Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-198/2020 М-198/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело №

УИД 21RS0009-01 -2020-000311-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 ноября 2020 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Артемьевой P.M.,

с участием истцов ФИО1 J1. и ФИО2, действующей за себя лично и в интересах третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 JL, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ЧР, д. <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцы и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ЧР, д. <адрес>, <адрес>, (по У* доле в праве общей долевой собственности за каждым) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. По указанному адресу зарегистрирован ответчик, который по условиям договора купли-продажи обязался в течении 3 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по указанному адресу, соглашения о проживании в спорном жилом помещении между сторонами не имеется. Собственники не желают сохранять права пользования жилым помещением за ответчиком, последний добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Истцы ФИО1 JL, ФИО2, действующая за себя лично и в интересах третьих лиц ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ЧР, д. <адрес>, <адрес>, они приобрели у ответчика на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет с последним произведен полностью. Ответчик проживал по указанному адресу до весны 2013 г., с указанного времени в спорном жилом помещении не проживает, в доме личных вещей последнего не сохранилось. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, явку представителя не обеспечил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину ее неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истцов, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОП по <адрес> МО МВД России «Цивильский» ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд

приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 JL, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3. ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по 1А доле в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО6

В соответствии п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 обязался в течении 3 дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета, иных граждан, имеющих в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, право пользования отчуждаемым жилым помещением не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Алманчинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу зарегистрированы истцы ФИО5, ФИО2, их несовершеннолетние дети ФИО3. ФИО4, ответчик ФИО6

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и 1:олько в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом случае из оснований иска не следует о волеизъявлении собственником спорного жилого помещения на вселение ответчика в качестве члена своей семьи.

Ответчик не представил доказательств существования каких-либо его прав на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО5, ФИО2, ФИО3. ФИО4 в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на спорный жилой дом к новому собственнику, право пользования им прежним собственником подлежит прекращению. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что переход права собственности на земельный участок и - жилой дом с надворными постройками, расположенных по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, к истцам является основанием для прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, у новых собственников не возникает обязанностей перед ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением.

Суд соглашается, что регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении ограничивают права истцов как собственников на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО6 членами семьи истцов не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик регистрацию по месту жительства сохранил в спорном жилом помещении.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2020 г.