Решение № 2-131/2026 2-131/2026(2-1511/2025;)~М-1382/2025 2-1511/2025 М-1382/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-131/2026

Дело № 2-131/2026 (2-1511/2025;)

УИД 71RS0004-01-2025-001969-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя истцов по ордеру адвоката Бурхина А.И.,

ответчиков ФИО4, ФИО5, которые принимают участие посредством ВКС в постоянном судебном присутствии в р.п. Куркино,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-131/2026 по исковому заявлению ФИО2, ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО6, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Ивановка, <адрес>. Фактически данная квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, с отдельным выходом на приусадебный земельный участок. Кроме этого в процессе проживания в квартире были проведены работы по реконструкции, перепланировке для улучшения жилищных условий. Между соседями сложился фактический порядок пользования частями дома, которые соответствуют квартирам, отсутствуют места общего пользования, споров о порядке пользования земельными участками также отсутствуют.

На основании изложенного, при уточнении заявленных требований, истцу просили суд:

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, частью жилого дома.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым в части жилого дома (соответствующего №), общей площадью 90,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО6 по ордеру адвокат Бурхин А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить с учетом представленных доказательств и при отсутствие возражений со стороны ответчиков, что свидетельствует об отсутствии споров между сособственниками жилого дома.

Истцы ФИО6, ФИО13 в судебное заседание не явились, о врвмени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о врвмени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Куркинский муниципальный округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2021 года являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности за каждым на квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Собственниками остальных квартир в многоквартирном доме являются ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 (квартира №), ФИО8, ФИО9 (квартира №), ФИО10, ФИО11, ФИО12 (квартира №).

Кроме этого ФИО3 на основании договора купли-продажи от 27.05.2025 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 510 кв. м.

Согласно техническому плану на спорный объект, фактически данное жилое помещение представляет собой дом, блокированной застройки, так как соответствует параметрам, указанным в п.40 ст. 1 и п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно объект блокирован с другими жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом. Данный дом имеет два этажа. Общая площадь дома блокированной застройки составляет 90,5 кв.м, в доме проведены работы по реконструкции.

Из выводов заключения эксперта ООО «Центр Кадастра и Оценки» следует, что исследуемый объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, используется для проживания одной семьей, имеет общую глухую стену с соседним зданием без проемов, расположен на отдельном огороженном земельном участке, который используется также одной семьей. Остальные соседние жилые здания не имеют общих входов. таким образом, объект является жилым домом блокированной хзастройки. Существующий жилой дом блокированной застройки, общей площадью 90,5 кв.м, после реконструкции не противоречит установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым строениям, помещениям.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция вышеуказанного жилого помещения создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом позиции ответчика, который не выразил возражений, суд полагает, что заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другие жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд, изучив представленное техническое заключение, приходит к выводу, что доказательств того, что спорный жилой дом с учетом его характеристик и значимых признаков подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки, не представлено.

Как следует из технического плана на спорный объект недвижимости, отсутствия возражений ответчиков, части жилого дома, находящиеся в пользовании истцов и других собственников, изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает, что уточненные исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, частью жилого дома.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым в части жилого дома (соответствующего №), общей площадью 90,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.