Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Камень-Рыболов 14 августа 2017 года

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Маханьковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Солид Банк» к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, взыскания задолженности по кредитному договору и его расторжении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику по тем основаниям, что 28.03.2013 между ЗАО «Солид Банк» в лице управляющего Владивостокским филиалом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 3990000 рублей сроком на 60 месяцев под 18% годовых, в случае просрочки возврата кредита - 36% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор поручительства с ответчиком ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в обеспечение надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору, между ЗАО «Солид Банк» и ООО «Крона», в лице генерального директора ФИО1 28.03.2013 был заключен договор ипотеки. Согласно п.1 договора ипотеки ООО «Крона» передает в ипотеку ЗАО «Солид Банк» земельный участок площадью 1023,64 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 426,20 кв.м. кадастровый № и одноэтажное здание пекарни (Лит.А) общей площадью 344,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость закладываемого имущества была определена по соглашению сторон и составила 4914567 рублей, в том числе:

- земельный участок площадью 1023,64 кв.м. и земельный участок площадью 426,20 кв.м. – 3914567 рублей;

- одноэтажное здание пекарни (Лит.А) общей площадью 344,9 кв.м. – 1000000 рублей.

Обязательства по выдаче банком кредита были выполнены, кредит был выдан 29.03.2013. Задолженность по кредиту по состоянию на 29.06.2017 составляет 1701622 рубля 16 копеек, а именно: задолженность по уплате основного долга - 1563794 рубля 85 копеек, задолженность по уплате процентов - 50466 рублей 04 копейки, задолженность по уплате штрафов - 87361 рубль 27 копеек. Последний платеж по погашению основного долга осуществлен 30 ноября 2016 года.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредиту в размере 1701622 рубля 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16708 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель АО «Солид Банка» не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, начальную продажную цену просит установить в соответствии с ценой определенной при заключении договора, способ продажи – с публичных торгов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причины неявки в суд не сообщила. В соответствии со 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч. 2 ст.819 ГК РФ К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (О Займе)…

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ - Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, начисление процентов за пользование кредитом осуществляется до дня возврата суммы кредита.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.361 ГК РФ По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено, 28.03.2013 между ЗАО «Солид Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в сумме 3990000 рублей сроком на 60 месяцев под 18% годовых, в случае просрочки возврата кредита- 36% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор поручительства с ответчиком ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Задолженность по кредиту по состоянию на 29.06.2017 составляет 1701622 рубля 16 копеек, а именно: задолженность по уплате основного долга - 1563794 рубля 85 копеек, задолженность по уплате процентов - 50466 рублей 04 копейки, задолженность по уплате штрафов - 87361 рубль 27 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Солид Банк» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из представленных в деле доказательств, в обеспечение надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору, между ЗАО «Солид Банк» и ООО «Крона», в лице генерального директора ФИО1 28.03.2013 был заключен договор ипотеки, согласно которому ООО «Крона» передает в ипотеку ЗАО «Солид Банк» земельный участок площадью 1023,64 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 426,20 кв.м. кадастровый № и одноэтажное здание пекарни (Лит.А) общей площадью 344,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость закладываемого имущества была определена по соглашению сторон и составила 4914567 рублей, в том числе:

- земельный участок площадью 1023,64 кв.м. и земельный участок площадью 426,20 кв.м. – 3914567 рублей;

- одноэтажное здание пекарни (Лит.А) общей площадью 344,9 кв.м. – 1000000 рублей.

Пунктом 14 вышеуказанного договора предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет него своих требований к залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Солид Банк» об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

С учетом мнения участников судебного заседания, выраженного в письменных заявлениях, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4914567 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей, способ продажи – с публичных торгов.

Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Солид Банк» к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, взыскания задолженности по кредитному договору и его расторжении, удовлетворить.

Кредитный договор № от 28.03.2013 заключенный между ЗАО «Солид Банк» и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу Акционерного общества «Солид Банк» задолженность по кредитному договору № от 28.03.2013 в размере 1701622 (один миллион семьсот одна тысяча шестьсот двадцать два) рубля 16 (шестнадцать) копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга - 1563794 (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи семьсот девяносто четыре) рубля 85 (восемьдесят пять) копеек, задолженность по уплате процентов - 50466 (пятьдесят тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 04 (четыре) копейки, задолженность по уплате штрафов - 87361 (восемьдесят семь тысяч триста шестьдесят один) рубль 27 (двадцать семь) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок площадью 1023,64 кв.м. для производственных целей, назначение: земли поселений, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: ориентир: нежилое здание, адрес ориентира <адрес>, ориентир находится в пределах земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права серия 25АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок площадью 426,20 кв.м. под общественную застройку, назначение земли поселений, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, ориентир находится в пределах земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №.

- одноэтажное здание пекарни (Лит.А) общей площадью 344,9 кв.м., адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4914567 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Солид Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16708 рублей 00 копеек, в равных долях по 8354 (восемь тысяч триста пятьдесят четыре) тысячи 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: