Решение № 2-831/2026 2-831/2026~М-175/2026 М-175/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-831/2026

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2026 г.

Дело № 2-831/2026

51RS0003-01-2026-000337-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 г. город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гунченко В.Ю.,

при секретаре Пакшиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северные жилищные системы» о взыскании ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северные жилищные системы» (далее по тексту - ООО «Северные жилищные системы») о взыскании ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры. Согласно акту о залитии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «Северные жилищные системы», причина залития не установлена, однако характер повреждений свидетельствует о протечке стояка горячего водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу.

В соответствии с актом в результате залива повреждены следующие элементы квартиры: жилая комната: намокание и деформация натяжного потолка, на стеновых панелях с обоями выявлены обширные следы залива, напольное покрытие (линолеум) деформировано. Комната №: повреждён ламинированный пол: имеются вздутия и влажные следы. Кухня №: зафиксирована капельная течь, повреждено напольное покрытие (ламинат). Коридор №: обнаружены влажные следы залива на стенах площадью до 2,4 кв. м. Санузел №: протечка привела к повреждению плит перекрытия, обнаружены следы влаги на кафельной плитке и стеновых панелях, выявлена деформация дверного блока.

Кроме того, в результате залития повреждено имущество истца: угловой диван с подъёмным механизмом, детская кровать с выдвижным ящиком и шкаф-прихожая для обуви. На указанных предметах мебели выявлены следы воздействия влаги, разбухание материалов, вздутие покрытий и утрата товарного вида, что делает имущество непригодным для дальнейшего использования.

Согласно экспертному заключению №з от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости работ/услуг (с учетом материалов) по восстановительному ремонту помещения ущерб составил 234 603 рубля. Стоимость проведения экспертизы составила 25 000 рублей. Оплата услуг Юрист Авто Консалтинг за составление иска и консультационные услуги составила 15 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 234 603 рублей, штраф 50 % от присужденной суммы, затраты на оплату услуг по договорам на проведение независимой оценки: 15 000 рублей - по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение независимой оценки восстановительного ремонта, 10 000 рублей - по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение оценки поврежденной мебели, расходы на оплату юридических услуг: 10 000 рублей - по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за подготовку досудебной претензии, 15 000 рублей - по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за составление искового заявления и консультирование.

В судебном заседании истец требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Северные жилищные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, не заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу или личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

ФИО1 (ФИО2) С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Северные жилищные системы», ИНН №, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривалось.

Учитывая, что истец является потребителем предоставляемых ответчиком за плату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3).

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункта 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание общего фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, произошло залитие.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северные жилищные системы» в составе комиссии начальника слесарного участка ФИО3 и мастера по санитарному состоянию ФИО4 был составлен акт комиссионного обследования, где было выявлено, что в помещении № (комната №) на плите перекрытия (натяжной потолок) деформация натяжного полотна, капельная течь. На стеновой панели смежной с главным фасадом (обои улучшенного качества) влажные следы залития S~l,5 кв.м.; на стеновой панели смежной с помещением № (обои улучшенного качества) влажные следы залития S~5,5 кв.м.; на стеновой панели смежной с квартирой № (обои улучшенного качества) влажные следы залития S~3,5 кв.м.; на стеновой панели смежной с помещением № (обои улучшенного качества) влажные следы залития S~2,5 кв.м. Напольное покрытие (линолеум) влажные следы залития, деформация. Помещение № (комната №): напольное покрытие (ламинат) влажные следы залития, деформация. Помещение № (кухня №): на плите перекрытия (панели пвх) капельная течь, напольное покрытие (ламинат) влажные следы залития, деформация. Помещение № (коридор №): на плите перекрытия (панели пвх) капельная течь. На стеновой панели смежной с лестничной клеткой (обои улучшенного качества) влажные следы залития S-1 кв.м.; на стеновой панели смежной с помещением № (обои улучшенного качества) влажные следы залития S~l,4 кв.м. Деформация дверного блока. Помещение № (санузел №): на плите перекрытия (панели пвх) капельная течь, на стеновых панелях (кафельная плитка) влажные следы залития по всему периметру. Напольное покрытие (кафельная плитка) влажные следы залития. Деформация дверного блока.

Выводы комиссии: причину залития установить не представляется возможным в виду необходимости детального обследования конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерных сетей специализированной организацией.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, истец обратился к экспертной организации ООО «Юрист Авто Консалтинг». На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по восстановительному ремонту жилого помещения, по состоянию на 2 квартал 2025 г. согласно локальной сметы № с учетом НДС, а также мебели, получившей повреждения в результате залития составляет 234 603 рубля 33 копейки (л.д. 26-41).

Суд принимает в качестве доказательства размера причиненного истцу ущерба представленное стороной истца заключение, поскольку оно составлено по результатам осмотра жилого помещения с фотофиксацией, с учетом акта, составленного специалистами ответчика.

Ответчиком собственный расчет размера причиненного истцу ущерба не представлен.

Указанная сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика ООО «Северные жилищные системы» в пользу истца ФИО1

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составит 117 301 рубль 50 копеек (234 603 руб. * 50 %).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, стороной ответчика не приведено никаких доказательств несоразмерности размера штрафа последствиям нарушенного обязательства. Каких-либо мер к урегулированию спора ответчиком принято не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Право стороны в гражданском процессе воспользоваться юридической помощью представителя предусматривается статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не может быть ограничено в зависимости от различных обстоятельств, в том числе, от сложности дела, правовых познаний участника процесса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Кроме того, пунктом 10 указанного постановления разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей (15 000 рублей за составление искового заявления и консультирование, 10 000 рублей за подготовку досудебной претензии), что подтверждается представленными в материалы дела договорами на оказание юридических услуг: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание объем оказанной юридической помощи истцу по данному гражданскому делу, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств несоразмерности и чрезмерности заявленной суммы судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, которая по мнению суда соответствует требованиям разумности и конкретным обстоятельствам дела.

Истцом также понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 рублей (15 000 рублей на проведение независимой оценки восстановительного ремонта, 10 000 рублей на проведение оценки поврежденной мебели), что подтверждается представленными в материалы дела договорами: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, которые истец просит взыскать с ответчика.

Указанные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для реализации своего права на возмещение ущерба, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Поскольку истец при подаче искового заявления в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, она в силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северные жилищные системы» о взыскании ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северные жилищные системы», ИНН №, в пользу ФИО1 (СНИЛС №), в возмещение ущерба, причиненного залитием жилого помещения 281 603 рубля, штраф в размере 117 301 рубля 50 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 25 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Северные жилищные системы» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 9448 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Гунченко