соответствии с ответом Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> земельный участок по адресу <адрес> кадастровый № в соответствии с Генеральным планом с.<адрес> входит в состав населенного пункта <адрес>. Данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 200 кв.м. на каждый блок.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, выявлено наложение с границами земельного участка по адресу <адрес> кадастровый №.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, и плану, выполненному кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, фактической площадью <данные изъяты> кв.м. возможно разделить на две части: площадью №.м (ФИО3) и площадью <данные изъяты> кв.м (ФИО1). Такой раздел производится по фактически сложившейся границе земельных участков, имеющихся в пользовании сторон.

Из пояснений сторон следует, что оба образуемых участка при этом имеют самостоятельные входы со стороны мест общего пользования (проезда), стороны получают доступ в свои части строений каждый со своего участка. Предельные минимальные размеры участков при формировании новых участков в результате раздела не нарушаются. Размер идеальной доли 3/10 земельного участка ФИО3 составляет 506 кв.м, т.е. при таком разделе права ФИО3 не нарушаются. ФИО1 просит произвести раздел участка по данному межевому плану.

При таких обстоятельствах, такой вариант раздела возможен, что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что стороны по делу пришли к соглашению о порядке раздела имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования домом и земельным участком.

С учетом представленных сторонами заключений суд считает, что их требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следует признать за сторонами право общей долевой собственности на жилой дом и произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, уточенной площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

Выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> установив его границы в соответствии с каталогом координат по плану, изготовленному кадастровым инженером П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью №.м категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером П. от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком варианте раздела никаких работ и затрат сторонам производить не придется, поскольку объекты, как указано выше, уже разделены фактически и используются сторонами самостоятельно по указанному варианту.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью кухни <данные изъяты> кв.м., веранд площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.

Выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> установив его границы в соответствии с каталогом координат по плану, изготовленному кадастровым инженером П. ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО3 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью №.м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 г.

Судья Е.А. Андреева