Решение № 2-197/2023 2-197/2023~М-174/2023 М-174/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-197/2023

Дело №2-197/2023 копия

УИД 59RS0032-01-2023-000228-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев 21 июня 2023 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-197/2023 по иску ФИО1 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 236 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником части двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени открыто, непрерывно владеет земельным участком под частью указанного выше жилого дома, как своим собственным, таким образом, истец приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по доводам изложенным в иске. Пояснила, что договору купли – продажи от 14.06.2005 она приобрела часть жилого 2-этажного бревенчатого дома, состоящей из трехкомнатной квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на первом этаже. При этом, в договоре купли – продажи не указан земельный участок под частью жилого дома, поскольку право собственности у продавцов на земельный участок не было зарегистрировано, при этом в стоимость указанную в договоре купли – продажи 60000 рублей, входит стоимость квартиры и жилого дома. Право собственности на часть жилого дома зарегистрирована 12.10.2005, с указанного времени истец непрерывно, открыто владеет указанным в иске земельным участком как своим собственным, претензий от иных лиц на земельный участок не было.

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку ранее право собственности на земельный участок не зарегистрировано, земельный участок является муниципальным, который имеет право выкупить истец у ответчика без проведения торгов после проведения межевания. При этом, в Едином реестре недвижимости содержится кадастровая ошибка в площади земельного участка в выписке ЕГРН площадь значится 236 кв.м., площадь всего земельного участка под домом составляет 418 кв.м., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № площадью 209 кв.м., тогда как площадь указанного земельного участка больше, чем указано в ЕГРН.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен. В суд направил отзыв на иск, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной неразграниченной собственности, сведения о регистрации и прав отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведений из ЕРГН, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого 2-этажного бревенчатого дома, состоящей из трехкомнатной квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на первом этаже, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 14.06.2005 (л.д. 5, 6-9, 19-20, 21-22).

Также согласно сведений из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 209 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 29.10.2004 (л.д. 19-20).

Согласно сведений из ЕГРН, сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 236 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 34).

По сведениям ЗАО «Очерское землеустроительное предприятие», сведений из ЕРГН о характеристике земельного участка с кадастровым номером № следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь которого больше, чем площадь указанная в сведениях ЕГРН (418 кв.м.).

Определением Очерского районного суда Пермского края от 07.03.2023, вступившим в законную силу 30.03.2023, заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности в течение срока приобретательной давности, оставлено без рассмотрения (л.д. 50-51 гражданское дело № 2-130/2023).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на испрашиваемый земельный участок, поскольку участок не сформирован, местоположение его границ не определено и не является объектом права, а равно, что данный участок относится к частной собственности и не находится в государственной или в муниципальной собственности, порядок приобретения которого установлен земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, площадью 236 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова