Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-207/2017

Мотивированное
решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Южаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации Тугулымского городского округа, ФИО3 ФИО13 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа, ФИО3 ФИО14 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2. Технической документации на жилой дом нет, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на кадастровом учете жилой дом по вышеуказанному адресу не состоит. А так как жилой дом не состоит на кадастровом учете, отсутствуют сведения в ГКН и ЕГРП. Они с семьей проживают в жилом доме, делают ремонт, следят за состоянием жилого дома, оплачивают платежи, обрабатывают земельный участок на котором расположен жилой дом. В жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой Ертарской поселковой управы администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Признание права собственности на жилой дом необходимо, чтобы эффективно вкладывать средства на благоустройство, ремонт, свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом, оформить право на земельный участок. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО15.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, по последним уточненным исковым требованиям истец просил признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточненные требования судом приняты.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные им требования, с учетом уточнения, просил их удовлетворить на основании доводов, указанных в иске. Также пояснил, что в момент заключения договор купли продажи дома, адрес дому присвоен не был, поэтому в договоре не указан адрес.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна. О покупке дома ФИО1 она знает.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что в <адрес> они проживают длительное время, хорошо знают ФИО1 также им известно, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО10 После продажи дома ФИО2 из деревни уехал. Также им известно, что на дом никто не претендует. Кроме того, свидетель ФИО8 пояснил, что он присутствовал лично при заключении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, принадлежащего ФИО2 за пять тысяч рублей (л.д.6).

Согласно справке Отдела «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.8).

Из справки архивного отдела администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническая, проектно-сметная документация на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует (л.д.9).

Согласно выписки из похозяйственной книги № Рамыльской сельской администрации Тугулымского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № по лицевому счету № хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, главой хозяйства значиться ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38).

Из справки Ертарской поселковой управы администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 проживает без регистрации по адресу: <адрес>, д. Потаскуева, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.7).

Из технического плана на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект является индивидуальным жилым домом, одноэтажное, деревянное, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 25,8 кв.м., находится по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом представлены доказательства, которые свидетельствуют о том, что воля продавца ФИО2 была выражена на отчуждение спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сторонами был составлен договор купли-продажи, фактическая передача денег и имущества состоялась, что подтверждается исследованными судом доказательствами, а также подтверждено показаниями свидетелей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной при жизни ФИО11 не заявлялось, также не заявлялись данные требования и его наследниками.

Учитывая, что ФИО1 приобрел жилой дом на законных основаниях, стороны исполнили договор продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи со смертью ФИО2, а ответчик ФИО3 – дочь ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований, то суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО16 - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 ФИО17.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая