Решение № 2-268/2024 2-268/2024~М-202/2024 М-202/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-268/2024

УИД26RS0034-01-2024-000276-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

с участием: истца – ФИО4,

представителя истца ФИО1 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательской давности»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательской давности», указав следующее.

Доказательства, подтверждающие какое-либо право истца пользования имуществом в части жилого <адрес> земельного участка (за исключением - право на землю) по адресу: 356540, Россия, <адрес> - отсутствуют.

Документы, на основании которых истцу было предоставлено данное жилое помещение и земельный участок, в том числе с какой даты истец в нем проживает, также не сохранились.

Указанным имуществом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более тридцати лет, после предоставления «Совхозом Туркменский» истцу жилья и земельного участка за выполняемую у них работу, в качестве технической служащей, то есть разнорабочей, без должного и надлежащего трудового договора и оформления.

В этой связи, согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, у истца есть основания для приобретения права собственности на это имущество в порядке - приобретательной давности, так как владеет им добросовестно, открыто, непрерывно и очевидно для других лиц.

Указанный факт подтверждается показанием свидетелей, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества.

Так, согласно данным ПВС Туркменского РОВД, местом жительства и регистрации истца является <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, (30 лет), что подтверждается данными паспорта истца.

Вместе с тем, по сведениям «Домовой книги» в указанной жилой площади по <адрес> зарегистрированы и проживают дети истца, а в настоящее время и внуки, начиная с 1992 года.

По архивной выписке из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ также видно, что дети и внуки значатся по адресу: <адрес>, что подтверждает непрерывное открытое фактическое владение более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, № по <адрес> (16 лет назад).

ДД.ММ.ГГГГ в городе Благодарном истцом был заключен «Договор на услуги водоснабжения и водоотведения для граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного фонда», как потребителя по адресу: <адрес> директором филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» (15 лет назад).

Ранее, в 2002 году, истцом был заказан проект на водоснабжение по адресу: <адрес>, который был реализован в 2005 году (22 года назад), что также достоверно свидетельствует о давностном добросовестном владении, не зная об отсутствии оснований возникновения права собственности.

По выписке «...из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: РФ, СК, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Советская улица, 66/4 дом.

Вышеприведенная запись была сделана на основании постановления Летнеставочной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, лицевой счет №

Давностное владение было открытым (более 30 лет), поскольку истцом не скрывались факты нахождения данного имущества во владении, что является одним из оснований для признания права собственности.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записей и сведений о правах истца, как на земельный участок, так и на часть жилого дома по адресу: Россия, <адрес> является одним из поводов защиты признания права.

Отсутствие в ЕГРН записи о правах на данные объекты, подтверждаются ответами на запросы от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просила признать право собственности на земельный участок, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: 356540, Россия, <адрес> силу приобретательской давности.

Признать право собственности на часть жилого дома общей, полезной площадью 45,70 кв. м, (жилой 26,90 и вспомогательной 18.80), расположенного по адресу: 356540, Россия, <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, возражений по существу дела не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, предоставил отзыв на исковое заявление, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой ФИО1 уже более 20 лет, они проживают в соседних квартирах, в одном доме.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой ФИО1 уже более 20 лет, они проживают в соседних квартирах, в одном доме, ФИО1 по указанному адресу проживала все время.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Доказательства, подтверждающие какое-либо право истца пользования имуществом в части жилого <адрес> земельного участка (за исключением - право на землю) по адресу: 356540, Россия, <адрес> - отсутствуют.

Документы, на основании которых истцу было предоставлено данное жилое помещение и земельный участок, в том числе с какой даты истец в нем проживает, также не сохранились.

Указанным имуществом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более тридцати лет, после предоставления «Совхозом Туркменский» истцу жилья и земельного участка за выполняемую у них работу, в качестве технической служащей, то есть разнорабочей, без должного и надлежащего трудового договора и оформления.

Указанный факт подтверждается показанием свидетелей, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества.

Согласно данным ПВС Туркменского РОВД, местом жительства и регистрации истца является <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными паспорта истца.

По сведениям «Домовой книги» в указанной жилой площади по <адрес> зарегистрированы и проживают дети истца, а в настоящее время и внуки, начиная с 1992 года.

По архивной выписке из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ - дети и внуки истца значатся по адресу: <адрес>, что подтверждает непрерывное открытое фактическое владение более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в городе Благодарном истцом был заключен «Договор на услуги водоснабжения и водоотведения для граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного фонда», как потребителя по адресу: <адрес> директором филиала ГУП СК «<адрес>водоканал».

В 2002 году, истцом был заказан проект на водоснабжение по адресу: <адрес>, который был реализован в 2005 году, что также достоверно свидетельствует о давностном добросовестном владении, не зная об отсутствии оснований возникновения права собственности.

По выписке «...из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: РФ, СК, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Советская улица, 66/4 дом.

Вышеприведенная запись была сделана на основании постановления Летнеставочной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, лицевой счет №.

Давностное владение было открытым, поскольку истцом не скрывались факты нахождения данного имущества во владении, что является одним из оснований для признания права собственности.

Согласно предоставленному отзыву Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имуществ, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательской давности» – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 200 кв. м, расположенный по адресу: 356540, Россия, <адрес> силу приобретательской давности.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей, полезной площадью 45,70 кв. м, (жилой 26,90 и вспомогательной 18.80), расположенного по адресу: 356540, Россия, <адрес> силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-268/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края