Решение № 2-2001/2025 2-2001/2025~М-1063/2025 М-1063/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2001/2025

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире без согласования с администрацией г. Хабаровска выполнены работы по переустройству жилого помещения, выразившиеся в следующем:

В помещении санузла (душевой) (49) выполнено устройство унитаза, в помещении (49) демонтирована раковина.

Истец полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.02.2025.

Определением суда от 22.05.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец, третье лицо поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доле) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире выполнены следующие работы по переустройству:

Демонтаж раковины в помещении 47 (коридор);

Монтаж раковины в помещении 47 (коридор) с подключением к общедомовым коммуникациям, без переноса стояков транзитных подводок;

Монтаж унитаза в помещении 48 (душевая) с подключением к общедомовым коммуникациям без переноса стояков транзитных подводок.

При выполнении работ по переустройству были выполнены работы по устройству системы гидроизоляции пола в санузле и туалете.

Согласно заключению ООО «Строй-ДВ» от 17.03.2025, подготовленному по результатам обследования, переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли, работы не затронули места опирания плит перекрытия на несущие стены, на момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено, выполненные работы не создают угрозы жизни и проживанию.

Соответствие принадлежащего истцу жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 28.02.2025 №2720/01.11/14/632/2025.

Из заключения ООО «Профэксперт ДВ» от 03.02.2025 следует, что жилое помещение после проведенного в нем переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, согласно заключениям уполномоченных организаций переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияло, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Судья А.В. Руденко