Решение № 2-717/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-717/2017

Дело №2-717/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суздаль 28 июня 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Кондратьевой О.А.,

с участием старшего помощника Суздальского межрайонного прокурора Куликовой С.В.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, выселении из жилого помещения, в обоснование иска указав следующее. 22.03.2016г. Суздальским районным судом вынесено решение по делу ### по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровой номер: ###, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ###. 24.11.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 14.11.2016г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14.11.2016г., протокола открытого аукциона от 14.10.2016г. № 365 произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом за Банком ВТБ 24 (публичным акционерным обществом). В данном жилом доме зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 09.12.2016г. им были направлены письменные уведомления, в которых Банк сообщил о своем намерении продать жилой дом и предложил в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить данный жилой дом в срок до 19.12.2016г. В установленный срок ответчики с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не освободили. Указанные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с данным иском.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д###).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 в телефонограмме просил рассмотреть дело его отсутствие, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства управления образования Суздальского района в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Суздальскому району в суд не явился, в ходатайстве просит провести судебное заседание в отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.###).

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Куликовой С.В., полагавшей необходимым исковые требования о выселении удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации паво собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.В соответствии со ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Решением Суздальского районного суда от 22.03.2016г. удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2, постановлено:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по состоянию на 02.03.2016г. по кредитному договору ### от 25.07.2014г. в размере 1 047 869 (один миллион сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 729 (шесть тысяч семьсот двадцать девять) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 729 (шесть тысяч семьсот двадцать девять) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером ###, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ###, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости дома в размере 1 616 000 (один миллион шестьсот шестнадцать тысяч) рублей, земельного участка – в размере 1 064 000 (один миллион шестьдесят четыре тысячи) рублей (л.д.###

Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 29.04.2016г.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Суздальского района от 14.11.2016г. имущество должника - жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ### переданы взыскателю ПАО ВТБ 24 (л.д.###).

В настоящее время Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) является собственником жилого дома с кадастровым номером ### площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2017г. (л.д###).

Основанием возникновения у Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) права собственности на указанный жилой дом является протокол № 365 открытого аукциона № 156, проведенного 14.10.2016г. (л.д.###

В жилом доме по адресу: <...>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.###).

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание то, что Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) является собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование жилым домом, поскольку иное не установлено законом или договором, в связи с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым удовлетворить.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из данной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях по 1 500 рублей с каждого (л.д.###).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.ча прекратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.ча из жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4.ча в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 03 июля 2017 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева