Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело № 2-325/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Базаровой А.М.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Наш дом», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире за № <адрес> в <адрес> между собственниками – ею и ответчиком ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО УК «Наш дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанном жилом помещении.

В обоснование иска истец указала, что в равных долях с ответчиком является собственником жилого помещения – <адрес>. Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире не проживает. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

В судебном заседании истец основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержала в полном объёме. Дополнений по существу иска не имела.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал в полном объёме, подал суду заявление о признании иска.

Представитель ответчика ООО УК «Наш дом», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 данного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен устанавливать порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 ответчик ФИО2, являются собственниками жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли каждый. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности в праве общей долевой собственности за указанными лицами (по 1/2 доли за каждым), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 42-46, 53)

Ответчик общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом» осуществляет работы по начислению платы за приобретенные гражданами услуги, производит выдачу платежных документов.

Из выписки из лицевого счета, предоставленной ООО УК «Наш дом», следует, что по квартире по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО1 прописано в квартире 1 человек (л.д. 29-30)

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя одного из собственников – истца ФИО1 Ответчик ФИО2 является братом истца.

Между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Доказательств о наличии каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на ФИО1 и ФИО2 ответчиком ООО УК «Наш дом» суду не представлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 вправе оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отельным платежным документам.

Поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, суд приходит к выводу, что на ФИО2. как участнике жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истицы и ответчика, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Установив, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги не имеется, суд приходит к выводу о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на истца и ответчика в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности исходя из заявленных требований, то есть для ФИО1 - в размере 1/2 доли, а для ответчика ФИО2 - в размере 1/2 доли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика – ООО УК «Наш дом» обязанности заключить с истцом и ответчиком ФИО2 отдельные соглашения, производить начисление и выдавать отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, согласно которому расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на ФИО1 и ФИО2, соразмерно долям в праве общей долевой собственности, а именно для ФИО1 – 1/2 доли, для ФИО2 – 1/2 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, производить начисление и выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2, согласно установленному порядку платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 26.06.2017 года.

Судья (подпись)