Решение № 2-43/2024 2-43/2024(2-448/2023;)~М-422/2023 2-448/2023 М-422/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-43/2024

Дело №2-43/2024

55RS0025-01-2023-000581-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. вышеуказанная доля жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., местоположение: <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности. Фактически указанная ? доля жилого дома является квартирой в многоквартирном жилом доме, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану строения в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Тенистый, <адрес> внесены в ЕГРН. Указанная квартира с кадастровым номером № имеет те же характеристики, как и ? доля жилого дома. Данные сведения были внесены на основании технического паспорта. Согласно информации об объекте от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира фактически является помещением в двухквартирном доме. Указанное жилое помещение снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом. Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, указав в кадастре недвижимости назначение объекта – «многоквартирный дом», наименование объекта – «многоквартирный дом». Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Осуществить государственный учет изменений в отношении здания с кадастровым номером № на основании заявления ФИО2

Истец ФИО2, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п.6 ст.15 ЖК РФ).

Пункты 2,3 статьи 16 ЖК РФ предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Одесский район Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о следующих жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>:

- жилое помещение с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащая ФИО3;

- жилое помещение с кадастровым номером № (<адрес>), имеющая статус архивный;

- жилой дом с кадастровым номером №, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО2, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, составленном ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в экспликации к поэтажному плану строения помещения указаны как <адрес>, общая площадь <адрес>,4 кв.м., количество комнат 4, коридор, кухня, прихожая, вст. шкаф, веранда; <адрес>, общая площадь <адрес>,8 кв.м., количество комнат 3, коридор, кухня, веранда, веранда, терраса; всего по дому площадь всех частей здания 121,2 кв.м., общая площадь 102,3 кв.м., жилая 69,7 кв.м., подсобная 32,6 кв.м., лоджии, балконы, террасы, веранды 18,9 кв.м.

В регистрационном удостоверении, выданным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за МПМК «Одесское», состоит 1-этажного 2-х квартирного жилого дома.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества и является многоквартирным. Принадлежащее истцу жилое помещение индивидуализировано в качестве квартиры, учтено регистрирующим органом в качестве жилого дома, между тем фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, указав в кадастре недвижимости назначение объекта – «многоквартирный дом», наименование объекта – «многоквартирный дом».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный учет изменений в отношении здания с кадастровым номером № на основании заявления ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года