Решение № 2-646/2019 2-646/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-646/2019

к делу № 2-646/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Новопокровского района Краснодарского края 11 сентября 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Рукавишниковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в части покупателей по сделке, определении сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО3, покупатель - ФИО1 и возложении обязанности внесения изменений в данные «Росреестра»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, просил признать договор купли-продажи недвижимости недействительным в части, а также возложить обязанность внесения изменений в данные «Росреестра», мотивируя исковые требования тем, что весной 2009 г. он, по совместной договоренности с ФИО4 (ныне ФИО2), с которой периодически проживает, решили купить земельный участок, с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>.

Для покупки указанной недвижимости истец взял в долг у ФИО5 (матери истца) 130000 руб., продал земельный пай за 120000 руб., однако при составлении договора купли-продажи ФИО4 (в настоящее время ФИО2), заверила его, что если она будет собственником 1/2 доли имущества, то в течение 10 лет она вернет ему 125000 руб. на что истец согласился. Таким образом, в Управлении Росреестра был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец ФИО1 и ФИО4 являлись собственниками по 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес>.

В судебных заседаниях истец ФИО1 и его представитель ФИО6 просили иск удовлетворить. При этом истец пояснял, что оформил данную недвижимость в долях с ответчицей в связи с тем, что ему стало её жаль, так как родители у неё погибли. В своих пояснениях указал, что он, в вахтовым порядке, работает охранником в ГБУЗ НИИ «Краевая клиническая больница № 1 им. проф. С.В.Очаповского», ответчица периодически проживает в их доме, периодически приезжает к нему, однако в браке они не состоят.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не являлась, о дне и времени судебных заседаний уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что являлась собственником спорного домовладения, в последующем продала его истцу ФИО1, вместе с тем, не может вспомнить был ли в договоре купли-продажи указан только ФИО1 в качестве покупателя.

Свидетель ФИО5 (мать истца) в судебном заседании подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил спорное домовладение и внёс в договор купли-продажи покупателей - с определением 1/2 доли имущества за собой и 1/2 доли имущества за ФИО2 Также пояснила, что ФИО2 обещала ФИО1, если она будет собственником 1/2 доли имущества, то со временем выплатит ему половину от стоимости домовладения.

Выслушав мнение стороны истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО4) в зарегистрированном браке не состояли на момент заключения договора и не состоят в настоящее время, однако периодически проживают вместе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели приняли и оплатили по 1/2 доли на каждого недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 (одна тысяча четыреста девяносто пять) кв.м. с расположенным на нем жилым домом лит. «а», общей площадью 45 (сорок пять) кв.м. и жилой площадью 38,2 кв.м., строений и сооружений, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество продано по соглашению сторон за 250000 руб., которые переданы продавцу полностью и единовременно до подписания договора (п. 5 указанного договора).

Согласно пункту 7 договора купли-продажи стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор купли-продажи не содержит существенных условий, согласно которым ФИО4 обязалась выплатить ФИО1 1/2 стоимости приобретаемого имущества в течение 10 лет.

Кроме того, из искового заявления следует, что ФИО2 периодически выезжает в неизвестном направлении, где проживает по полгода, а затем возвращается, за 10 лет, прошедшие с момента заключения договора купли-продажи, ФИО4 сменила фамилию на ФИО2, что даёт суду основания полагать, что истец знал о предполагаемом нарушении своих прав еще при первом уходе ФИО7 от него, однако никаких попыток для их защиты не предпринял.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в части покупателей по сделке, определении сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО3, покупатель - ФИО1 и возложении обязанности внесения изменений в данные «Росреестра» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня получения его копии.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут