Решение № 2-3971/2025 2-3971/2025~М-3336/2025 М-3336/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-3971/2025

86RS0001-01-2025-005793-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3971/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Обществу с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Обществу с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» о признании обременения отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 22.06.2016 года между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры № 60/-199, согласно которому истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру № 199, общей площадью 40,7 кв.м, расположенную п адресу: <...>. Обязательства истца по оплате стоимости квартиры по указанному договору исполнены в полном объеме. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 27.06.2016 года. Как следует из актуальной выписки ЕГРН от 21.08.2025 года, на объект недвижимости до сих пор зарегистрировано обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ХМИСК» (запись об обременении № № от 27.06.2016 года). Истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (запись в ЕГРН № №) на объект недвижимости: квартиру № 199, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре погасить регистрационную запись об указанном обременении.

Истец ФИО2, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Просил исковые требования заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре оставить без удовлетворения.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела 22 июня 2016 года между ООО «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры № 60/-199, согласно которому истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру № 199, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную п адресу: <...>..

Стоимость квартиры оценивается по соглашению сторон в 2 380 000 рублей (пункт 2.1 Договора).

Покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств 2 380 000 рублей в срок до 31 декабря 2016 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным способом, не противоречащим действующим законодательством РФ (пункт 2.2 Договора).

Продавец обязуется: передать квартиру покупателю с подписанием акта приема-передачи о фактической передаче квартиры согласно ст.556 ГК РФ после полной оплаты покупателем стоимости квартиры (пункт 4.1.1 Договора).

Покупатель обязуется: оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.2.1 настоящего Договора, в соответствии с п.2.2. и п.2.3. настоящего Договора (пункт 4.2.1 Договора); принять квартиру по Акту приема-передачи в течение 10 дней со дня устного или письменного уведомления продавца и сдать документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ХМАЛО-Югры в течение 5 календарных дней со дня следующего за днем подписания акта приема-передачи (пункт 4.2.2 Договора).

Обязательства Истца по оплате стоимости квартиры по указанному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «ХМИСК» исх. № б/н от 12.10.2016 г.

Право собственности Истца на указанную квартиру зарегистрировано 27.06.2016 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись № 86-86/001-86/001/018/2016-700/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АА № 190400.

Однако, как следует из актуальной Выписки из ЕГРН от 21.08.2025, на объект недвижимости до сих пор зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ХМИСК» (запись об обременении № 86-86/001-86/001/018/2016-701/1 от 27.06.2016 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания», ипотека возникла на основании заявления ФИО2 от 23.06.2016 года, на период с 27.06.2016 по 31.12.2016).

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч.11, 12 и 13 ст. 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на спорный объект недвижимости необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. В силу п. 5 ст. 1 Закона № 214-ФЗ, с момента государственной регистрации и до момента исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства договор является заключенным и порождает у участника долевого строительства право требовать передачи ему объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору, подлежащему государственной регистрации, считается предоставленным залогом (ипотекой) объекта долевого строительства с момента государственной регистрации договора.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании изложенного, с учетом указанных обстоятельств и норм действующего законодательства, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 к Управлению Росреестра по ХМАО - Югре не имеется, так же как и законных обоснований нарушенных прав истцов именно Управлением Росреестра по ХМАО - Югре в полном объеме.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Иск о признании права отсутствующим может применяться в целях изменения записи в ЕГРН о наличии обременения путем заявления требования о признании обременения отсутствующим. При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения лица, в пользу которого установлено обременение, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из ЕГРН (представленных истцом в качестве подтверждения своих доводов). Иск о признании нрава отсутствующим носит исключительный характер, поскольку используется в ситуации, когда применение других способов защиты вещных прав не обеспечит восстановление нарушенного или оспоренного права на недвижимость.

Иск о признании вещного права отсутствующим используется для корректировки записи в ЕГРН и применяется при оспаривании наличия или отсутствия вещного права на недвижимую вещь. Это исключает возможность квалификации рассматриваемого иска в качестве разновидности негаторного иска, поскольку он ориентирован на устранение помех фактического характера в пользовании недвижимой вещью (что также подтверждается Постановлением Пленума 10/22).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания».

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, суд пришел к выводу о том, что надлежащее исполнение истцом обязательств по договору, является основанием для признания обременения отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика ООО «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» в пользу истца подлежат взысканию расходы по плате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд ФИО2 была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (чек по операциям от 07.10.2025 года).

В связи с чем, подлежит возврату ФИО2 излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 рублей, уплаченная на основании чека от 07.10.2025 года.

На основании руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ( №) к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (№) о признании обременения отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» (ИНН <***>) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки ( запись в ЕГРН № № на объект недвижимости : квартиру <адрес>

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об указанном обременении.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ханты-Мансийская инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей, уплаченную на основании чека от 07.10.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 18 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко