Решение № 2-569/2025 2-569/2025~М-427/2025 М-427/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-569/2025

Дело №2-569/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000771-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 21 авгста 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение - зернохранилище. Требования мотивированы тем, что 04.10.2010 между СПК колхоз им. «Сакмар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 25.06.2009 г. по делу № А07-2118/2004 и ФИО3 был заключен договор №67 купли -продажи нежилого помещения – <адрес>. Стоимость обьекта составила 21953 руб., которая была оплачена продавцу. В декабре 2024 года истцом на данный обьект получен технический паспорт, зданию был присвоен адрс: <адрес> Истец по сей день пользуется зданием зернохранилищем как своим собственным и в личных интересах хранит там свою сельсткохозяйственную продукцию,семена.

Истец просит признать за ним права собственности на нежилое здание (зернохранилище), общей площадью 1024,5 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик- предсавитель администрации СП Юмашевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется правомочным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, ФИО1 указал на наличие договора купли-продажи, заключенного между ним и арбитражным управляющим МУСП «Зилаирский».

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 04 октября 2010 года, заключенного между МУСП «Зилаирский» (в лице конкурсного управляющего ФИО2) и ФИО1, последний приобрел объект недвижимости - зернохранилище, стоимость имущества по итогам торгов составила 21 953 руб. На основании акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи нежилое здание - зернохранилище 04.11.2010 года передано в собственность ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал нежилое здание литер Б зернохранилище №4, общей площадью 1024,5 кв. м, расположен по адресу: <адрес>

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект недвижимости нежилое здание - литер Б зернохранилище, расположенный по адресу: <адрес>, не находятся в муниципальной собственности муниципального района Баймакский район РБ и сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ, не числится.

Из уведомления ТУ Росимущества в Республике Башкортостан от 29.10.2024 года, следует, что в реестре федерального имущества по состоянию на 28.10.2024 года сведения об объекте недвижимого имущества - зернохранилище, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.01.2025 г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание - зернохранилище, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2010 года МУСП «Зилаирский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2012 года конкурсное производство в отношении МУСП «Зилаирский» завершено.

Судом установлено, что спорное имущество фактически был переданы ФИО1 конкурсным управляющим, которые эксплуатируется им по назначению, сделки купли-продажи недействительными не признаны.

Кроме того, Администрация MP Баймакский район и Администрация сельского поселения Юмашевский сельсовет не возражают против удовлетворения исковых требований.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, на основании ст. 218 ГК РФ за ФИО1 надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости нежилое здание - зернохранилище, по адресу: <адрес> общей площадью 1024,5 кв.м., поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым исполнено по договорам в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, паспорт №, право собственности на нежилое здание - зернохранилище, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО11, паспорт №, на нежилое здание - зернохранилище, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова

Судья Г.М. Сафарова