Решение № 2-1987/2017 2-1987/2017~М-1456/2017 М-1456/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1987/2017

№ 2- 1987/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017года Центральный районный суд г. Комсомольска-

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора дарения с 14.03.2017г. он является собственником указанного жилого помещения. В данном жилом помещении, согласно выписки из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» в жилом помещении помимо истца также зарегистрированы: бабушка ФИО 1, мать ФИО 2, сын ФИО 3, а также бывший жилец ФИО2 В период с апреля 2004 года и по настоящее время ответчик ФИО2 фактически в квартире не проживает. Более того, 08.04.2004г. мать ответчика – ФИО 6 продала ему комнату в данной коммунальной квартире и вместе с ответчиком выехала за пределы города Комсомольска-на-Амуре. Ответчик своих личных вещей в квартире не имеет, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, в жилом помещении не проживает, настоящее его место жительство ему не известно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 14 апреля 2017 года произведена процессуальная замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований с Межрайонного отдела УФМС России по Хабаровскому краю на УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заслушав пояснения свидетелей ФИО 4 и ФИО 5, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Аналогичная норма содержится в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что с 14.03.2017г. на основании: договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13.02.2013г., договора дарения от 30.05.2016г. и договора купли-продажи комнаты от 08.04.2004г. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) является ФИО1

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13 февраля 2013 года следует, что в долевую собственность ФИО 2 и ФИО1 по ? доли каждому переданы две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, площадью 35,4 кв.м. по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), при этом право пользования указанными комнатами сохраняет ФИО 1

30 мая 2016 года между ФИО 2, действующей как даритель, и ФИО1, действующего как одаряемый, заключен договор дарения, предметом которого являлась ? доля в праве общей долевой собственности жилого помещения – комнаты 7,8, находящиеся в трехкомнатной (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре.

Согласно представленным по запросу суда администрацией города документам, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01 апреля 2004 года в собственность ФИО 6 передана одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно заявлению ФИО2, удостоверенному нотариусом (адрес) края от 15.03.2004 года, ФИО2, проживающий в (адрес), дает согласие на приватизацию указанного выше жилого помещения и отказ от приватизации указанного выше жилого помещения в пользу матери ФИО 6. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, право пользования указанным жилым помещением сохраняет ответчик- ФИО2

Право собственности на основании данного договора на эту комнату зарегистрировано за ФИО 6 (дата)г.

08 апреля 2014 года между ФИО 6, действующей как продавец, и ФИО1, действующий как покупатель, заключен договор купли-продажи комнаты жилой площадью 17,10 кв.м. расположенной в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Согласно п.5 договора от 08.04.2014г. в соответствии со ст.558 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением сохранятся за ФИО 6, ФИО2 до снятия с регистрационного учета, что подтверждается справкой ПУС от 08.04.2004г. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции 05.05.2004г.

Из справки формы № 1965-па (выписки из поквартирной карточки) от 16.03.2017г. следует, что в трехкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы: с 11.05.1987г. собственник ФИО1, с 10.07.2012г. бабушка собственника ФИО 1, с 06.04.1978г. мать ФИО 2, с 29.08.2013г. по рождению ФИО 3, а также с 26.08.1997г. бывший жилец ФИО2

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, в силу указанной выше положений ст. 292 ГК РФ, гарантируется сохранение права пользования жилым помещением для лиц, вселенных в качестве членов семьи собственника, однако, это право прекращается как при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст.31 ЖК РФ, так и при переходе права собственности на квартиру на основании ст.292 ГК РФ. Это и предусматривает пункт 5 договора купли-продажи комнаты.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.Однако, ответчик не являлся и не является членом семьи истца, при этом статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Так, правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения..

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Применительно к данным правоотношениям указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, право пользования жилым помещением у членов семьи собственника после перехода прав собственности на это жилое помещение к другому лицу, в силу ст. 292 ГК РФ не сохраняется, более того, при установлении выезда из жилого помещения не носящего временный характер, не имеет значение наличие или отсутствие у ответчика прав на какое -либо жилое помещение.

Так, согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю от 01.05.2017г., полученной на запрос суда, ФИО2, (дата) года рождения, уроженец (адрес) по учетам отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю не значится.

Вместе с тем, из адресной справки Отдела по вопросам миграции УМВД России по (адрес) от 17 мая 2017г., полученной на запрос суда, следует, что ФИО2, (дата) года рождения, уроженец г.Комсомольска-на-Амуре, личность которого установлена по паспорту, выданному (дата)г. УВД (адрес) края, зарегистрирован по месту жительства с (дата)г. по адресу: (адрес).

Кроме того, при приватизации (дата) матерью ответчика ФИО 6 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), ответчик ФИО2 направил заявление об отказе от участия в приватизации указанной комнаты в пользу матери, удостоверенное нотариусом (адрес) края от (дата)г., в котором указан адрес проживания ответчика в городе (адрес).

Таким образом, сведений о проживании (пребывании) ответчика ФИО2 на территории Хабаровского края не имеется, что подтверждается ответами на запросы суда из: КГБУЗ «Психиатрическая больница по г.Комсомольску-на-Амуре», КГБУЗ «Наркологический диспансер г.Комсомольска-на-Амуре», КГБУЗ «Противотуберкулезный диспансер г.Комсомольска-на-Амуре», ИЦ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре и по Хабаровскому краю, Отделов ЗАГС ЛО и ЦО администрации города Комсомольска-на-Амуре, ИФНС России по г.Комсомольску-на-Амуре, ОПФР по Хабаровскому краю, Дальневосточного филиала ПАО «МегаФон».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь выше приведенными правовыми нормами, суд приходит к вводу, что установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствуют о том, что с 2002 года ответчик проживает (адрес) из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) край, (адрес), в котором зарегистрирован по месту жительства с 20 апреля 2002г.,, выехал еще до приватизации комнаты его матерью, которой добровольно выдал согласие и свой отказ от приватизации комнаты, более 15 лет назад, и более спорным жилым помещением не интересовался, вселиться не пытался, оплату за него не производил, что подтверждается кроме указанных выше доказательств, имеющихся в материалах дела, так и показаниями свидетелей ФИО 4, ФИО 5, таким образом, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в комнате, право собственности на которую, перешло к истцу на основании договора купли-продажи с 2004 года. При этом обстоятельств, свидетельствующих о препятствовании ответчику в пользовании спорным жилым помещением, либо иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ФИО2 судом не установлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) по выводу суда обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ.

Поскольку ФИО2 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина