Решение № 2-952/2020 2-952/2020~М-801/2020 М-801/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-952/2020

Дело № 2-952/2020 мотивированное
решение

76RS0010-01-2020-001079-25 изготовлено 30.10.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года г. Ростов Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е

при секретаре Наумовой Л.В.,

представителя истца ООО «Арендное жилье Ярославской области» директора ФИО1, ответчика ФИО3 С.А.С.,

помощника Ростовского межрайонного прокурора Ярославской области Борисовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арендное жилье Ярославской области» к ФИО4 Салаудиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арендное жилье Ярославской области» обратилось в суд с иском к ФИО4 Салаудиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, взыскании денежных средств по договору найма.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Арендное жилье Ярославской области» и ФИО3 С.А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также подписан ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи Жилого помещения. Жилое помещение было передано Ответчику в надлежащем состоянии с перечнем находящегося в ней имущества. Срок найма Жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации на тех же условиях.

В соответствии с п.2.1. Договором найма размер ежемесячной платы за пользование Жилым помещением составляет 8 000 рублей. П.2.2. Договора найма установлен срок оплаты не позднее 7-го числа расчетного месяца. Помимо ежемесячной оплаты п.6.6. Договора найма Ответчик обязался в день подписания Договора найма внести на расчетный счет Истца обеспечительный платеж в размере 8 000 рублей.

В соответствии с п. 2.7. Договора найма, Нанимателем самостоятельно оплачивается стоимость всех потребленных коммунальных услуг.

П.5.2. Договора найма установлено начисление пени за просрочку внесения платы за пользование Жилым помещением в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Первый платеж по Договору найма был произведен ФИО3 С.А.С. ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000 рублей и включал в себя 8 000 рублей обеспечительного платежа, 3 870 рублей 97 коп. за пользование жилым помещением в ДД.ММ.ГГГГ года и 129 рублей 03 коп. за пользование жилым помещением в декабре 2017 года.

В связи с нарушением Ответчиком условий п.2.2 Договора, а именно невнесения Ответчиком платы за жилое помещение, более чем за шесть месяцев Ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, но без законных оснований продолжает пользоваться им, что подтверждается выпиской с расчетного счета Истца.

ООО «Арендное жилье Ярославской области» направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком указанное требование оставлено без ответа.

Также, в нарушение Договора найма в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допускал просрочки внесения платы за пользование жилым помещением и в соответствии с п.п. 5.2., 5.5. Договора ООО «Арендное жилье Ярославской области» ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование (претензию) № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением договора.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать ФИО3 С.А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО3 С.А.С. из спорного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу ООО «Арендное жилье Ярославской области» задолженность по Договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 207870,94 руб. из них: за пользование жилым помещением в размере 167870,94 руб.; пени за просрочку оплаты в размере 40000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.10.2020г.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 249,00 руб.; неустойку за просрочку платы за пользование жилым помещением из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 10.08.2020г. по день вынесения судом решения, за период со дня, следующего за днем внесения судом решения, когда ответчик исполнит обязательства включительно.

Ответчик ФИО3 С.А.С. в судебном заседании возражал протии в удовлетворении исковых требований, пояснил, что не имеет материальной возможности оплатить всю задолженность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Борисовой В.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования правомерными и обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Арендное жилье Ярославской области» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Арендное жилье Ярославской области» и ФИО5-ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д. 44-55).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.2.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением составляет 8 000 рублей.

Согласно п.2.2. договора найма установлен срок оплаты не позднее 7-го числа расчетного месяца. В соответствии с п.6.6. договора найма ФИО3 С.А.С. обязался в день подписания Договора найма внести на расчетный счет Истца обеспечительный платеж в размере 8 000 рублей.

В соответствии с п. 2.7. Договора найма, Нанимателем самостоятельно оплачивается стоимость всех потребленных коммунальных услуг.

В течение срока и по настоящее время в нарушение условий договора найма жилого помещения ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению ежемесячных платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 207870,97 руб., из них: сумма основного долга- 167870, 94 руб., сумма пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. -40000 руб.

Истцом представлен расчет задолженности. По мнению суда, расчет выполнен верно, ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ и п.5.2. установлено начисление пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по договору истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате задолженности, которые не исполнено (л.д. 34-35, 38-39).

При изложенных обстоятельствах, разрешая исковые требования о взыскании кредитной задолженности, суд приходит к выводу о том, что должник обязательства перед истцом по выплате сумм по кредитному договору не исполнил, а потому ответчик должен нести ответственность перед истцом по выплате кредитной задолженности в виде основного долга, процентов и штрафных санкций.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом данных норм закона суд снижает размер неустойки за несвоевременную уплату долга и процентов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком нарушаются условия обязательства договора, образовалась задолженность в сумме 167870, 94 руб., данное нарушение является существенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора, взыскании суммы за пользование жилым помещением, процентов заявлены обоснованно, соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что проживание ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Арендное жилье Ярославской области» о выселении ФИО3 С.А.С.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО3 С.А.С. в пользу ООО «Арендное жилье Ярославской области» взыскивается уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 11249 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье <адрес>» удовлетворить частично.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Арендное жилье Ярославской области» и ФИО6.

Выселить ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. г. ростов <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье <адрес>» задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 207870, 97 руб. из них: задолженность за пользование жилым помещением в размере 167870, 94 руб., пени за период с 08.12.2017г. по 23.10.2020г. в размере 40000 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье <адрес>» неустойку за просрочку оплаты за пользование жилым помещением из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье Ярославской области» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11249 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич