Решение № 2-2028/2017 2-2028/2017~М-1499/2017 М-1499/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2028/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 28 августа 2017 года

Московский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.А. к ООО «Квартстрой Центр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Р.Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой Центр» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указывает, что * между Обществом с ограниченной ответственностью «KBАРТСТРОЙ Центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСРОИ» был заключен договор * участия в долевом строительстве жилого * на земельном участке площадью 588 047 кв.м., кадастровый *, расположенного по адресу (строительный адрес): *, участок, прилегающий к *. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * * за *.

* Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСРОИ» и гр. Р.Л.А. был заключен Договор * - М - 1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Ответчик продолжает деловую переписку с Истцом, из которой следует, что он несет обязательства перед ним на условиях Договора * от *.

В соответствии с п. 1 Договора * - М - 1от 18.08.2014г. уступки права требования объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с номером 26, расчетной площадью 24,00 кв.м., находящаяся на третьем этаже, расположенная в жилом *, по адресу (строительный адрес): *, участок, прилегающий к *(далее - Квартира).

Пунктом 2.1. Договора ** определен срок передачи Квартиры - 4 квартал 2015 года. Цена договора, согласно справке от «24» сентября 2014 года, составляет 1 099 999 рублей оплачена Дольщиком полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2 Договора * - М - 1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от *. Оплата цены договора осуществлялась единовременно на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСРОЙ». Обязательства Истца в части оплаты цены Договора * - М - 1 от * выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

*, 20.04.2016г., 18.10.2016г., 24.04.2017г., в адрес Истца поступили уведомления о переносе срока передачи Квартиры в итоге на 4-ый квартал 2017 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору.

В соответствии с п. 9.3. Договора участия в долевом строительстве * от 06.06.2014г., сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую Сторону незамедлительно с момента наступления таких обстоятельств. Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес Истца не поступало. Учитывая тот факт, что Ответчиком не было указано каких-либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Квартиры, изменения в Договор не вносились.

До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира Истцу не передана, уведомлений о готовности передать Квартиру Истцу со стороны Ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 2.1. Договора (до *) Ответчиком нарушен, самовольно установленные сроки передачи Квартиры так же нарушены, установлен (самовольно) новый срок передачи Квартиры 4-ый квартал 2017 года.

На день подачи иска просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет 525 дней (с * по *). Истец просит взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере 355 801 рубль 21 копейку из расчета 1/300*9,25%525*1099000*2, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ООО «Квартстрой Центр» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд с письменного согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от * N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что * между Обществом с ограниченной ответственностью «KBАРТСТРОЙ Центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСРОИ» был заключен договор * участия в долевом строительстве жилого * на земельном участке площадью 588 047 кв.м., кадастровый *, расположенного по адресу (строительный адрес): *, участок, прилегающий к *. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * * за * (л.д. 8-12).

* Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КВАРТСРОИ» и гр. Р.Л.А. был заключен Договор * - М - 1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (л.д. 13-15), согласно которому истцу было уступлено право требования к ООО «Квартстрой Центр» о передаче в собственность истца жилого помещения (квартиры) * этаж 3 общей площадью 24,00 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов 24,0 кв.м., расположенное в жилом * по адресу * участок, прилегающий к * (адрес строительный) возникшее на основании договора участия в долевом строительстве * между Ответчиком и Цедентом * Стоимость права требования составляет 1 099 000 рублей. Данная сумма уплачена истцом в полном размере *, что подтверждается квитанцией (л.д. 17).

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии. Из чего следует, что конкретная юридическая обязанность является существенным условием договора уступки права требования, его предметом. При заключении договора стороны должны индивидуализировать это обязательство.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в силу заключенных договоров, ответчик несет обязательства перед истцом на условиях Договора * от *

Пунктом 2.1. Договора ** определен срок передачи Квартиры - 4 квартал 2015 года. Цена договора, согласно справке от «24» сентября 2014 года, составляет 1 099 999 рублей (л.д. 18).

*, 20.04.2016г. в адрес Истца поступили уведомления о переносе срока передачи Квартиры на 2 квартал 2016 года, на 4 квартал 2016 года, 2 квартал 2017 года и, в итоге, на 4-ый квартал 2017 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору (л.д. 19-20).

* между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта Дольщику не позднее * (л.д. 21).

18.10.2016г., 24.04.2017г. в адрес Истца также поступили уведомления о переносе срока передачи Квартиры на 2 квартал 2017 года и, в итоге, на 4-ый квартал 2017 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору (л.д. 22-23). Дополнительных соглашений между сторонами подписано не было.

В силу п. 2.2, 2.3 Договора * участия в долевом строительстве от *, Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п. 2.1 Договора, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. В случае, если срок, указанный в п. 2.1 Договора меняется более чем на 6 месяцев, такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к Договору в соответствие со ст. 452 ГК РФ.

Ответственность сторон предусмотрена п. 9 Договора, из которого следует, что стороны несут ответственность за неисполнение и / или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательствами условиями договора.

Как усматривается из материалов дела, истец надлежащим образом исполнила свои обязанности по договорам, оплата была произведена в установлены сроки и в полном объеме.

Ответчик в свою очередь обязанность по передаче помещения, указанного в п. 1.1 Договора Дольщику не исполняет, неоднократно переносил срок передачи квартиры истцу.

* истец направила в ООО «Квартстрой Центр» претензиею, в которой просила выплатить ей неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору в размере 355 801 рубль 21 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 25-29).

Однако ответа на данную претензию ответчик не предоставил, денежные средства не выплатил, доказательств иного в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Неустойка подлежит взысканию за период с * по * При этом, суд учитывает, что на момент подписания дополнительного соглашения * срок сдачи объекта ответчиком был пропущен.

При этом, согласно ст. 6 Федерального закона от * N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере.

С * Федеральным законом от * N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На * ключевая ставка составляет 9,25 % годовых.

Расчет процентов следующий: 1/300*9,25%*525 дней*1099000 руб.*2=355801,21 рублей. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

Суд учитывает, что нарушением обязательств по договору долевого участия истцу причинены моральные и нравственные страдания, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, а также требования разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 5000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, т.е. до обращения в суд. В судебном заседании установлено, что общий размер взысканий с ответчика в истца составляет 360 801 рубль 21 коп., таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 180 400 рублей 60 копеек (360801,21 руб./2).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7108 рублей (355801,21+5000-200000)*1%+5200+300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в пользу Р.Л.А. неустойку за период с * по * в размере 355801 рубль 21 копейку, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 180 400 рублей 60 копеек

Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере истцу Р.Л.А. отказать.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в доход государства государственную пошлину в размере 7 108 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П.Кочина