Решение № 2-352/2018 2-352/2018 ~ М-14/2018 М-14/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-352/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Мельниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/18 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об аннулировании сведений в едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу : г. <адрес> и земельный участок, расположенный под гаражом. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что соседний земельный участок с кадастровым номером 63:08:0116001:324, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу : <адрес> межевание которого не было проведено, пересекается с его земельным участком, что препятствует производству кадастровых работ и постановке на кадастровый учет принадлежащего ему гаража, в связи с чем он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : <адрес>, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнил, что кадастровый инженер в ходе выполнения кадастровых работ выявил, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, пересекает границы земельного участка ФИО1 под гаражом. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КИО Администрации г.о. Сызрань, ГСК-10, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ГСК-10 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани <дата>, и договора купли-продажи земельного участка № *** от <дата>, является собственником гаража и земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 43 кв.метра, расположенных по адресу : <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН № *** от <дата>.

Истец ФИО1 для постановки здания гаража на кадастровый учет обратился в ООО «Эксперт».

ООО «Эксперт» был составлен <дата> технический план объекта недвижимости (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 43 кв.метра, расположенных по адресу: <адрес>, при выполнении которого было выявлено, что вышеуказанный земельный участок пересекается с земельным участком кадастровый № ***, площадью 33 кв.метра, по адресу : <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» У. завершить работы по постановке объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу : <адрес> возможно только после исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***.

<дата> ФИО1 обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС), расположенного по адресу : № *** на основании договора купли-продажи от <дата> и технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт» У.

По данному заявлению Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что здание расположено в границах земельных участков кадастровые номера № *** и № ***. При этом, сведения о последнем земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел, регистрационное дело, а также картографические материалы на земельный участок кадастровый № *** с местоположением : <адрес>, отсутствует. Имеются материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № *** на земельный участок кадастровый № *** с местоположением : <адрес>.

Согласно указанным материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 770,9 кв.метров, местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : <адрес>, определено планом границ. Правообладателем земельного участка значится ГСК-10, земельный участок площадью 770,90 кв.метров предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

При этом, местоположение границ указанного земельного участка совпадает с содержащимся в ЕГРН местоположением границ земельного участка площадью 33 кв.м. кадастровый № *** с местоположением : <адрес>, принадлежащего ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что объект недвижимости – гараж, расположенный на земельном участке № *** площадью 43 кв.метра, по адресу : <адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 33 кв.метра, расположенного по адресу : г<адрес>, принадлежащего ФИО2, координаты поворотных точек которого, содержащиеся в ГКН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка, который располагается в границах кадастрового квартала № ***.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116001:324, расположенного по адресу : <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу : <адрес> зарегистрированного на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.