Решение № 2-1647/2017 2-1647/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1647/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 12.05.2017 г.

2-1647/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Погулиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения частично недействительным, внесении изменений в реестровую запись ЕГРН, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности

у с т а н о в и л :

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020539:41, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник», площадью 1051 кв.м., заключенного между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в части дарения 471 кв.м. недействительным, внесении изменений реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади 1052 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020539:41, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Истица свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020539:137 площадью 471 кв.м. и размещенные на нем 52/100 доли в праве общей долевой собственности садового дома, расположенные по адресу: <адрес>, Стрелковский с.о., СНТ «Кожевник», вблизи д. Ордынцы, уч.24, на основании договора дарения земельного участка с долей садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1051 кв.м. с кадастровым номером №16944. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без учета решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подарила весь земельный участок площадью 1051 кв.м. ответчику, ФИО4, в границы данного земельного участка, входит земельный участок площадью 471 кв.м принадлежащей ей (истице) на праве собственности.

ФИО4 предъявил встречные исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 580 кв.м по адресу: <адрес>, Стрелковский с.о., СНТ «Кожевник», вблизи д. Ордынцы, уч.24, ссылаясь на то, что ФИО1 будучи собственником земельного участка могла распорядиться земельным участком площадью 580 кв.м по собственному усмотрению, в частности подарить, что она сделала оформив на него договор дарения, однако ФГБУ ФКП Росреестра не было принято во внимание представленное ФИО1 решение Подольского городского суда и зарегистрировало право собственности на другую площадь.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

3-е лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1051 кв.м. с кадастровым номером №16944.

За ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 471 кв.м., за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 580,5 кв.м.

На основании данного решения суда ФИО2 поставил на кадастровый учет земельный участок площадью 471 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый № (в настоящее время 50:27:0020539:137) и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на этот участок в органах Росреестра.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020539:137 площадью 471 кв.м. и размещенные на нем 52/100 доли в праве общей долевой собственности садового дома, расположенные по адресу: <адрес>, Стрелковский с.о., СНТ «Кожевник», вблизи д. Ордынцы, уч.24, принадлежат на праве собственности ФИО3, на основании договора дарения земельного участка с долей садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без учета решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подарила весь земельный участок площадью 1051 кв.м. ответчику, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020539:41 (предыдущий кадастровый №) площадью 1052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник», является ФИО4

Таким образом, ФИО1 распорядилась земельным участком не только ей принадлежащим, но и принадлежащим в настоящее время истице, чем нарушила ее права.

При таких обстоятельствах, договор от ДД.ММ.ГГГГ в части дарения ФИО4 земельного участка площадью больше чем 580 кв.м является недействительным.

<адрес> земельного участка, подаренного ФИО4, в связи с признанием договора дарения частично недействительным изменяется, суд признает за ним право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020539:41, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник».

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В связи с тем, что суд признает частично недействительным договор дарения земельного участка в части указания площади, в реестровую запись в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020539:41, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник», необходимо внести изменения., указав площадь земельного участка 580 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020539:41, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник», площадью 1051 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в части дарения 471 кв.м. недействительным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020539:41, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник», участок №.

Внести изменения в реестровую запись в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади 1052 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020539:41, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи д. Ордынцы, СНТ «Кожевник», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, указав площадь земельного участка 580 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-