Решение № 2-4574/2018 2-4574/2018~М-4452/2018 М-4452/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-4574/2018

Дело № 2-4574/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П.,

с участием представителя истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов за пользование денежными средствами и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

20 августа 2012 г. между сторонами заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок № 178, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Цена земельного участка составила 870 000 руб.

При заключении договора ФИО2 в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 25000 руб.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 845 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до 20 августа 2017 г.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.5. договора).

20 августа 2017 г. истек срок строительства и регистрации права собственности на жилой дом. Обязательство в данной части ФИО2 не исполнено.

АО «БИК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него: оставшейся части стоимости земельного участка в размере 845 000 руб.; задолженности по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по договору в размере 20000 руб.; процентов за пользование денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с договором - 5 232 руб. 08 коп.; задолженности по оплате части расходов согласно пункту 4.9. договора - 10500 руб.; штрафа в соответствии с пунктом 5.6. договора - 195880 руб.; процентов в соответствии с пунктом 5.5. договора - 366898 руб. 24 коп., а также государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 15417 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался в соответствии со статьей 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Почтовой службой судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известил органы УФМС о месте пребывания, судебные повестки не получает, суд считает, что последний, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между сторонами 20 августа 2012 г. заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» (в настоящее время - АО «БИК») передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок № 178, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Цена земельного участка составила 870 000 руб. При заключении договора ответчиком в силу пункта 2.2. договора уплачена часть стоимости земельного участка в размере 25000 руб. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 845 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на пять лет, до 20 августа 2017 г. (пункт 2.3. договора).

В пункте 2.5. договора указано, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

По условиям договора участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

Как следует из подпункта 3.2.4. договора, ответчик взял на себя обязательство в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).

В соответствии с подпунктом 3.2.5. ответчик взял на себя обязательство в течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель, в силу пункта 5.6. договора, уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора.

20 августа 2017 г. истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации собственности на жилой дом ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного в соответствии с пунктами 2.3., 2.5. договора ответчик обязан возместить АО «БИК» оставшуюся часть стоимости цены земельного участка в сумме 845 000 руб.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций на основании пункта 4.1. договора составляют 320 880 руб.

В силу пункта 4.2. договора ответчик взял на себя обязательство оплатить 125000 руб.

Таким образом, штраф в соответствии со статьей 5.6. договора составляет 195880 руб.

Поскольку на основании подпункта 3.2.4. договора ответчик обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то проценты следует исчислять истцу с 21 августа 2017 г., а не с 21 августа 2012 г. как заявлено в иске, поскольку срок строительства на участке жилого дома истек 20 августа 2017 г.

С 21 августа 2017 г. по 15 августа 2018 г. прошло 360 дней.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 15 августа 2018 г. составляла 7,25 %.

845 000 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) * 7,25 % = 61 262 руб. 50 коп. (сумма процентов в год).

61 262 руб. 50 коп. : 365 (дней в году) = 167 руб. 84 коп. (сумма процентов за один день).

167 руб. 84 коп. * 360 (количество дней просрочки) = 60 422 руб. 40 коп.

С учетом изложенного сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 60 422 руб. 40 коп.

Согласно пункту 4.1 договора затраты на подведение инженерных сетей составляют 320 880 руб. В соответствии с пунктом 4.2 договора ответчик должен был оплатить из указанной суммы 125000 руб., фактически оплатил 105 000 руб. 20 августа 2015 г. истек срок очередного платежа на сумму 20000 руб. Ответчик не исполнил обязательства по уплате указанных очередных платежей в установленные сроки. В связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по договору в размере 20000 руб.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с договором составляет 5232 руб. 08 коп. Подробный расчет приведен в исковом заявлении, суд считает его математически верным, контррасчет не представлен. В связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «БИК».

В соответствии с пунктом 4.7. договора АО «БИК» обязалось по поручению ответчика и за его счет заключить со специализированной организацией договор об оказании услуг по вывозу ТБО в микрорайоне индивидуального жилищного строительства, на территории которого расположен участок ФИО2

Во исполнение пункта 4.7. договора истец ежегодно заключает с ООО «ТК «Экотранс» договоры на вывоз и захоронение твердых отходов из микрорайонов ИЖС.

Согласно пункту 4.9. договора ответчик взял на себя обязательство для обеспечения выполнения указанного выше поручения ежегодно вносить на расчетный счет АО «БИК» денежные средства в сумме 3500 руб. не позднее 03 августа. Всего должником уплачено 7000 руб. 20 августа 2015 г., 2016 г. и 2017 г. истек срок очередных платежей. Ответчик не исполнил обязательства по уплате указанных очередных платежей в установленные сроки.

Таким образом, задолженность на дату подачи АО «БИК» искового заявления составляет 10500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

03 октября 2017 г. истец направил ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты по пункту 5.5. договора, а также штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзаце 2 пункта 4.1. договора, и суммой фактически уплаченной покупателем согласно пункту 4.2. договора. Однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13885 руб. 17 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов за пользование денежными средствами и штрафа признать обоснованными в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору <номер> купли-продажи земельного участка от 20 августа 2012 г. в размере 1137 034 руб. 40 коп., из которых: 845 000 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 20000 руб. - задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по договору; 5 232 руб. 08 коп. - проценты за пользование денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации (сети) в соответствии с договором; 10500 руб. - задолженность по оплате части расходов согласно пункту 4.9. договора; 195880 руб. - штраф в соответствии с пунктом 5.6. договора; 60422 руб. 40 коп. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 885 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья